전문가 프로필

답변 내역

1기 신도시 리모델링과 재건축의 큰 차이점은?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링은 재건축에 비해 사업진행이 빠릅니다. 이유는 건물 뼈대를 남겨둔채 수평,수직증축을 하기때문에 공사기간도 짧고 사업 자체가 민간사업이므로 규제나 절차가 유리합니다. 다만 재건축에 비해 일반분양물량이 적기 때문에 분담금이 재건축에 비해 클수 있고, 뼈대를 남겨두고 증축을 하는 것이기때문에 새건축물임에도 재건축에 비해 인식상 새 건물로 보지 않는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
0
0

특례대출 관련해서 궁금한 것이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출심사를 진행하기 위해서는 매매계약서 작성이 첨부되어야만 합니다. 이유는 주택구매를 이유로 해당 대출금을 다른 용도로 사용되는 것을 방지하기 위한 부분으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
0
0

임차인이 계약만료후 나가겠다하고 다시 번복하면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 구두로 합의한 내용도 법적 계약으로 볼수 있습니다. 그러므로 일방적으로 계약을 번복하는 것은 불가합니다. 기존대로 임차인에게 퇴거를 요구하시면 되고, 임차인이 합의 후 계약갱신청구권을 사용하더라도 이미 합의된 만큼 그 효력이 있을 것으로 보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
0
0

만약 전세를 2억주고 들어갔는데, 전세가가 떨어져 1억 8천이 되었다고 가정했을때 질문 입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 내가 처음 낸 그대로 돌려받는 게 맞습니다. 즉 시세가 하락하여도 내가 2억 전세금을 지급하였다면 만기시 2억을 돌려받아야 합니다. 그리고 주택 매매는 개인선택사항입니다. 임대인이 동의하면 매매가격을 정해 거래를 하시면 되고 기존 보증금이 있기 때문에 이를 포함한 차액만을 지급하고 소유권을 이전받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

월세 계약만기일이다가와서 재계약 절차 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장을 원하실 경우 우선은 그대로 계시는게 임차인에게는 유리합니다. 만약 만기 6~2개월전까지 임대인에게 연락이와 재계약의사를 묻는다면 그때는 이에 동의하고 계약을 체결하시면 됩니다 이때 최초 계약이후 첫 재계약이라면 갱신청구권이 있기에 이를 통해 5% 범위내 인상만 가능하게 됩니다. 만약 해당기간까지 아무런 연락이 없다면 묵시적 갱신으로 동일조건으로 연장되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

보증금 반환과 월세 일할 계산이 이게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간을 한달로 하셨기 때문에 6월 7일은 중도해지로 볼수 있고 이럴 경우 원하는 날짜에 이사하는 대신 보증금 반환시 월세부분을 위약금으로 받는 것으로 보이며, 임차인이 들어올 경우 월세를 추가로 받기 때문에 부당이득이 되므로 다음임차인과 교대하고 남은 월세는 반환한다는 것으로 보입니다. 결국 7일 이사를 원하시면 13일간 월세는 포기하시는 것이고 20일 전 임차인이 들어오면 남은기간 월세를 돌려받는 것으로 임대차법상 문제가 없어볻입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

상감임대차계약의 계약기간을 임대인과 임차인 임의 설정 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 계약기간은 두 당사자간 합의로 정하시면 됩니다. 상가임대차보호법상 최소임대기간 1년만 정해져 있을 뿐 초과하는 기간에 대한 제한은 따로 없습니다. 10년간 임대 보장은 임차인이 계약갱신청구권을 통한 계약연장이 가능하다는 것이지 계약기간에 제한이 있는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

현재 주택관련 정부의 정책 궁금합니다 DTI,DSR등등
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현부동산 정책 방향 : 규제완화대표적인 규제완화 : 실거주의무 폐지 및 전매제한 완화, 한시적 양도중과세 배제, 임대사업자 혜택부활대출 완화 : 다주택자 대출 규제 완화 , 고가 주택 대출 제한 해제등이 있습니다. 참고로 DSR,DTI는 이전규제와 동일하게 적용중이고, 1주택자 양도비과세등도 그래도 유지중입니다,
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

월세 1년 계약, 묵시적 갱신 후 계약해지 통보 시 이사 날짜
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시작 갱신의 경우 임대인이 해지통보를 받은 3개월 후에 효력이 발생되어 집니다. 만약 5/3일 통보하셨다면 원칙적 계약해지 효력은 8월3일입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0

이사 나가는 날과 당일 월세 관련해서 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만기일에 이사를 한다고 한다면 월세는 이사일에도 포함되게 됩니다. 질문에서 계약기간이 21일까지라면 해당일까지 월세는 포함된다고 보시면 되고 해당일에 보증금을 돌려받고 이사를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
0
0