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등기시 국민채권매입 돈 안돌려주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 국민주택채권 매입은 의무이고, 주택 시가에 따라 일정요율 금액만큼을 매입하게 됩니다. 여기서 바로 매도하지 않고 5년보유하게 되면 원금과 이자를 돌려받을수 있지만, 매입금액이 적지않고 매매에 현금이 필요하기 떄문에 대부분 할인하여 매도하게 됩니다. 즉, 주식과 같이 구매하고 매도하는 것은 동일하나, 구매한 금액에서 일정금액을 낮게 은행에 바로 매도하는 것으로 채권할인액은 이 차액에 대한 금액을 말합니다. 쉬운예로 실제 채권매입액은 500만원이라면 바로 15%낮은 425만원에 매도하게 되는 것이고 매수자는 해당 차액 75만원의 손실금을 채권할인액으로 지급하게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전용면적이 다른데 실제로 사용하는 평수가 같다는 건물주. 사실인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적자체는 실 사용공간이기 떄문에 크기가 다르다면 실제 평수에서도 차이가 있을수 있습니다. 다만 아파트의 경우 베란다등이 서비스면적으로 전용면적에 포함되지 않기 때문에 실제 사용공간은 더 넓은 가능성은 있습니다. 그리고 본인이 이미 부동산과 해당 매물을 보고 해당호수에 계약을 하신거라면 공부상 면적이 중요하지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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500/50 대학 정문앞 인기 원룸 입주 후 전입신고 불가 조건 계약 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 안하게 되면 대항력을 얻을수 없습니다. 이럴 경우 쉬운예로 현 임대인이 해당 건물을 타인에게 매매하고 도망을 간다면 본인은 보증금 반환을 새로운 임대인에게 받을수 없고, 건물에서 퇴거하셔야 할수 있습니다. 사실상 매우 위험한 계약이 될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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임대차 계약 종료일이 일요일인 경우 계약 종료일이 익일로 변경되는 것인지 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 주택의 계약과 새로운 주택 계약간 아무런 상관이 없습니다. 쉽게 A아파트는 10월15일 일요일에 보증금 반환받고 주택을 인도하셔야 하므로 해당일에 이사를 하셔야 하고, B아파트는 본인 잔금일에 이사를 하시면 되는데 만약 상황상 16일에 이사를 할수 있다면 하루간격은 본인이 책임지셔야 합니다. 상황이 이럴다고 이전 집 계약이 하루 뒤로 밀리거나 하지 않습니다. 두계약간 아무런 연관성없는 각각의 계약이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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기존 계약 2년+연장계약 2년 후 전세 계약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 계약이 아닌 연장 재계약입니다. 다만 갱신청구권등이 없기에 시세대로 보증금등이 변경될 가능성이 있을 뿐 사실상 재계약입니다. 그러므로 중개보수는 발생되지 않고, 부동산을 통한 서류작성시 대필료만 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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원룸 월세계약 복비관련해서 질문이있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동중개의 경우 임대인을 소개한 부동산은 임대인으로 부터 중개보수를 받고 임차인을 중개한 부동산은 임차인으로 부터 중개보수를 받습니다. 즉 거래당사자는 한곳 부동산에 한번만 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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경매 진행하여낙찰시낙찰금에서 당해세를 최우선으로 차감하는지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당해세는 목적물에 대해서 발생되는 세금으로 쉽게 국세인 상속, 증여, 종부세나 지방세인 재산세등을 말합니다. 즉 압류로 인해 경매가 진행되어도 해당 압류는 우선변제되는 것이 아닌 순위변제되며, 당해세에는 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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주말 전입신고한 경우 효력 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷으로 주말에 전입신고를 할 경우 실제 담당공무원은 그 다음일에 업무를 처리하지만 대항력은 신고시점을 기준으로 하기에 3일 00시부터 대항력이 생기게 되고, 3일에 소유권이전등기를 접수해도 대항력에는 아무런 변화가 없습니다. 즉 임차권은 새로운 임대인에게 승계됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세 재계약시 확정일자 새로 부여받아야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금에 변동이 없다면 따로 확정일자를 부여받지 않아도 됩니다. 확정일자의 경우 우선변제권 효력을 얻는 것으로 우선변제권은 경매시 보증금에 대한 순위배당 효력이기에 보증금이 동일하고 그외 변동사항만 있다고 해도 다시 부여받지 않아도 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.31
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임대차계약 후 입주전에 방충망이 찢어진 경우 집주인에게 교체를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우처럼 입주전 하자가 발견되었다면 임대인이 이를 해주는게 맞을 듯 보입니다. 다만 해당 부분이 임대차를 유지하는데 중요한 시설이 아니기에 임대인이 거절한다고 해서 이를 강제하기는 어려울것으로 보입니다, 일단 해당 상태를 사진을 찍어 보관하시고 구멍등에 대해서는 임시적인 조치만을 취하시고 거주하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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