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부동산의 공시지가는 어떻해 해서 설정이 되는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 세금산정시 과표가 되는 기준입니다.보통 매년 표준지를 산정하고 이를 기초로 표준지공시지가를 산정하고 각 지자체별 개별공시지가를 산정하여 공시하게 됩니다. 결국 지자체와 같은 정부가 결정하여 공시하게 됩니다. 일반적으로 세부담이 있기 때문에 시세보다는 낮은 금액으로 산정하게 됩니다. 그래서 시세대비 60%정도로 유지되는 편입니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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아파트 전세 대출의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 소득부분의 판단은 각종 첨부자료를 통해 진행하게 됩니다. 즉 근로원천소득영수증 제출이 어렵다면 건강보험 납입증명서등을 통하거나 이직의 경우 현 월급을 기준으로 연봉을 계산하여 적용하는 경우도 있으니, 실제 전세대출을 위해서는 은행에 심사를 받아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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매매가가 분양가보다 내려가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마이너스 프리미엄이 발생하는 이유는 해당 분양권 수요가 적기 때문입니다. 즉, 해당 청약의 인기가 없고, 청약 당첨에 실패한 사람들중 실거주 또는 투자목적으로 해당 분양권을 매수할 이유가 적어지게 되면서 매매를 원하는 매도인은 손해를 감수하며 마피로 분양권을 내놓게 됩니다. 이러한 매매도 부동산 거래중 하나이기 때문에 아무런 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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특례보금자리론 내년에도 계속 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 일정까지는 알기 어렵습니다. 다만 현 특례보금자리론 재정 한도가 거의 다 채워진 상태이기 떄문에 연장하기는 쉽지 않을것으로 판단됩니다. 현재 운영중일때 신청하시는게 가장좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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15년 전 형제가 공동구입한 토지 명의가 누나로 되어 있는데 각각명의 변경 방법 과 세금관련 알려주세요 !
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 명의변경은 증여를 하거나 매매를 통해 하는 방법이 있습니다. 매매를 통해 진행할 경우 일반매매와 같이 계약서작성과 자금을 전달하여야 하며, 증여의 경우 증여계약을 통해 명의를 넘기는 방법이 있습니다. 각 방법에 따라 세금항목이 다르며 이들 중 저렴한 세금이 나오는 쪽으로 진행하시면됩니다. 보통 매매의 경우 양도세와 취득세가 부과되며, 증여시에는 증여세와 취득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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부동산 전세 제도 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 월 주거비용(월세)를 부담하지 않고 보증금을 지급한 뒤 만기에 되돌려받는 임대차 방식입니다. 즉, 사용수익에 대한 비용이 없는 것으로 임차인입장에서는 유리한 제도이고, 임대인 입장에서는 주택구매에 필요하 자금을 확보하기 용이한 제도입니다. 전세제도를 이용한 사기라기 보다는 임대차 보호법상 헛점을 이용해 사기수법으로 이용하는 경우가 많고, 전세 특성상 전세보증금이 높기 때문에 시세하락시 깡통전세와 같은 전세사기가 나타날수 있습니다. 사기를 예방하는 가장 좋은 방법은 임대차 보호법에 따른 보호조건을 반드시갖추고 전세계약시 해당 주택의 시세를 확인하여 갭 차이가 어느정도인지 파악하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 재계약 복비 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 위한 계약서 작성만을 할 경우 중개보수는 발생되지 않습니다, 다만 서류 대필비용등의 이유로 5~10만원정도 부담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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공인중개사 대필 위법 여부 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산에 공인중개사 역시 부동산과 관련된 중개, 계약서 작성에는 법적 문제가 없기 때문에 부동산을 통해 대필하셔도 됩니다. 즉, 해당 행위는 위법 행위가 아니므로 대필시 대필료도 부담하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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만약에 제가 전세를 살고 있는 도중에 다시 전세를 놓고 싶으면..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 전대차라고 하고, 이러한 전대차시 임차인에게 전세권(등기된)이 없는 경우 임대인 동의가 필수입니다. 만약 전세권 등기가 있는 전세권자라면 임대인 동의는 필요없구요, 만약 전세권 등기가 없는 임차권을 가진 임차인이 임대인 동의없이 전대차를 진행할 경우 임대인에 의해 계약은 종료될수 있고, 이로 인해 발생되는 손해는 임차인이 책임지셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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사시인가 난 후 관리처분,이주 시작은 얼마나거리나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 사업계획인가를 마치고 관리처분계획인가까지는 늦어도 3년이내 진행됩니다, 물론 조합내 의견합치과정에 따라 더 빠르게 진행되구요, 실제 이주는 관리처분인가 후 진행하기 때문에 관리처분 인가가 있은 후 1~2년내 이주와 실 공사 착공을 하게 됩니다,
경제 / 부동산
23.06.18
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