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부동산 경매에서 낙찰자 입장에서는 그 임차인의 보증금이 얼마인지 알아도 크게 신경 안써도 되는 부분인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매절차상 후순위 임차권의 보증금은 체크하지 않아도 됩니다. 기본적으로 권리분석에서는 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 인수되지 않기 때문에 최소한 인수권리여부정도만 체크하시면 됩니다. 보증금까지는 확인하지 않아도 됩니다 .
경제 / 부동산
23.06.06
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아파트는분리세대가안된다고하는데왜그러나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 동일세대를 구성하는 경우라면 동일한 청약에 한개만 사용할수 있고, 청약 공고에 따라 차이가 있지만 무주택 세대주가 조건일 경우라면 아드님은 이에 포함되지 않습니다. 그러므로 청약공고전일까지는 세대분리를 하셔야 합니다. 이를 위해 위장전입등은 질문처럼 불법으로써 당첨이 되더라도 취소될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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주택을 연금식으로 전환하려면 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택연금에 가입을 위해서는 우선 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사의 자사등을 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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오피스텔이 취득세가 더 높은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택으로 구분되지 않기 때문에 주택에 적용되는 취득세율 1~3%대신 일반 취득세율 4%가 적용됩니다. 즉, 주택의 경우 취득세율이 완화되어 적용되지만 그 외 건물이나 토지에 대해서는 기본세율 적용대상이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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전세 계약 기간이 끝나지 않았을 때 이사를 가도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약 후 잔금까지 지급한 상황에서는 계약철회가 불가합니다. 합의 해지만 가능하기 때문에 임대인의 동의를 받고 계약을 해지하셔야 합니다. 단, 잔금을 지급하지 않은 계약금계약일 경우 계약금을 포기하면 동의없이도 일방적해지는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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선산 지분이 복잡한데 어떻게 처리해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공유로 되어있다면 공유자중 매수를 원하는 분에게 매도하는 방법이 있을 수있습니다. 아니면 공유물분활소송등을 통해 해당 지분만큼을 분할하여 단독 매매하는 방법도 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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아파트 1채 보유시 평수 확장을 위한 가장 좋은 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 평수확정보다는 일단 관망하시면서 자금을 모으시는 게 좋을듯 보입니다. 기본적으로 청약, 경매를 제외하면 일반매매인데 대출에 무리가 있다면 방법이 없기때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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회사소속 프리랜서가 오피스텔에서 개인교습을 하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 장소는 크게 문제되지 않습니다.2. 사업자등록증은 사업소재지로 등록하여야 하기 때문에 해당 부분이 세법상 문제될 가능성이 있습니다 3. 무허가영업으로 처발받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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전세 재계약에 대한 질문 드립니다 (전세금 반환, 대출연장, 건물주)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통 전세대출시 보증금 미반환에 대비하여 보증보험에 가입을 하므로 임차인에게 적극적인 권리행사에 나서지는 않습니다. 아마도 보증보험측에서 구상권청구를 진행할 가능성이 커보입니다.2. 부동산에 적극적으로 매물을 내놓으시는 게 좋습니다. 그래야 만기일에 보증금 반환이 가능할수 있기 때문에 질문과 같은 문제들이 발생되지 않습니다,3. 보통 심사까지 기간이 있기 때문에 시간여유는 없지만 , 일단은 알아보시는게 좋을듯 보입니다4.보증금 미반환시 임차권등기명령신청과 지급명령, 임대인에게는 내용증명을 발송하셔야 하며, 이후 임대인 대처에 따라 반환소송 및 임의경매신청까지 진행할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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아파트 분양시에 무주택자 우선 혜택이 없어진건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 청약상 1주택자가 청약해도 불이익은 없습니다. 최근 무주택자 청약시 혜택이 없어진게 아니라 무주택자의 경우 대부분 1순위 청약이 가능하나, 최근 분양시장 침체로 1순위에 1주택자까지 포함하는 청약공고가 많기 때문에 1순위 대상이 넓어진 것으로 보시면 됩니다. 그리고 가점제 적용시 무주택자 기간이 길수록 가점이 높기 때문에 사실상 유리한 부분은 여전 합니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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