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전세 만료기간이 다됐어 재계약시 감액계약하는것 맞는거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘못은 아니구요, 협상 과정성 마찰정도 되보입니다. 일단 재계약시 보증금은 시세에 맞게 인하를 요구하는 것이 임차인에게는 당연한 권리이지만 이에 동의하는 것또한 임대인 선택이므로 시세 대비 인하를 요구하시고 거절한다면 다른 주거지를 알아보시는게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.06.30
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파주시에 농지를 구입하여 농지대장을 만들려고 관련 질문 드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말 농장의 경우 관할 지자체에서 농취증을 발급받아야 하며, 가구당 1000제곱미터이하 구매가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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임장시 중요하게 봐야할 부분이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 주택을 선택하는 데 있어 가장 중요하게 생각하는 기준은 차이가 있습니다. 아이가 있는 경우 주변 학교 배치나 통학거리 , 학원 및 편의 시설등이 가장 중요할수 있으며, 신혼부부의 경우 직장과의 근접성, 주변 전철역과의 인접성등을 중요하게 볼수 있습니다. 그리고 아파트 자체는 세대수에 따른 관리비나, 아파트내 시설 노후화등을 중점으로 보시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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부동산 임대차 계약을 하려고 합니다. (공동명의 상가)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부명의라고 해도 계약시 참석하지 않은 지분권자에 대해서는 위임장과 인감증명서등을 첨부하는게 계약 안전상 맞습니다. 계약을 이미 하셨다면 임대인에게 요청하여 해당 서류를 받아 보관하시면 될것으로 보이고, 중개사가 있다면 해당부분을 요청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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청약 선택하는 기준이 고민 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 개인의 우선순위에 따라 선택해야할 문제로 보입니다. 일단 장기거주를 전제로 평수가 좁은 경우 아이들 성장에 따라 이사가 필요할수 있습니다. 다만, 서울지역내 주택이기에 가치상승은 장점일수 있습니다. 개인적인 판단으로는 주변 초중고 학교가 잘 갖추어져 있고, 교통적으로 서울과 근접가능하다면 평수가 좀 더 여유있는 주택이 장기거주및 아이들 편의에도 유리할수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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임대인대표, 임차인법인일때 몇가지 궁금해서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.문제될 여지는 없습니다. 즉, 매매와 임대차를 동시에 할뿐이지 각각의 계약이므로 크게 문제되지 않습니다.2.법인의 경우 임대차보호법 적용이 어려우나 임차인이 법인인 경우 직원이 전입신고를 함으로써 적용이 가능합니다. 그리고 임대인은 해당주택에 거주하고 있지 않는 이상 하지 않아도 됩니다. 즉 소유주는 전입신고를 통해 대항력 획득할 이유가 없습니다. 3.해당 부분은 본인과 매매 주택에 따라 다릅니다. 위 경우만 가지고는 알수 없습니다. 4.그건 필수가 아닌 협의에 따른 선택사항입니다, 그리고 과세부분은 별도확인이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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임대사업자 등록이 필요한거지 문의드립니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 종전주택을 기간내 매도하실 생각이라면 임대사업자로 전환하는것은 추천드리지 않습니다. 이유는 보유 목적이 아닌 단순 세금적인 문제로 임대사업자가 되면 일정기간동안 매도를 할수 없게 됩니다. 그러므로 보유의사기 있다면 현시점에 변경을 하시던지, 아니면 매도를 기간내 어떻게든 하시는걸 추천드립니다. 또한 비과세 혜택을 받지 못해 양도세 부과가 나오더라도 양도차익이 없거나, 양도차익이 있어도 장기거주에 따른 특별공제등으로 세부담이 크지 않을수 있기 때문에 미리 양도세정도를 확인해보신 후 최종결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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아파트 청약 당첨후 공동명의로 해도, 증여세? 상속세?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 분양잔금문제라면 등기전에 분양사의 문의하여 공동명의로 변경하는 방법이나 비용등을 물어보신 후 결정하시는 게 좋을 듯 보입니다. 보통은 지분을 넘길 경우 증여세등이 발생될 여지가 있습니다, 그리고 공동명의 후 사망으로 인해 상속된다면 상속세가 나올수 있고, 이때는 사망개시일이 시점이 되기 때문에 아파트가격이 이후 오른다면 상속액도 따라 커질수 있습니다. 차라리 5억대한 현금을 증여로 처리하고 명의는 단독으로 하시는게 증여세나 상속세를 중복해서 내지 않는 방법일수 있어 보입니다. 또는 두분간 임대차를 통해 보증금을 5억으로 전세임대차를 체결하는 방법도 가능할수 있으니, 부동산등을 통해 방법을 논의해보시뒤 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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월세 보증금 잔금을 부동산 계좌로 입금해달라고 하는데 괜찮으실까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금은 계약상 임대인에게 직접 입금하는게 좋습니다. 사실상 잔금은 입금만하고 확인만 하면 되기때문에 중개인에게 대리권을 부여할 이유가 없습니다, 보통의 경우 임대인이 확인 불가하다면 임차인이 입금한 기록을 중개사가 확인하고 임대인에게 통보하면 되기 때문에 중개사에게 입금하는 것은 권해드리고 싶지 않습니다, 물론 해당 부분이 반드시 문제가 된다는것은 아닌, 최소한의 리스크를 남기고 않는게 좋다는 의미입니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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제가 부동산 경매에 관심이 있어서요 실전경매시 꼭 챙겨서 확인할 내용과 초보들이 하는 실수등좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매공부시 가장 먼저 해야하는 부분은 권리분석에 대한 공부입니다. 경매도 결국은 수익보다는 비용을 줄이는게 유리하므로 인수되는 권리와 말소되는 권리를 잘 구분하여 권리상 인수되는 권리로 인해 비용발생을 줄이셔야 합니다. 그에 대한 공부가 어느정도 이루어진뒤 실전 경매의 노하우를 책이나, 유튜브등을 통해 꾸준히 공부하시면 될것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.06.29
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