전문가 프로필

답변 내역

김포시최우선 변제 금액 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.김포시의 경우 보증금 7500만원이하 2500만원 이하까지 보호됩니다. 다만 ,해당부분이 변경되었다고 해도 경매시 실제 적용받는 시점은 말소기준권리 설정일을 기준으로 하므로 해당 부분을 적용기준으로 보시면 안됩니다. 등기부상 말소기준권리가 가능한 근저당, 압류, 경매기입등기, 담보가등기 선순위 설정일 기준을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0

월세 알아보는 집에 근저당권이 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님의 보증금을 알수 없기에 안전하다 그렇지 않다 말하기는 어렵습니다. 다만, 선순위 근저당이 있는 경우 경매진행시 낙찰 후 임차권은 말소가 되기 때문에 리스크가 적지 않습니다. 다만 전세가 아닌 월세인 만큼 월세보증금이 소액임차인 최우선 변제 대상에 포함되는 금액이라면 최우선 배당이 가능하기 때문에 조금은 안전할수 있지만, 위험성은 가지고 있는 계약입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0

월세 보증금이 다른건 집주인 입장에선 어떤 차이인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 건물이라면 내부 인테리어, 옵션에 차이가 없다면 시세는 거의 비슷한 수준이 됩니다. 이러한 시세대비 보증금 규모에 따라 월세에 차이가 생길수 있으며, 해당 보증금은 임대인이 결정하게 됩니다, 쉽게 주변 월세보증금 평균시세가 5000만원이라면 임대인에 따라 보증금을 2000만원으로 낮추는 대신 월세를 높여 받을 수 있고, 자금이 부족한 임대인의 경우 보증금을 1억으로 하는대신 그 차액만큼의 월차임을 낮추게 되는 구조입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0

집값이 오르고 떨어지는건 어느 것들이 좌우하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격에 결정요인은 수요와 공급입니다. 주택의 경우 공급까지는 시간 걸리고 무한정 공급이 불가하기 때문에 제한적 공급만 가능합니다. 가격에 영향을 미치는 가장 중요요인은 수요로 보시면 되고,이러한 수요는 여러요인에 의해 영향을 받게 되는데 대표적으로 금리인상의 경우 대출금리 인상으로 이어지기 때문에 고가인 부동산 매매시 자금확보을 위해 필요한 대출실행시 이자 증가에 따른 수요감소로 이어지게 됩니다. 그러므로 주택가격도 하락하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0

전세 재계약을 진행했습니다 전세보증보험을 갱신하는게 고민입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 보호를 위해 전세보증보험도 갱신하는 것이 좋을듯 보입니다. 만기시 보증금 반환에 문제가 있을 지 여부는 당장은 알수 없기에 혹시라도 해당 문제가 발생될 경우 원만한 보증금 회수를 위해 가입하시는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0

등기부등본 요약사항을 보았더니 갑구에 아래와 같은 글이 있네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 갑구 소유권에 부기등기로 등기되었을 것으로 보입니다 해당 부분은 임대사업자의 의무사항이며 환매특약의 경우 해당 계약을 진행하지 않는 이상 문제될 여지가 없으므로 크게 신경쓰지 않아도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0

확정일자의 법적효력이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 우선변제권을 부여하는 조건입니다. 우선변제권은 경매시 채권인 임차권에 대해 물권과 같은 순위배당이 가능한 권리를 말합니다. 보통의 채권은 경매배당시 후순위와 안분배당되는데 이러한 경우 보증금 보호에 어려움이 있기에 특별법을 통해 우선변제권을 인정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0

월세만기후 몇개월 재계약시 서류를 작성해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도의 계약서 작성은 안해도 될것으로 보입니다. 물론 합의만 된다면 그렇구요, 그리고 1년 계약시 법으로 최소2년을 보장하기 때문에 임대인에게 이를 주장하여 추가 거주를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0

아이 2명 네가족이 살 집 고르기 힘드네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황에서 이사를 고려하신다면 초중고가 있는 지역주변으로 선택하시는 게 좋고, 진학한 아이들로 인해 장기거주를 고려해야 하는 만큼 자금을 조금 더 들더라도 아파트가 유리할듯 보입니다. 빌라의 경우 장기거주에 따른 주택상승효과가 적고, 관리적인 부분도 아파트가 빌라보다는 유리하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0

군공항 주변 건물높이 제한 규정?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고도제한 지구의 경우 도시계획이나 토지이용상 건축물 높이를 제한하는 구역에 속하는데 이러한 부분은 도시관리계획에 따라 지정되기 때문에 정확한 건축물 층수나 높이등은 해당 지역 관할 구청등에 문의하셔야 할듯 보입니다. 일반적로 공항기준 거리에 따라 제한이 다르며 반경4KM이내 수평표면적 구역내가 원추,진입표면구역에 비해 제한이 강한편입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
0
0