답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따라 임차인에게는 대항력과 우선변제권이 전입신고와 확정일자 받을 경우 부여받게 됩니다. 확정일자 부여에 따른 우선변제권은 쉽게 경매진행시 순위에 따른 배당이 가능하게 하는 효력으로 임차권의 경우 본래 채권으로써 순위배당이 되지 않기 때문에 이를 보완하고자 하여 특별법으로써 부여하는 권리입니다. 만약 확정일자를 받고 선순위라면 배당시 후순위물권보다 우선 배당이 되지만, 우선 변제권이 없다면 후순위와 안분배당되어 보증금 회수가 어려워질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자가 임대차계약을 체결하면 그 상세내역을 신고하셔야 합니다. 보통 계약체결,변경시부터 3개월 내 임대주택소재지 시,군,구청에 방문신고 또는 렌트홈을 통한 인터넷 신고를 하셔야 하며 이를 위반할 경우 천만원이하 과태료가 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 의미이며, 단어사용에 차이로 보시면 됩니다. 담보대출은 말그대로 은행권등을 통해 주택을 담보로 대출을 한 것으로 근저당등을 말하지만 융자의 경우 금융권 외에 채권에서의 채무을 말하므로 좀 더 넓은 의미를 포함한다 보시면 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기전세주택사업의 경우 정부가 서민층의 주거안정을 목표로 시세보다 저렴한 월세에 주택을 장기간 임대해주는 것을 말합니다. 당장은 자금이 부족한 청년층인, 저소득층들에게 주거안정 효과가 있기 때문에 긍정적일수 있지만, 장기적인 측면에서는 장기거주후 퇴거시 주변 부동산 상승에 따라 원하는 곳으로의 이사가 수월하지 않고, 인구감소에 따라 해당 주택들의 활용여부등은 문제가 될수 있습니다. 당장으로 볼때는 주거안정측면에서는 긍정적으로 볼수 있는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 서울특별시에서 운영하는 서울 부동산 정보광장 홈페이지를 통해 매매건수, 전월세 계약건수등을 확인 가능합니다. 보통 부동산 거래량을 기준으로 부동산 수요의 증감소를 판단하는 자료이기도 하며, 서울 내 가격변동사항등을 체크하게 됩니다. 특히 매매건수와 매매가격으로 해당 지역내 부동산 흐름등을 파악하게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 청약에 따른 공공청약, 민간청약인지 해당 분양예정지가 규제지역인지, 청약과열지구인지등에 따라 자격여부가 달라집니다. 통장 자체로 보면 보유기간은 2년만 넘으면 모든 청약에서 1순위 자격은 되나, 여기에 무주택여부나, 납입횟수 여부에 따라 가능여부가 달라질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약조건이 변경되었다면 계약서를 작성하시는 게 좋습니다. 물론 구두계약만으로도 효력은 있지만 단기계약의 경우 퇴거시 마찰이 생길 가능성이 있으니 입증하는 서류로써 특약기재와 함께 작성하는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 고정되어 있기 때문에 지역에 따른 수요나 지역여건 변경에 민감하게 가격이 변동되게 됩니다. 즉, 어느지역에 인구수가 늘거나 호재가 있는 경우 해당 지역 주택가격은 상승하고, 반대로 어느지역의 인구가 급격히 줄거나, 악재등이 있는 경우 수요감소에 따라 가격은 하락하게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자인 임대인과 임대차를 체결할 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않더라도 계약연장이 가능한점과 5%이내 인상만 가능하다는 점이 있고, 보증보험 가입의무가 있기 때문에 세입자 스스로 보증보험 가입이 필요하지 않습니다. 물론 임대인 요청할 경우 보증보험료의 25%을 지급하여야 하여야 하지만, 개인 임대인의 경우 처럼 임차인 전액 부담하는 것보다는 비용절감의 이득이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환매는 말그대로 매매계약과 동시에 다시 해당 목적물을 매수할 권리를 특약으로 하여 부기등기하는 방식을 말합니다, 단순히 기간내 소유권을 돌리는게 아닌 의사표시와 환매대금지급을 해야 합니다. 환매기간은 부동산의 경우 5년을 넘지 못하고 기간연장은 되지 않고 소멸하게 됩니다'답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.