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담배값 인상은 지속적으로 나오는 이야기 인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 담배의 주요 소비층은 고소득자보다는 중,하위 소득자들의 비중이 높습니다. 그에 따라 담배가격 상승은 서민부담에 직접적인 영향을 주는 요인이 될수 있고, 담배제조사 입장에서는 과거 통계상 가격이 상승할때마다 비흡연자가 크게 늘어나기 때문에 소비량이 줄어드는 문제가 있습니다. 다만 최근 환율상승으로 인해 외국 수입담배의 수입가격이 늘어나게 되면서 담배회사들이 인상이 불가피하는 입장이고, 2014년 이후로는 가격상승이 없었기 때문에 물가상승을 고려하여 상승을 하겠다는 입장으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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차량 구입시, 대리점, 직영점, 판매사원, 어떤 루트가 가장 저렴한가요?
차량이 경우 사실상 나와있는 가격은 대리점과 관계없이 모두 동일하기 때문에 만나는 영업사원의 서비스제공에 따라 부여받는 혜택이 달라질수 있습니다. 그외 매월 차량가별 별도 혜택이 일괄적으로 주어지기 때문에 차량별 할인이 크게 나와있는 달에 구매를 하시는게 유리하고, 그외 블랙박스 제공이나 썬텐등은 모두 영업사원이 주는 혜택이기 때문에 이전에 차량을 구매한 아는 분들을 통해 소개를 받거나 여러 영업지점을 다니면서 가장 잘 안내하고 혜택을 주려는 판매원을 만나시는게 방법이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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월세 계약할 때 특약에 넣어야 되는거 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세든 월세든 특약에는 두 당사자간 합의된 사항에 대해서 기재를 하는 것이고, 임차인입장에서는 전입신고 익일까지 다른 물권 설정금지의 특약을 넣는게 일반적이고, 그외 기재된 특약에 본인에게 불리한 부분이 없는지를 체크하는게 필요합니다. 그리고 월세의 경우라면 특약등에 월세납입의 선불, 후불여부를 기재하시는 것도 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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합의하에 중도퇴실 하는데,나가기 이틀전에 전화로 중개수수료비 내야한다고 하는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도해지는 상대방의 동의가 필요하고 동의조건으로 중개수수료 부담을 합의하는 경우에 임차인이 중개수수료를 부담하게 됩니다. 다만 질문에서처럼 목적물에 대한 하자등으로 인해 임대인이 먼저 중도퇴실을 말하였다면 이때는 임차인이 중도해지를 통보한 것이 아닌, 사유에 따라 합의해지가 된것으로 볼수 있기에 퇴거 몇일전에 중개수수료를 요구하는 것은 문제가 있다 판단이 됩니다. 즉 중도해지의 사유가 임차인의 의사에 따른 부분이 아닌 목적물 하자에 따라 발생하였다면 이는 중개수수료를 부담할 이유로는 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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전세 만기까지 6개월도 안남았는데 세입자 구해지기 전까지 전세금 못준다는 집주인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정상적인 만기해지의 경우 만기일에 보증금 반환은 임대인의 법적의무로 질문처럼 미리 말했다고 책임을 면할수 있는 것은 아닙니다. 물론 다음임차인 여부와 관계없이 보증금반환을 받고 퇴거하실수 있는 부분입니다, 다만 이렇다고 해도 보증금 반환은 결국 임대인에게 돈이 있어야 하는 부분이기 때문에 질문에서 중요한건 다음주택의 계약을 해야할지 말아야할지의 판단이고 이는 현 보증금 반환없이도 새로운 주택의 잔금처리가 가능한 자금조달 방법이 있다면 계약을 하셔도 되지만 조달방법이 없다면 사실상 계약을 바로 진행하지 않는게 이후 곤란한 상황을 피하실수 있을듯 보입니다. 그리고 현 주택에 대해서는 임대인에게 만기미반환시 임차권 등기신청 및 법에 따른 손해배상등의 절차를 진행하겠다는 의사를 전달하시고 만기일전에 한번정도 재계약거절의사 및 만기일 보증금 반환에 대한 내용증명을 발송해서 임대인에게도 실제 반환이 되지 않을 경우 임차인이 즉각적인 법적행동을 할수 있다는 인식을 주시는게 필요합니다. 일반적으로 만기전까지 할수 있는 법적행동은 없는게 사실이고, 이로인해 임차인이 가만히 있을 경우 임대인 역시도 다음임차인를 구하기전까지 손 놓고 안일하게 버티는 경우가 많기때문입니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약금의 비율은 두 당사자간 협의를 통해 정하시는 부분입니다, 그에 따라 상한선이나 하한선은 없으며, 일반적으로 별도의 합의가 없는 경우 거래금액의 10%정도로 정하게 됩니다. 단, 해당 비율이 법률 규정등에 정해진 것은 아니며, 통상적으로 정하는 비율이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 계약을 한 경우는 처음본듯합니다. 일단 법으로써 계약의 성립은 두당사자간 의사합치만 있으면 성립이 됩니다. 다만 계약금을 지급하였다는 것은 이미 계약금 계약이 성립되었다고 볼수 있기 때문에 일방적인 해지는 가능하나 지급한 계약금의 회수는 불가할수 있습니다. 일단 부동산을 통해 해지가능여부 및 계약금 반환의 여부를 물어보시고 협의가 가능한지 체크를 해보실 필요는 있으나, 반환은 쉽지 않아보입니다 .
경제 / 부동산
25.07.24
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주택구입시 퇴직금 정산은 꼭 생애최초 이어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않은 것으로 알고 있습니다. 보통은 무주택자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우에는 신청이 가능하고 별도 생애최초라는 요건은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 퇴직금중간정산은 회사에 따라서 내규로써 기준에 예외가 있기 떄문에 해당부서에 확인이 필요합니다. 물론 유주택자의 경우로써 추가주택구매에 따른 퇴직금중간정산은 대부분은 불가한 것으로 알고 있습니다. 특히나 매도조건부 신청도 안되는 것으로 알고 있기에 반드시 기존주택을 매도한 상태에서 무주택자가 된 이후 신청을 하셔야 합니다. 실무상 듣기로 회사 내부규정에 따라 조건부 허용하는 기업도 있다고는 하는데, 실제 그렇지 않은 기업이 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민생소비쿠폰의 경우는 7월 21일부터 신청 및 지급을 시작하였고 지급을 받은 후부터 11월 30일이전까지는 사용하셔야 합니다. 지금은 1차지급이지만 2차지급시에도 해당 기간까지 사용하여야 하고 이후에는 환불없이 자동소멸되게 됩니다. 사용처의 경우는 연매출 30억이하 소상공인 매장으로써 전통시장이나 동네마트 , 식당, 카페. 미용실,안경점, 학원, 의원등이 있으며 백화점, 대형마트는 사용불가합니다. 그리고 프랜차이즈도 사용이 가능한데, 편의점브랜드와 치킨브랜드 파리바게트와 같은 빵집체인저에서도 사용이 가능합니다. 다만, 프랜차이즈의 경우 직영점은 사용이 불가합니다. 해당 사용처는 각 지급카드사등에 지역별로 소개가 되어 있으니 이를 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 회사의 퇴직금 중산정산시 무주택요건은 해당하는 부서등에 정확하게 문의를 하셔야 합니다. 보통 세법상 잔금일과 등기접수일중 빠른날을 기준으로 양도로 보게 되나, 실제 등기상 소유권이 넘어가야지만 무주택으로 보는 경우도 있는데, 이는 특정기업의 내부규정이나 단체협약등에 따라 예외가 있을수도 있기 때문입니다. 보통 유주택자의 경우 추가주택구입을 위한 퇴직금중간정산은 원칙적으로 되지 않기에 사전에 무주택인정 요건이나 무주택필요기간등은 담당부서를 통해 확인을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.24
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