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현재 반전세로 계약 중입니다. 이거 올전세로 계약 변경 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 임차인과 합의하여 변경을 진행하시면 될듯 보입니다. 다만 임차인이 이를 거부하고 계약갱신청구권등을 사용한다면 사실상 계약조건 변경은 어렵습니다. 만약 계약기간중 변경을 하기로 동의하셨다면 적용시점은 두분이 합의로 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세를 계약하고 집안에 꾸몄으면 나중이 나갈때 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꾸민다는게 주택의 가치를 상승시키는 객관적인 부분이라면 임대인에게 청구가 가능하겠지만 단순히 취향대로 아기자기하게 꾸며둔것이라면 원상태로 복구하셔야 합니다. 후자의 경우 기존에 있던 것들로 다시 교체해야 하기 때문에 만약 버리셨다면 사실상 비용이 생길수 있으니 임대인에게 해당상황을 설명하시고 원상복구없이 퇴거하는것으로 협의해 보시는게 좋을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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이런경우 어떻게 해야하나요. 등기전 재산세 관련이예요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택등기를 하지 않아도 재산세 과세기준일 현재 실제소유주에게 부과하기 때문에 분양권을 취득하였다면 재산세 대상에서 피하기 어려울듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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무인도 주인이라면서 사유지라고 나가라고 하는데 질문좀 드리겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 밑물과 썰물등으로 지형이 잠기는 부분은 토지를 보지 않습니다 .즉, 갯벌과 같은 부분은 토지로써 보지않기 때문에 소유주가 존재하지 않습니다. 다만 사용수익에 대한 부분을 관리주체에서 받는 경우는 있지만 위처럼 단순 섬에 갯바위라면 사실상 소유주가 있지는 않을것으로 보입니다. 다만 해당 갯바위를 이용하기 위해서는 섬의 임야부분을 통행로로 사용해야 한다면 소유주의 주장이 무리하다고 보기 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산에서 말하는 역전세가 무슨 뜻인가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 주택시세가 현 전세보증금보다 낮아지는 것을 말합니다. 쉽게 깡통전세의 한 종류로 보시면 됩니다. 이러한 역전세는 주택가격 하락으로 인해 시세가 하락하면서 발생되게 됩니다. 다만 실무에서는 말하는 역전세는 보통 재계약시 보증금을 인하하면서 임대인이 인하된 보증금을 돌려줄수 없어 그 차액만큼을 이자를 매월 임차인에게 지급하는 상황을 역전세로 말하는 부분도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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반전세는 전세계약으로 보나요 월세계약으로 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세, 반전세, 전세 모두 법적으로는 구분없이 모두 동일한 임대차계약으로 봅니다. 즉 월세냐 전세냐 반전세냐에 따라 문제가 생겼을 때 대응방법이 다르지는 않습니다. 그리고 반전세는 월차임을 지급하기 때문에 월세로 보는게 맞고 다만 일반월세보다 보증금이 크고 월차임은 적은게 특징입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세반환보증보험가입은 누가하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 말그대로 임차인이 알아서 가입하는게 일반적입니다. 개인 비용을 들여 보증금에 대한 보험을 가입하시는 부분이라 생각하시면 됩니다. 다만 임대인이 임대주택사업자의 경우 의무 가입이 법으로 정해져 있기 때문에 임대인이 가입하게 되고, 이럴 경우 중복으로 가입할 필요가 없기에 임차인은 보증보험에 가입하지 않는대신 보증보험료에 일부를 임대인에게 지급하게 됩니다. 보증보험은 크게 허그와 SGI. HF 크게 세가지가 있으며, 각 보증사별로 가입조건등이 다르므로 이는 각각 확인하여 가입가능한 보증사에 가입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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보금자리론 4.35 에서 카뱅 3.8로 갈아타는것이???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출은 이자가 낮을 수록 유리한 만큼 보금자리론보다 낮은 대출금리가 있다면 갈아타는게 유리할수 있습니다. 다만 중도상환수수료나 전환대출 가능여부등을 사전에 차질없도록 잘 확인하여 진행하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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전세와 월세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세 모두 임대차계약의 한종류입니다. 전세는 일정한 보증금을 임대인에게 지급하고 주택에 거주한뒤 계약만료시 지급한 보증금전액을 돌려받는 계약형태이고 월세의 경우 낮은 보증금을 내는 대신 월 주거비용을 지급하는것으로 임대차라는 것은 같고 월차임지급 여부등에서 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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주거용 오피스텔은 주택담보대출을 못 받나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우도 담보대출이 불가능한것은 아닙니다. 다만 dsr규제등으로 인해 제한된 부분이 있을 뿐이고 대출자체는 가능합니다. 그리고 최근 규제 완화로 대출한도도 상향되어 대출을 받기는 유리한 상황입니다.
경제 / 부동산
23.04.20
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