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전세보증보험 중복으로 가입가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우 해당주택을 기준으로 하기 때문에 크게 문제되지는 않을것으로 보입니다. 다만 정확한 확인을 위해 보증보험사에 문의하여 처리하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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계약 종료일 이전에 사정이 생겨 이사를 가야하는 상황입니다. 도와주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인을 하였다면 다른 배우자, 미혼이시라면 가족중 한명을 현 주소에 남겨둔채 본인만 전출을 하는 방법이 있을수 있습니다. 이럴경우 대항력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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잔금(전세금) 돌려 받기전 이사를 해야하는 상황인데 제 잔금(전세금)을 지키려면 어떻게 해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 새로 이사하시는 곳에 전입신고를 하면 기존 집에 대해서는 전출이 되기 때문에 대항력을 잃을수 있어 보증금보호가 어려울수 있습니다. 보통 가족중 1명을 현 거주지에 전입신고하고 등본상 동일거주가 된 이후 본인만 전출을 하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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중소형 아파트가 대형아파트보다 가격하락이 큰 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 재작년, 작년초 부동산 상승기에 중소형 평수의 수요가 많았고 그만큼 가격 상승률이 컸던 만큼 현재와 같은 하락시기에서 하락 폭 역시 큰것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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지분쪼개기로 매수한 땅을 매도하기 힘든가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 지분으로 소유한 토지의 경우 다른 공유자와 합의하여 전체를 매도하거나 본인지분에 대해 공유자에게 매수를 요청하거나 다른 이에게 지분매도를 하시는 방법이 있습니다. 후자의 경우 사실상 공유자가 원치않을 경우 타인에게 지분만을 매도하기는 쉽지 않기에 공유자끼리 합의하여 전체를 매도하여 금액을 지분에 따라 나누시는게 가장 좋은 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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시골에 땅을 구입하려고 고민중입니다 잘하는 결정일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시와 시골에 각각의 장단점이 있는 만큼 개인 선호도에 따라 결정하셔야 하는 부분으로 보입니다. 사실 나이가 젊은 경우 장기적으로 시골생활의 만족보다는 불편함이 커 다시 도시로 돌아오는 경우가 많기에 여러가지 상황을 고려하시여 최적의 선택을 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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빌라 전세 계약하려고하는데 꼭 부동산을 통해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기를 걱정하시면서 부동산을 제외한 직거래를 고민하신다는 게 아이러니 한 부분이 있습니다. 개인의 부동산 지식여부를 떠나 중개인 없이 직거래의 경우 보증보험 가입이 되지 않습니다. 즉, 아무리 안전한 계약을 체결해도 임대인이 보증금 반환이 되지않을 경우 보증보험 청구자체가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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주담을 받은 상태에서 전세대출도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우라면 개인 한도에 제한이 있을수 있지만 상환 조건부 신청시 가능할것으로 보입니다. 또한 특례보금자론읭 경우 전입신고 의무가 없기에 이를 통해 주택을 구매하고 임대차를 주고 현 전세거주를 계속해도 상관없습니다, 다만 대출 한도에서 대해서는 제한이 있을 수 있기에 미리 은행등에 상담을 통해 가능 한도를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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집을 짓을수 있는 땅은 어떤 땅일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 지목으로 구분할때 실제 건축물을 건축가능한 지목은 "대" 입니다. 2. 전,답,과수원은 농지로써 해당 토지에 건물 건축을 위해서는 농지전용허가를 받아야만 가능하나, 실제 허가를 받기는 굉장히 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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재건축은 시기가 정해져 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우는 도시기본계획에 따른 도시관리계획으로 정비구역을 정해 순차적으로 진행되는게 일반적입니다. 이와다르게 재건축의 경우는 단지내 추진위원회구성을 통해 안전진단을 받아 정비구역지정을 지정받고 진행되는 경우 많습니다. 다만 개발이 시급할 정도로 낙후된 지역에 대해서는 별도의 요청을 받는 경우도 있지만 최종 결정은 도시계획에 따라 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.04.18
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