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임야 매수할때 유의사항이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 임야 매수시 기본적인 입지나 사용목적에 맞는지 여부 확인은 필요하며. 그외 주의하여야 할 사항은 혹 매물 내 존재하는 분묘등의 확인 필요합니다. 장사법 시행이전에 만들어진 분묘가 았을 경우 임의 이장등이 어렵기 때문에 매매 후 해당 문제로 토지 이용에 제한이 있을 수 있기에 사전 임장시 꼼꼼하게 확인하고, 계약상 특약 명시등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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집매매시 보통 집값의 몇%정도 더 여유금액을 가지고 있어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통은 주택가격의 40%이상은 보유한 상태에서 각종 취득세금과 기타비용을 고려해 주택가격의 10%정도의 여유자금을 가지고 매매를 진행하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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비규제지역 3주택 취득시 대출 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비규제지역에서 다주택자의 경우 기타 타 대출이 없다면 기존주택 처분 조건없이도 시세의 60%까지 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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전세에서 월세 변경시 적정 비용은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따라 적용되는 전환율에 차이가 있을수 있기에 실제와 차이가 있을수 있습니다. 일단 질문내용상 2억6천 전세에 대해 보증금 5천일 경우 월 96만원정도, 보증금 1억일 경우 월 73만원 정도 됩니다. 최근에는 1억당 45~50만원 선이므로 천만원당 4~5만원으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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보증금 일부 미반납관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간이 남아있거나, 보증금 반환이 전액 이루어지지 않으면 주택인도를 거부할수 있습니다. 만약 임대인이 도어락을 뜯고 점유를 할 경우 이는 계약상 위반일뿐아니라, 그 외 형법에 문제가 될수 있습니다. 또한 합의되지 않은 원상복구 비용을 이유로 보증금에서 임의 차감등은 할수 없습니다. 만기일이 되어 반환받지 못했다면 바로 임차권등기명령을 신청하시고 법적 절차를 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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최근 전세계약 연장 시 재계약과 갱신청구권 중 어떤걸 더 선호하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용은 임대인이 시세대로 보증금을 인상하기 위해 재계약을 거부할 경우 임차인의 주거안정으로 위해 5%이내 인상만하고 계약연장을 주장할수 있는 권리입니다. 만약 계약조건을 동일하게 추가연장을 협의한다면 갱신청구권을 사용할 필요는 없습니다. 다만, 임대인이 연정시 대부분 갱신청구권 사용을 조건으로 하기 때문에 재계약서를 작성할 경우 특약으로 이를 기재하는 경우가 많습니다. 갱신청구시 임차인에게 유리한 방식은 묵시적 갱신 -> 갱신청구권 사용 -> 일반연장계약으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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가족간 매매는 어떤것을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 형제간의 매매는 증여로 추정하지는 않습니다. 즉 직계존비속간 매매를 증여로 추정하기 때문입니다. 형제는 직계존비속에는 해당하지 않습니다. 그러므로 동일한 일반매매로 거래를 진행하셔도 무방할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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투룸 빌라 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분을 딱 누가 부담하여야 한다 정의하기는 어려워 보입니다. 일단 임대인과 협의히여 일정부분을 나누어 부담하시는게 좋을 듯 보입니다. 이유는 해당 부분이 고장의 문제가 아니고, 임대차를 유지하지 못할 만한 사항이 아니라는 점등 때문에 임대인에게 무조건적 요구를 하기에는 어려움이 있어보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 통보는 만기 6~2개월전에 하여야 합니다. 만약 해당기간을 넘어가게 될 경우 묵시적 갱신이 되며 이때는 동일조건으로 계약이 연장되게 됩니다. 질문의 경우 이미 묵시적 갱신이 성립된것으로 보입니다. 단, 최초1년계약이후 첫 갱신이라면 묵시적갱신은 성립하지 않고 법적 최소거주기간에 따라 연장된 계약으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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옥상에 태양광 패널이 설치된 건물이 매매시 유리한가요? 불리한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 매수자마다 차이가 있을 수 있지만, 보통 태양광패널 설치가 전기세 인하차원에서 많이들 하는 추세이므로 선호도가 낮을 것으로 보이지는 않습니다. 그리고 태양광패널이 있는 경우는 주택가격에 플러스되는 요인이므로(가치를 떠나 설치비용등을 고려한) 없는 매물과 비교해서는 가격이 더 높을 가능성이 높습니다 .
경제 / 부동산
23.07.23
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