부동산 시장은 앞으로 전망 그리고 2주택자 선택은?
26년 수도권 부동산 시장은 어떻게될거라 예상이 될까요? 원솨가치 폭락 신규분양 바닥 환율상승 등
주식 상승과 더불어 자산 가치 상승으로 보이거든요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
어제도 동일한 질문을 본듯 보입니다 .일단 26년도 부동산 시장은 단기적인 상승세나 하락세 모두 나타나기는 어렵고 추세적인 보합세가 유지될것으로 예상은 됩니다. 그러나, 양극화는 더욱 심화될 가능성이 높기에 현 수도권 상급지에 대한 규제지속여부에 따라서 단기간 변동성이 커질 가능성이 높고, 이러한 부분들은 향후 정부의 공급대책과 경제상황전반의 요인 변화에 따라 시장내 움직임이 나타날 가능성이 높습니다.
결과적으로 현 규제상황상 다주택자들은 세금에 대한 부담은 커질수 밖에 없기에 똘똘한 한채로의 전환이 계속이어질것으로 보이며, 이는 서울 상급지에 대한 가격상승세는 꾸준히 나타나게 되면서 지역간 격차는 더 커지는 대신 전체적인 부동산 가격은 보합세로 유지될 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리, 환율, 공급 물량, 규제 완화 강도가 핵심변수라고 생각합니다.
수도권은 지역별 양극화가 더 심해질 가능성이 크기 때문에 2주택자는 보유세, 양도세, 전세 리스크까지 포함해 현금흐름 중심으로 판단하셔야 합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문자님의 예상처럼 2026년에는 새 아파트 입주가 줄고 물가 불안 요소도 있어서 부동산 같은 실물 자산의 가치가 우상향 할 가능성이 높아 보입니다. 전세 물량이 귀해지면 전세금이 오르고 이게 결국 집값이 떨어지지 않게 받쳐주는 역할을 할 확률이 크기 때문입니다. 다만 주택을 두 채 보유하고 계시다면 2026년 5월에 다주택자 세금 감면 혜택이 종료될 수 있다는 점을 유의하셔야 할 듯하구요. 정책 변화에 따라 세금 부담이 커질 수도 있는 만큼 상황을 지켜보시면서 덜 중요한 매물을 정리하고 알짜배기 한 채로 갈아타는 전략도 염두에 두시는 게 합리적일 것 같네요.
26년 수도권 부동산 시장은 어떻게될거라 예상이 될까요? 원솨가치 폭락 신규분양 바닥 환율상승 등
주식 상승과 더불어 자산 가치 상승으로 보이거든요
==>수도권 및 서울지역 부동산시장은 당분간 불장이 지속될 것으로 보이지만 외부요인에 따라 영향을 받을 수도 있어 보입니다. 외부요인 중 가장 먼저 영향을 미칠 수 있는 사안은 환율금등으로 인한 금융리스크라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.
오르는 지역은 더욱 오르고 내리는 지역은 계속 내려갈 것 같습니다.
따라서 질문자님이 2주택자라면 입지 좋은 곳으로 갈아타기 1주택을 하시는 것을 추천드리며 만약 2주택지 1급지에 있다면 꾸준하게 들고 가시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2026년 수도권 부동산 시장은 유동성( 주식 상승, 금리 인하 기대)과 공급 부족(신규 분양 바닥)이 잠재적인 상승 요인으로 작용할 수 있으나,여전히 금리와 정부 정책의 방향에 따라 크게 좌우될 것입니다.
2 주택 자의 선택은 단순한 시장 예측을 넘어, 세금 부담 능력, 보유 주택 별 가치 판단, 그리고 개인의 투자 성향을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.
전문가들은 2026년 수도권 부동산 시장 전망에 대해 살펴보겠습니다.
수도권 상승, 지방 정체 : 부동산 시장은 지역 별로 온도 차가 있을 것으로 보이며,수도권은 상승세를 이어가는 반면 지방은 정체 될 가능성이 있습니다.
신규 분양 및 입주 물량 감소 : 2026년 수도권의 입주 물량은 2025년에 비해 30% 이상 감소할 것으로 예상됩니다. 특히 서울의 입주 물량은 3만 가구 미만으로, 이는 시장의 공급 제약을 의미하며 전월세 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다.
규제 유지 : 부동산 시장의 규제는 당분간 유지될 것으로 보입니다.
2 주택 자의 현명한 선택을 살펴보면==>
가 주택의 가치 분석 : 두 채의 주택이 각각 어느 지역에 위치하는지, 어떤 유형(아파트, 빌라 등)인지, 그리고 향후 개발 가능성 등 개별적인 가치 상승 요인을 면밀히 분석해 보셔야 합니다. 수도권 부동산이 전반적으로 상승세를 보일 것으로 예상되더라도, 모든 주택이 동일한 폭으로 상승하는 것은 아니기 때문입니다.
보유 목적 재정의 : 두 주택 중 어떤 주택이 실 거주 목적이고, 어떤 주택이 투자 목적 또는 향후 매도 목적에 가까운지 명확히 해두시면 좋습니다. 목적에 따라 선택의 방향이 달라질 수 있습니다.
세금 부담 고려 : 2 주택 보유 시 발생하는 양도소득세, 종합 부동산에 등 세금 부담은 중요한 결정 요인입니다. 매매, 증여, 보유 중 어떤 선택이 세금 측면에서 유리할 지 전문가와 상담하여 가장 적합한 전략을 세우시는 것이 좋습니다. 특히 보유 중인 주택의 특성과 본인의 현재 소득 및 다른 자산 상황을 종합적으로 고려해야 합니다.
시장 동향 주 시 : 언급하신 것처럼 부동산 시장은 환율, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 의해 변동 될 수 있습니다. 지속적으로 시장 동향과 뉴스에 귀 기울이시고, 필요하다면 매도 또는 매수 시점을 유연하게 조절하시는 지혜가 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2026년 수도권 부동산은 원화 가치 폭락 가능성은 낮고, 신규분양·비인기 지역은 조정 가능합니다
핵심 입지·중저가 주택은 안정적. 2주택자는 보유·매도 전략을 시장 흐름과 세금 구조에 맞춰 신중히 선택해야 합니다
2주택자는 보유 vs 매도 결정을 시장 전망과 세금 구조를 모두 고려해서 해야 합니다
단기적인 폭락을 예상하기보다는, 중장기 가치와 현금흐름 확보가 더 중요합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2026년 수도권 부동산은 상승으로 전망이 되고 있습니다 공급 절벽과 수요 집중이 지속될 것으로 보여지고 원화가치 하락과 환율 상승은 자산가치 상승을 가져오지만 10.15 규제와 전세 폭등으로 거래량이 감소할 가능성이 크다고 보여집니다