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부동산 관련 제도 중, 아파트 분양과 관련된 것을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양계약도 결국은 매매계약이기 때문에 일반매매와 법적 효력이나 적용에는 차이가 없습니다. 우선 분양의 경우 기본적으로 청약신청을 통해 당첨될 경우 분양권 획득이 가능하고 본계약을 체결함으로써 계약이 성사되게 됩니다, 각 청약별로 조건이나 지급방법등이 모두 다르고 문제발생시 약관에 따라 진행하기 때문에 본계약시 계약서, 약관을 꼼꼼히 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 경매지역 핫한 곳이 어디인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 투자를 하실 거라면 지역이나 매물에 대한 선택은 개인의 몫입니다. 실제 경매의 절차나 권리관계분석보다 지역선정과 매물선정이 중요한 만큼 본인이 판단하에 결정하셔야 될 부분으로 보입니다. 다만, 초기에는 본인이 거주하거나 잘 아는 지역내로 한정하여 경매에 참여하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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내가 사는 아파트가 재개발하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발의 경우 원주민에 대한 이주대책이 마련되기 때문에 이주시 유리할수 있지만, 재건축의 경우는 개인적으로 집을 구해 일정기간 후 다시 입주하셔야 합니다, 다만 이주에 필요한 비용등에 대해서 일부 보상이 되며, 자금적인 대출지원도 해주는 장점이 있습니다. 재건축의 경우는 착공부터 완공까지 2~3년 완료되기 때문에 그 기간동안 외부에 거주한뒤 새아파트로 다시 돌아오게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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앞으로 집값의 방향은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기적으로 보유하고 계신다면 다시 오를 가능성이 크지만 , 단기적으로는 추가 하락도 가능한 상황입니다. 이유는 현재 부동산 시장자체의 하락도 있지만 현 오피스텔등의 전세사기등으로 전세세입자를 구하기 어렵고 그에 따라 투자수요도 줄어들기 때문에 매매자체가 쉽지 않은 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 하자보수관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문제에 대해 자체결함등을 인정받기는 어려울듯 보입니다. 말그대로 파손의 경우 사용자의 과실로 잡히는경우가 많기 때문입니다. 억울하시겠지만 특별히 하자보수로 보상받기는 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산학부생 부동산 공부 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 창업을 위해서는 공인중개사 자격증이 필요할 가능성이 큽니다. 쉽게 공인중개사무소도 그렇지만 부동산 법인 역시도 자격증이 필요하기 때문입니다 ,그리고 부동산 관련 공부 범위가 크고 생소한 만큼 공인중개사 시험공부를 통해 전체적인 흐름을 읽는게 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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앞으로의 부동산 가격 추세와 전망?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 부동산의 경우 인구감소로 인한 가격하락은 거의 없을것으로 보입니다. 우선 우리나라에서 수요가 가장 많은 지역인 만큼 인구가 감소되어도 현 수요가 급격히 줄어들 가능성은 적습니다. 그리고 현 부동산 시장 하락이 큰 만큼 회복시기가 되었을 때 가장 빠르게 회복이 가능하기 때문에 반등될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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대출 받았을 때 보증료 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 아마 전세보증보험료로 보입니다. 전세보증보험은 2년전세대출과 달리 1년마다 갱신이기 때문에 대출기간중 한번더 지급하게 됩니다. 2. 기본적으로 전입신고 확정일자를 갖추고 보증보험 가입을 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산에서의 담합은 어떨때 이루어지는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 담합은 보통 매물의 가격을 임의대로 일정가격 밑으로 내놓지 못하게 합의하는 경우가 많습니다. 특히 아파트단지등에서 조직적으로 담합하는 경우가 많은데 이는 인위적인 시세조정으로 볼수 있기 때문에 법으로써 제제를 당할수 있습니다. 부동산시장 교란행위 중 하나로 3년이하 /3천만원 이하 벌금에 쳐해질수 있습니다. 대표적으로 주변 부동산에 매물가격을 얼마 이하로 내놓지 못하게 압박하고 이를 어기면 해당부동산에서 중개행위를 하지 않는다고 하거나, 단지내 커뮤니티를 통해 시세를 정하여 그 이하로 매매하지 말것등을 강요하는 것을 포함합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 직거래시 주의할점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래시는 모든 부분에 신경을 쓰셔야 합니다. 권리관계나 주택내부상태등 계약당사자 모두가 신경을 써야 합니다. 그리고 계약서 자체만 부동산을 통해 작성해도 되나, 재계약이 아닐 경우 대필만은 거절하는 부동산이 있을 수 있으나, 법무사를 통해 등기 및 계약서작성을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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