전문가 프로필

답변 내역

가족이 같이 사는 아파트에서 공부방을 운영 중인데 같은 아파트에 월세를 얻어 별도로 전입?신고를 해도 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 공동주택이라면 구분등기가 되어 있으므로 같은 건물이 이라도 호수가 다르다면 전입신고에는 아무런 문제가 없습니다. 즉, 동일아파트 다른 호수에 월세를 계약하고 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

부산 사는데 서울에 월세집 구하려고 합니다. 절차좀 알려쥬세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지역을 벗어나 주택을 구하는 경우 지역을 선택하신뒤 네이버 부동산을 통해 시세와 매물여부를 확인하시고 매물을 중개하는 부동산과 통화하여 스케줄을 잡고 방문하시는게 좋습니다. 특히 거리가 먼 만큼 주변 몇개 매물에 대해 스케줄을 잡아 하루에 최대한 돌아보신후 결정하시는게 좋을 듯 보입니다. 다만 본계약서 작성은 당일에 바로 하기 어려울수도 있으니, 매물선택 후 중개사를 통해 스케줄을 조정하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

빌라 월세 보증금 5000/120에 계약하는데 보증금 보호받으려면 어떤 걸 준비해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 보호를 위해서는 계약이후 전입신고와 확정일자를 반드시 갖추셔야 합니다. 특약으로 해당 부분을 기재하더라도 사실상 반환을 장담할수는 없습니다. 임대차보호법에 따른 기본적인 부분을 갖추시는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

특례보금자리론 9억 이하 조건에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 주택가격 기준은 KB시세 -> 한국부동산원 시세 -> 주택공시가격 -> 감정평가액 순으로 적용하게 됩니다. 질문처럼 KB시세가 9억이하라면 신청대상일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

아파트 매매시 필요한서류알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 등기부확인은 필수입니다. 비록 중개사를 거쳐 거래한다면 해당 부분의 발급과 권리분석을 해주긴 하지만, 매수자 역시 등기부를 보며 설명을 듣게 됩니다. 그리고 매물 선택에서는 권리관계 확인 뿐아니라 해당 시설물 상태등을 확인하시면 됩니다. 그리고 매수시 별도의 서류는 필요하지 않습니다. 다만 등기를 위해 필요서류등만 법무사 요청에 따라 준비하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

전세계약 갱신시에 갱신청구권 관련해서 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약조건과 갱신청구권 사용은 별개입니다. 즉 계약조건상 인상의 경우 5%이하로 제한 되지만 그외 감액등에는 조건이 없습니다, 그리고 갱신청구권 사용은 임차인 선택이므로 협의가 되지 않아도 임대인에 대해 사용을 주장하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

규제지역 1억 이상 신용 대출 후 매수할 때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요지를 이해할수 없어 정확한 답변이 어렵습니다, 일단 서약서상 규제지역내 구매를 하지 않는 조건으로 대출을 받았다면 단순히 1억이하유지나 대출금 상환만 문제가 되는 것은 아닙니다. 계약위반으로 볼수 있기에 상대방에 대한 손해배상이나 계약위반에 따른 책임을 별도로 지셔야합니다. 그 책임에 대해서는 당사자간 합의 내용을 참고하시기 바랍니다. 그리고 1억미만을 맞춘다는게 어떤 내용인지 알수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

부동산 상속관련 문제 상속세 얼마내야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부담부증여일때와 단순 증여일때 차이가 있을 수 있겠지만 해당 일억이 주택에 대한 담보대출로 차용하여 대출을 포함한 소유권이전 (부담부증여)를 할 경우 증여가액은 2억원중 직계존비속간 비과세 5천을 제외한 1억5천에 대해 20%증여세율이 적용될것으로 보이고, 만약 주담대가 아닌 일반적인 차용으로 담보대출이 없는 상태로 주택을 증여할 경우 증여가액 3억-비과세 5천 = 2억5천에 대해 20%가 부과될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
0
0

전세 보증금 외 별도로 '관리비보증금' 명목으로 집주인에게 이체한 보증금도 대항력, 우선변제권으로 보장 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에 대한 보증금에 대해서는 대항력과 우선변제권을 획득하기 어렵습니다. 계약상 보증금만에 대해서만 권리가 부여되며 관리비보증금에 경우 사인간 합의에 따른 부분이므로 임대차보호법에 따른 해당권리 부여는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.15
5.0
1명 평가
0
0

반전세를 사용하는 목적이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세,반전세, 월세와 같은 임대차와 매매를 비교할순 없습니다. 이유는 임대차와 자가는 소유권 획득의 차이가 있기 때문에 단순 비교 대상이 아니기 때문이고, 전세와 비교한다면 반전세는 보증금이 전세보다는 낮고, 월세보다는 월차임 부담이 낮습니다. 또한 월세에 비해 보증금 단위가 높기 때문에 전세사기 피해시 피해금액은 상당하게 됩니다. 위험 가능성은 계약형식보다는 주택 종류에 따라 위험성이 다르며, 월세의 경우 소액임차인 최우선 변제가 가능한 경우가 많고 보증금이 낮기에 피해금액에 있어 전세나 반전세보다는 적은편 입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
0
0