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답변 내역

임대인 사망. 원룸 보증금 문제및 월세관리비 안내도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 상속인이 나타나지 않을 경우 등기사항 전부증명서를 열람하여 상속인을 확인할수 있습니다. 만약 등기부상으로 확인 불가능하다면, 채권지 불확지를 원인으로 법원에 월세를 변제공탁하는 방법도 있습니다. 만약 상속인이 확인되지 않아 임의대로 월세를 2기에 걸쳐 지급하지 않을 경우 계약해지 사유가 될수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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연락두절 임차인 퇴거시키는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공시송달을 통해 계약해지 의사통보를 하셔야 할듯 보이며, 공시송달이 완료된 이후 명도소송과 강제집행을 통해 해당 점유를 찾아 와야 할것으로 보입니다. 질문에서처럼 임의대로 집안으로 들어가 짐을 처리할 경우 문제가 될수 있으므로 사전에 법률전문가등에 도움을 받아 법적진행을 하시는게 하루라도 빨리 문제를 해결할수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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가계약후 계약위반시 손해배상범위는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 가계약금이라도 계약금으로 봐야 할것으로 판단됩니다, 이미 목적물을 지정하고 해당 조건에 대한 협의까지 이루어진뒤 지급된 가계약금은 계약금으로써 효력이 있다 판단되어 집니다. 그러므로 일방적인 해지를 원할 경우 배약을 배상하는게 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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금리가 부동산에 끼치는 영향이 어느정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코로나로 인해 시장에 자금이 많이 유입되면서 화폐의 가치가 낮아지고 물가는 상승하게 됩니다. 물가상승은 다른 의미로 실질 소득을 낮추게 되며, 이로인해 소비감소와 기업이익 감소로 이어지고 이에따라 경영악화에 따른 투자감소 및 일자리 감소의 효과가 연쇄적으로 일어나게되어 결국 국민경제자체가 붕괴될수 있습니다. 특히 미국처럼 내수경제등이 탄탄하지 않고 수출에 의존하는 우리나라의 경우는 더 심각한 영향을 받을수 있기에 인플레이션을 잡기 위해 금리를 인상하면서 시장 자금을 회수하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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신혼부부 청약 지역 거주시작일 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주시작일은 청약자 (남편분) 기준으로 해당 지역에 전입한 날짜를 기입하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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디딤돌 대출 관련해서 문릐입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대출 확약통지까지 된 상태에서 대출금액 조정은 어렵습니다. 2 대출가능여부는 답변드릴수 없습니다. 질문에서 제시한 개인의 소득상황이나, 대출 대상주택에 대한 제시도 없기 때문입니다. 그리고 대출의 경우 실제 신청 후 심사과정등에 개인별차이가 있기 때문에 은행을 통해 문의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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부동산가치는 왜 계속 상승을 하는것인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다로 볼수 있습니다. 시간이 지날수록 물가는 상승하고 이에따라 모든 재화의 가격도 상승하게 됩니다, 즉 화폐의 가치가 점차 낮아지는 것과 같이 부동산도 시간이 지남에 따라 물가상승룰에따른 인상이 자연스러운 현상입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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실거주 목적 주택구입시 교통. 학군. 상권 등의 우선 순위 결정 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 학군이 중요할듯 보입니다. 일단 자녀가 있는 경우 주변에 초,중고가 위치하고 있는게 유리하며, 이럴 경우 자녀 교육상 이사를 잘 하지 않기 때문에 장기거주가 가능할수 있어 입지 선택에 중요한 요인이 됩니다, 그리고 교통의 경우는 사실상 상권과 밀접하게 연관되어 있기 때문에 상권이 발달한 교통중심지보다는 주거지와 지하철역과의 근접성 즉, 이동의 편리성이 더 중요하게 고려될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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부동산 가격이 바닥을 찍고 반등하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 현재 반등이 회복기에 따른 반등으로 보이지는 않습니다, 최근 정부정책상 규제완화나 분양권 관련 완화등이 발표되면서 수도권 중심의 일시적인 반등으로 보이기 때문입니다. 다만 이후 추가 하락이 있을지는 정확히 예상하기는 힘들며, 현 가격에서 추가적인 상승기보다는 보합권으로 유지될 가능성이 커보입니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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실거주를 위해 나가달라 했는데 계약만료 뒤에 나가겠다고하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 기간이 지날 경우 전세대출연장을 한 뒤 합의한 날짜에 반환하면서 중도상환을 하는 형식으로 진행하게 됩니다. 그리고 임대인 입장에서는 만기일 이후 몇일간 추가 거주를 배려하였다면 전세대출 연장 및 처리에 관해서는 임차인이 알아서 할것으로 보이며, 임대인은 합의된 날짜에 보증금을 반환하고 주택을 인도받으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.25
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