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부동산을 구입하고 난뒤 몇년뒤에 팔아야 되는지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택보유자가 해당 주택을 2년 보유할 경우 양도비과세 대상이 됩니다. 즉 1주택자가 해당주택을 2년 이상 보유하고 매도할 경우 양도소득세는 비과세되어 세금을 내지 않아도 됩니다. 실거주의 경우는 해당지역이 규제지역인지에 따라 차이가 있지만, 실거주 의무가 없는 비규제지역이라면 보유만 2년 하셔도 적용가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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상가 권리금은 세금 신고를 하여야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 양도를 한 경우라면 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 보통 개인사업자의 경우 권리금은 기타소득으로 분류되고 종합소득세 신고시 다른 소득과 합산하여 신고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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근저당권설정이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당은 채무를 담보하기 위해 설정하는 담보물권입니다. 쉽게 주택을 담보로 은행에서 대출을 받았다면 은행은 해당 부동산에 대해 근저당(저당)을 설정하게 됩니다. 그래서 등기부상 을구을 보시면 확인이 가능합니다. 질권은 부동산보다는 일반 동산에 대해 많이 사용하는 담보물권인데 쉽게 전당포를 생각하시면 됩니다. 내가 소유한 물권을 맡기고 돈을 빌렸다면 이는 질권계약으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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분양일정에 정당계약이라고 있던데 이건 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 실제 계약을 체결하는 기한으로 보시면 됩니다. 보통 분양당첨 후 본계약을 체결하는 날짜를 정당계약일로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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원룸 융자 10억 월세 보증금 안전한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 안전한지를 파악하기는 어렵습니다. 해당 건물의 시세가 얼마인지를 알수 없고 구분건물이 아닌 경우라면 다른 임차인의 보증금까지도 영향을 받을수 있기 때문입니다.단순히 선순위 근저당이 있는 상태에서 후순위 임차권이 되는 경우 경매시 임차권은 소멸되기 떄문에 배당으로 전액을 돌려받지 못한다면 나머지는 손실로 이어지게 됩니다. 질문처럼 소액인 경우 최우선 변제가 가능할수 있기 때문에 대부분 안전할수 있지만 앞에서처럼 구분건물이 아닌 경우 다른 호수의 보증금까지 영향을 받기 때문에 안전하다 장담하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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청약 이후 부적격 등의 물량은 반드시 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부적격 물량이 반드시 나올지 그렇지 않을지는 정확히 알수 없습니다. 평균적으로 1건도 발생되지 않는 경우는 거의 없긴 합니다. 만약 미계약이나 부적격 물량이 생길경우 무순위 청약을 통해 분양자를 모집하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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경매와 공매의 차이점에 대하여 이해하기 쉽게 설명해주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매을 처음 하신다면 권리권계분석을 위해서도 질문과 같이 경매대행 공인중개사를 통해 진행하시는 유리할수 있습니다. 경매 입찰전에는 해당 물권에 대해 권리분석이 매우 중요한데 해당 부분을 할수 없다면 낙찰 후 인수되는 권리로 인해 추가적인 비용부담으로 시세보다 오히려 비싸게 매입하게 되는 일이 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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전기승압 공사비용은 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우가 상가임대차이고 해당 시설이 임차인 영업을 위한 시설설치부분이라면 이를 임대인에게 청구하기는 어렵습니다. 다만 건물의 가치를 증가시키는 것이라는 객관적이고 명확한 이유가 있다면 임대인이 부담할수도 있습니다. 즉, 임대인과 협의는 가능하나 비용 부담을 강제할수는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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부동산 명의신탁에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의신탁은 실소유자가 아닌 타인의 명의로 부동산 명의를 옮겨놓는 것입니다. 이럴 경우 탈세는 물론 재산 일부를 숨겨두는(자금은닉) 등의 목적으로 사용될수 있기 때문입니다. 이러한 이유로 부동산에 대해서는 허용되는 신탁사와 법적 예외사항을 제외하고는 불법으로 되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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부동산 수수료 어느 부동산 어디에 줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 계약체결을 중개한 부동산에 지급하시면 됩니다. 즉, 단순히 임장을 같이 하였어도 계약에 이루지 못하였다면 중개보수 지급의무는 발생되지 않습니다, 질문의 경우라면 B부동산에 지급하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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