대구아파트 갭투자 중으로 올해 분위가 궁금합니다
대구 아파트 갭투자 중입니다 조금 상승을 했는데 올해 26년도부터 공급 부족으로 제대로 상승장에 올라탈거라 생각하는데 부동산 고수님들의 생각도 궁금합니다 두번째로 대구는 중구와 동대구중 입지가 둘 중 무엇이 더 높을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2026년은 입주 감소로 공급 조정 효과는 있는데 공급 감소가 곧바로 상승장으로 이어진다고 보기 어렵지만, 시장 안정에는 긍정적입니다
가격 상승은 입지별로 뚜렷하게 존재할것으로 보입니다
동대구역권은 투자 프리미엄이 상대적으로 높고
중구는 안정성 + 재건축·리모델링 가능성으로 평가됩니다
대구는 서울/수도권만큼 폭발적 상승 가능성은 크지 않지만, 입지별 강약이 명확해지고 있습니다
갭투자는 입지 선택 + 호가 갭 유지 여부가 핵심입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 26년부터 공급절벽은 주로 수도권 중심의 이야기 입니다. 즉, 대구지역에서 공급절벽에 따른 가격상승 기대는 조금 어려울것으로 보입니다. 특히나 대구는 지난 몇년동안 수요감소 및 공급과잉으로 시세하락이 전국단위에서 가장 높았고 악성미분양 역시도 전국에서 가장 높았던 부동산 침체 지역중 하나입니다. 또한 정부차원의 지역발전 단위 사업의 호재가 없고, 해당 지역내 일자리부족과 지역경제침체가 가속화되고 있는 점을 고려하면 전체적인 부동산 시장이 나아지더라도 이에 따른 상승효과를 누리기는 어려워 보이는 점도 사실입니다. 그리고 대구 지역에서는 수성구가 상급지로 알고 있고 비수성구중에서는 중장기 관점으로 동대구역입지가 더 나을수 있다는 의견이 많습니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
2026년 대구 부동산 시장을 조심스럽게 전망해보겠습니다.
1. 2026년 대구 입주 물량 현황: "급격한 감소, 리스크는 여전"
다수의 부동산 플랫폼 자료를 종합해 보면, 2023~2024년 입주 폭탄 시기를 지나 2025년 입주 물량은 1.2~1.5만 가구로 급감했고, 2026년에는 약 1만 가구 남짓으로 줄어들 전망입니다. 이는 과거 입주 폭탄 시기나 적정 수요 대비 현저히 낮은 수치입니다.
2. 2026년 대구 부동산 전망: "여전히 관망과 리스크 관리의 시기"
결론부터 말씀드리면, 2026년은 공급 부족에도 불구하고 미분양 해소와 대출 규제 여파로 급격한 상승보다는 '관망세 지속' 또는 '보합'이 예상됩니다.
보수적 관점의 하락 및 정체 요인: 울산과 달리 대구는 여전히 미분양 물량이 상당합니다. 이 물량이 소진되기 전까지는 시장 전반의 가격 상승을 억제하는 강력한 상단 저항 역할을 할 것입니다. 또한, 2025년 10.15 대책 이후 강화된 DSR 규제와 가계부채 관리 기조는 2026년에도 유지될 가능성이 높아 실수요자의 매수 여력을 지속적으로 제한합니다.
상승 압력: 다만 2026년 하반기부터는 입주 물량이 거의 제로 수준이 되므로, 신축 아파트 품귀 현상이 현실화될 가능성은 있습니다.
3. 입지 비교: 중구 vs 동대구
두 지역 모두 입지가 우수하지만, 보수적 관점에서는 이미 가격이 많이 오른 곳보다는 상대적으로 리스크를 더 고려해야 합니다.
중구 (전통의 도심): 이미 신축 대단지 위주로 가격이 상당 부분 올라있어, 추가 상승 여력보다는 가격 조정 리스크를 더 고려해야 합니다.
동대구 (신흥 교통 요지): 교통망이라는 확실한 호재는 있으나, 실거주 인프라(학군 등) 측면에서 아직은 미완성 단계로, 중구 대비 안정성 측면에서는 리스크가 존재합니다.
💡 실전 전략
무리한 추가 투자를 지양하고, 현금 유동성을 확보하며 시장의 급매물을 주시하는 것이 현명합니다. 현재 보유 중인 물건이 상승했다 하더라도, 매수세가 약한 시점이라 거래가 쉽지 않을 수 있으니 매도 계획 시점을 신중하게 잡으십시오.
2026년 대구는 미분양 해소라는 숙제가 남아있어, 급격한 상승보다는 관망과 보합세가 예상됩니다. 신중하게 시장 상황을 지켜보며 리스크 관리에 집중하시길 권장합니다.
대구 아파트 갭투자 중입니다 조금 상승을 했는데 올해 26년도부터 공급 부족으로 제대로 상승장에 올라탈거라 생각하는데 부동산 고수님들의 생각도 궁금합니다 두번째로 대구는 중구와 동대구중 입지가 둘 중 무엇이 더 높을까요??
===> 중구는 대주의 전통적 중심지로 안정적이고 장기가치가 높고, 동대구는 교통, 개발호재로 성장성이 크며 신축 선호수요가 집중될 가능성이 높습니다. 따라서 안정을 중시한다면 중구, 성장성, 개발호재를 중시한다면 동대구 전략이 합리적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
23~24년 공급 폭탄 -> 25년 조정 -> 26년 부터 공급 부족 구간 진입할 것으로 예상합니다.
미분양도 서서히 줄어들고 있어서 26년 후반부부터 부분 회복 -> 핵심지 위주 상승장 시나리오에 무게가 실립니다.
중구와 동대구 중 둘다 1.5급지로 좋은 편이지만 동대구 역세권은 교통이 좋아 중구보다 한 단계 더 강한 입지로 보는 시각이 우세합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문자님께서 짚어주신 대로 2026년 대구 시장은 신규 입주 물량이 급격히 줄어드는 공급 절벽 시기라서 하반기로 갈수록 집값이 오를 가능성이 꽤 높아 보입니다. 입지를 비교하자면 중구는 대구의 중심지로서 이미 갖춰진 인프라와 안정성이 돋보이는 반면에 동대구역 쪽은 광역 교통망과 개발 호재를 바탕으로 미래 가치가 기대되는 곳이라 성격이 조금 다릅니다. 탄탄한 안정성을 원하신다면 중구를, 앞으로의 성장 가능성에 베팅하고 싶으신다면 동대구 권역을 눈여겨보시는 것이 합리적인 전략이 아닐까 판단됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2026년에도 대구 아파트 갭투자는 공급 절벽으로 핵심지 상승 전망이 예상이 됩니다 개인적으로는 중구와 수성구 신축이 입지적으로 더 좋지 않을까 생각합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 중구가 전통 중심 입지로서 선호도가 높은 편이며, 동구는 교통 호재 기대 기반으로 수요층이 다릅니다.
결론적으로 2026년 대구는 전 지역이 같은 흐름이 아니라 “핵심 입지 중심 상승 여지 + 비핵심 지역은 체감 회복의 시차”라는 관점이 타당합니다.