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부동산 갭투자 알기 쉽게 설명좀 해주세요...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 전세보증금과 매매시세의 차이를 말합니다. 쉽게 시세 2억 주택에 현 전세세입자가 보증금 1억5천에 거주하고 있다면 해당 주택을 매수하는 매수자는 전세세입자의 전세보증금을 인계받는 조건으로 실제 5천만원만 현 매도자에게 지급하고 소유권을 이전받게 됩니다. 세입자는 만기시 새로운 매수자에게 보증금 반환을 요구하게 되구요,
경제 / 부동산
23.05.22
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Hug 안심전세자금대출 며칠만 연장 해보신분 계신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 기간까지 단기간 연장은 어려운 것으로 알고 있습니다. 물론 대출상품별 차이가 있지만 보통 2년 기간으로 연장을 진행하기 때문에 연장 후 상환을 하고 중도상환하는 방식으로 진행을 해야할 듯 보입니다. 다만 허그전세대출은 2년초과한 대출에 대해서는 중도수수료가 없는 것으로 알고 있으나, 자세한 부분은 허그측에 문의하여 보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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분양아파트 베란다 확장 옵션!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션은 말그대로 선택사항입니다. 물론 구조상 확장형만을 분양하지 않는 이상 옵션을 선택하지 않을 경우 기본 베란다 구조로 계약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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전세내줄때 대출금은 상환해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그런것은 아니지만 입주하는 세입자가 특약으로써 이를 명시할 가능성이 큽니다. 즉 근저당이 존재할 경우 선순위 임차권이 불가하기때문에 보증금 보호가 어렵고 대출이나 보증보험 가입자체가 어려울수 있기 때문입니다. 결국 전세세입자를 받을 경우 일정규모 전세보증금이라면 대출상환은 필수 입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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어머니가집을소유하고계세요 무주택으로인정받을수있노요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 무주택세대주로 인정되지 않습니다. 다만 청약을 위한 경우 부양가족으로써 무주택자로 인정될 여지는 있습니다. 이유는 만60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있을 경우 직계비속인 자녀가 청약할때는 무주택자로 봅니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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신축 빌라 전세 알아보는데 이정도면 깡통인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안 괜찮을 것으로 보입니다. 더 자세히 말하면 계약만기까지 아무런 일도 없이 지나가면 문제가 되지 않지만 중간에 경매등과 같은 권리상 문제가 발생될 경우 후순위 임차권이라는 점을 고려하면 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 주택은 임대차든 매매든 가격이 딱 그만큼 현 상태를 반영합니다. 싸고 좋은? 주택이란건 실제 거의 없습니다. 일반 재화처럼 득템이란게 적용되기 어려운게 부동산 시장입니다. 저렴하면 그만큼 주택시설이 부족하거나 ,입지가 안좋거나, 권리관계에 문제가 있거나 합니다. 시세에 맞는 주택일수록 해댕부분들이 좋거나 안전하죠.
경제 / 부동산
23.05.21
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입주청소 시 관리비 부담은 세입자가 부담?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최악의 경우 잔금일에 입주하는 것으로 하고 사전 청소가능을 무효화 하시는 방법이 있고, 원칙상 잔금일 부터 관리비 부담의무도 임차인에게 있지만, 하루 이틀 먼저 실입주하는 경우는 그 기간부터 관리비를부담하는게 일반적 입니다. 다만 단순히 청소를 위해 하루이틀 먼저 키를 내어주시는 거라면 상대방도 배려차원으로 인식할수 있기에 관리비를 부담시키는 것은 조금 무리가 있을수 있습니다. 공실의 경우 관리비가 크지 않을 것을 고려하면, 양보하여 마무리하시는게 좋을 듯 보이나, 개인의견인점 참고 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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부동산 투자에 관심있는데 어떤 거 부터 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 하기 전까지 대상 주택을 선정하는 일 자체가 매우 중요합니다. 그리고 주택을 전세낀 매매를 통해 갭투자한 경우 주택 임대차를 통해 주택을 유지하면서 가치상승을 기다리는 것이기에 부동산 상승기에서는 나름 괜찮은 투자방법 입니다. 다만 지금과 같은 하락시기에서는 매우 큰 리스크가 될수도 있구요, 우리나라의 경우 전세제도가 자리잡은 지 꽤 오랜시간 흘러왔고 최근 문제가 이슈화 되고 있지만 전세제도 자체가 없어질 가능성은 적기 에 임대차 제도 자체가 불안정하다고 판단하기는 조금 무리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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지금 집을 사는 것이 맞는지 모르겠네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 주택의 매수는 단순히 주택가격 등락을 보기보다 거주를 통한 사용수익부분까지 고려하셔야 합니다. 그리고 자가의 경우 주거안정 및 향후 주택가격 상승까지도 기대해볼수 있기 때문에 단기적인 관점보다는 장기적 관점을 가지고 결정 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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청약시 무주택자 우선 배정 혜택이 아직 유효한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자라도 1순위 청약자격만 주어질뿐 개인별 가점에 따라 당첨은 결정되게 됩니다. 1순위 경우 가첨과 추첨 비율이 규제,비규제 지역에 따라 다르며, 보통은 국민평수 85제곱미터 이하의 경우 가점제 당첨비율이 추천제보다는 높습니다.
경제 / 부동산
23.05.21
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