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답변 내역

주택 매수 잔금일에 준비할 비용이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인지세나 국민주택 채권할인금등은 지차체 세금이므로 은행에서 말하는 비용과는 별개로 보입니다. 인지세가 2건이 나가지만 실제로는 근저당설정인지세와 주택구매에 따른 인지세처럼 항목이름 같지만 대상이나 설정목적이 다른 비용으로 보이므로 같은 세금을 두번내는 것이 아닌 설정목적과 부과대상에는 차이가 있는 비용을 각각 지급한다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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남의 땅에 무허가로 집을 지은 경우 강제 철거 처리가 가능한지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지소유자의 허락없이 해당 토지에 건물을 건축할 경우 이에 대해 소유주는 철거를 요구할수 있습니다. 다만 강제철거가 아닌 법적 소송을 통해 진행하여야 합니다. 아무리 권한없다고 해도 타인 재산에 대해 함부로 철거를 진행할수는 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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집을 구할 때 사고 싶은 집의 주인이 가지고 있는 대출 확인하는 법이 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본을 통해 주택에 대한 근저당을 확인할수 있습니다. 보통 을구에 근저당이 있을 경우 채권최고액으로 기재되어 있기에 채무의 유무를 확인할수 있으나, 근저당 특성상 얼마가 상환되었고 얼마가 남아있는지는 알수 없습니다. 단, 계약시 근저당말소를 조건으로 하기 때문에 잔금지급후 말소여부를 통해 채무유무는 다시 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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상가임대차중 임대건물이 매매나 상속시 임차인이 보장받을수 있는 기간은 4년인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 지역별 환산보증금 범위내라면 2017년 계약의 경우 개정 이전 계약하였지만 해당시점 계약기간 중 5년은 넘지 않았기에 소급적용되어 10년까지 갱신청구가 가능할것으로 보입니다. 즉 임대인이 상속되도라도 기존과 같이 이를 주장할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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전 세입자가 두고간 가스렌지를 현 세입자가 나갈때 철거해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 기존에 있던 가스렌지에 대해 질문처럼 처리해야 할 의무는 없어보입니다. 임차인 입장에서는 해당 가스렌지는 입주시 설치되어 있던 부분이므로 퇴거시에 그대로 놔두고 퇴거해도 문제가 없기 때문입니다. 임대인의 요구는 다소 본인편의를 위해 요구하는 내용으로 보입니다 , 임대인에게 해당 의무 없음을 말하고 기간내 보증금 미반환시 임차권등기명령신청등을 진행할 것을 통보하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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신용대출 있는경우 주택담보대출 금액이 적게 나올수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 가능성은 있습니다. 이유는 대출에 있어 DSR제한이 있는데 이는 타 대출에 관해서도 원리금이 포함되기 떄문에 소득이 낮다면 사실상 한도에 제한이 있을수 밖에 없습니다, 현 LTV70%이라고 해도 실제 한도가 이만큼 나오는 경우가 많지 않기에 일단 은행등을 통해 대략적인한도 확인이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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아파트 분양 중도금 대출 문의 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 가능여부는 답변드리기 어렵습니다. 대출승인의 기준이나 판단은 해당은행 기준에 따라 진행하기 때문입니다. 다만 ,중도금 대출 그중에서 집단대출은 신용상 크게 문제가 없다면 반려되는 경우는 많지 않습니다. 만약 중도금 대출이 반려된다면 사실상 다른 자금으로 중도금을 해결할수 밖에 없습니다. 만약 중도금이 지급되지 않으면 곧 계약해지등으로 계약금 몰수나 약관에 따른 계약해지 손해배상으로 손실이 발생될수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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3인가구 청약 잘되는 비결은 뭔갸요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특공이 어렵다면 일반 청약을 통해진행되는데 사실상 가점이 높지 않다면 당첨에는 불리할수 있습니다, 이럴 경우 다소 경쟁률이 약한 청약이나 가점제보다 추첨제 비율이 높은 청약에 도전하시는게 그나마 확률이 높을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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재개발이 정확히 뭔지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 낙후된 지역의 정비기반시설 확충 및 주거기능 재정비를 하는 개발사업입니다. 목적은 공공성도 어느정도 포함하고 있기때문에 개발방식에 따라 원주민들에 대한 보상에 차이가 있습니다, 만야 수용방식을 통해 기존 원주민들을 내보내는 경우 보상금이 지급되고, 환지방식으로 개발된다면 원주민들에게 주택이나 토지를 개발이후 일정부분 돌려주게 됩니다. 즉, 개인재산에 대해 국가라고는 이유로 함부로 보상없이 내보내지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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상가임대차 기간중 상속시 남은기간은 어떻게되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 사망으로 권리가 상속되게 되면 해당 임대차 계약관계도 그래도 승계되기 때문에 새로운 계약이 아니므로 다시 10년이 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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