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답변 내역

이제부터 분양하는 아파트 들은 모두 추첨제가 60% 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제지역 내 해당할 경우와 비규제 지역간에 적용상 차이가 있습니다. 질문의 내용은 규제지역내 해당하며, 비규제 지역에서는 중소형(85제곱이하)는 추첨제는 정책목적에 맞게 확대되지만 85제곱미터 이상 중대형의 경우 가점제는 폐지되고 추첨제 100%로 진행되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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재건축과 리모델링 아파트중에 미래가치가 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이냐 리모델링이냐에 따른 가치차이는 없습니다. 쉽게 아파트를 새로 건축하는 개발방식의 차이이지 실제 개발 후 가치는 해당 아파트 내외부 조건에 따라 그 차이가 생깁니다. 다만 조합원 입장에서는 리모델링의 경우 재건축에 비해 민영이 강하기에 규제가 약하고 빠른 진행이 가능하다는 장점이 있지만 재건축에 비해 일반분양을 수가 적어 분담금이 더 높을수 있는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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현재 전월세 전환율은 어느 정도로 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 전환율은 기준금리 변동에 따라 변화하게 됩니다. 또한 지역에 따라 적용되는 전환률 차이가 있구요, 사실상 금리가 아직 인하되지 않았기에 실제 전환률에 변화는 크지 않습니다. 보통 기준금리 3.5%에 대통령이 정한 이자율 2%을 더해 최대 5.5%에서 4.5% 사이입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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복층식 오피스텔의 장단점을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층식 구조의 경우 장점은 아무래도 일반적인 주택구조에 비해 층고가 높기 때문에 외관상 넓어보이고, 톡특한 구조로 인해 동일 구조에 비해 젊은 층에 선호도가 높은 편입니다. 이에 반해 가장큰 단점은 실생활시 난방에 굉장히 취약하여 난방비 증가에 따른 관리비 부담이 있고, 층 구분으로 인해 전체 공간활용도가 떨어집니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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9살미성년자가 부모상속재산 받으면 소득도업고 상속세낼수있는 돈도업는데 이런경우는 어떻게하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자의 경우 부모님 사망등으로 인해 재산을 상속받게 될 경우 미성년자 공제가 적용되어 집니다. 공제의 기준은 세법상 조항에 따라 진행되므로 자세한 사항은 별도로 검색해 보시면 됩니다. 그리고 미성년자가 상속받은 재산을 처분하기는 과정상 여러 제약이 따를수 있습니다. 보통은 법정대리인등 대리권한을 부여받은 사람이 재산관련 법률행위를 할수 있고, 미성년 스스로 매매계약을 통해 재산을 처분한다면 이는 계약취소사유에 해당하여 매수자는 계약취소에 따른 손해를 입을수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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원룸 전세임대 보증보험관련입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택이 보증보험 가입이 어려운 이유가 있는 듯 보입니다. 이럴 경우 사실상 임차인 스스로 보증보험을 신청해도 거절될 가능성이 큽니다. 보통 임대사업자가 보증보험 가입 면제 사유에 해당하지 않고, 보증보험 가입이 거부되는 경우는 임대사업자 등록말소가 가능하고, 세입자는 해당 사유를 이유로 계약에 대한 해지권 및 해제권을 사용하여 계약해지 통보를 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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보령시 최우선 변제금이 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선 변제 기준의 경우 수도권, 광역시를 제외하나 나머지 지역은 7천500만원이하 2500만원 입니다. 즉 보증금 5000만원은 최우선 변제금 범위에 해당하지만, 배당금액은 2500만원까지 입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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딸이 월세로 집을 살고 있습니다. 주말에 가서 보니 부엌 씽크대가 낡아서...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 시트지를 설치하는 것이지만, 임대인 성향에 따라 향후 퇴거시 원상복구 의무등으로 문제가 생길수 있으므로 사전에 임대인에게 해당 부분을 이야기하신 후 진행하시는게 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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미혼 무주택자 아파트 대출방법 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저금리 공공대출인 보금자리론과 디딤돌대출은 중복하여 대출이 될수 없습니다. 즉, 보금자리론에 해당하여 대출이 될 경우 다른 공공대출은 이용이 불가합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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반전세 계약을 하면 집에 붙어있는 물건의 소모품도 제가 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비와 소모품유지비랑은 다릅니다. 관리비는 말그대로 해당 주택 관리에 필요한 공동전기료등이 포함된 부분이고, 소모품의 경우 임차인이 스스로 처리하는게 맞습니다. 대표적으로 도어락 건전지교체, 전구교체등이 이에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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