전문가 프로필

답변 내역

후순위 세입자 동의가 필요할때 필요한 서류는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동의서상 날인을 위해 필요한 부분을 요청한 것으로 보입니다. 이후 실사등을 나올수 있으며, 이미 임대인에게 관련서류를 받아 실사를 하기 때문에 임차인이 따로 준비해야하는 서류는 없습니다. 다만 임대차 계약자와 실거주가 다른 경우에는 가족관계증명서등이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

10년 공공임대 분양전환 가격산정 기준은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 10년 공공임대 주택 분양전환의 경우 감정평가액은 공시지가에 영향을 거의 받지 않습니다. 이유는 인근 지역 아파트와 비교사례등을 통한 감정평가를 진행하며 감정평가 2곳의 평균을 기준으로 하기때문에 사실상 시세와 크게 차이가 없이 정해지는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

전세자금 반환 대출을 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 요청할수는 있습니다만 요청에 따라 임대인이 이를 진행해야할 법적의무가 있는 것은 아니기에 임대인이 이에 동의하고 대출을 신청할지는 알수 없습니다. 임차인 입장에서는 만기일에 새로운 임차인 여부와 상관없이 보증금 반환 받아야 하고 이를 어기면 추가적인 비용소모가 임대인에게 부담되기 때문에 요청하지 않아도 해당 대출이나 다른 자금을 모아 보증금을 돌려줄것으로 보이므로 만기전까지는 특별히 해당 부분을 이야기할 필요는없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

청년전용 버팀목 전세자금 대출 대상주택 기준?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구 주택이라도 전세보증보험에서 판단기준에 따라 승인여부를 결정하기 때문에 질문의 내용만으로 무조건 안된다 , 된다 말하기는 어렵습니다. 우선 허그전세보증보험 쪽에 문의하시거나 해당 서류를 준비해 신청해보시는게 확실합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

세입자는 만기전에 연장여부 이야기 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 선택사항이 아닌 임대차보호법에 따른 법적 조항입니다. 즉, 만기 6~2개월전까지 재계약의 통보를 어느쪽에서 하지 않고 기간이 경과되면 묵시적갱신이 됩니다. 즉 1개월전에 이야기한다해도 만기일에 보증금 반환받고 퇴거하는것은 동의없이는 불가합니다. 다만 묵시적 갱신시 임차인인 언제든지 해지통보가 가능하므로 통보하시면 3개월 후 효력이 발생되어 계약은 해지됩니다. 임차인이 퇴거를 원할 경우에는 반드시 해당 기간에 재계약거절의사를 말하셔야 만기해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

전매를 하려는데 궁금한게 있어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 계약상 내용대로 잔금일에 잔금을 지급하셔야 합니다. 만약 잔금을 내지 못할 경우 계약상 의무불이행에 해당하므로 일정시점이 초과되면 계약해지와 약관에 따른 손해배상, 위약금 등을 지급하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

부동산이 있는 사람도 전세를 구하게 되면 전세 대출을 받을수 있나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 소유하고 있어도 전세대출 신청은 가능합니다. 다만 기존 보유주택에 주택담보대출등이 있다면 개인별 DSR등의 제한으로 대출한도가 낮아지거나 승인거부될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

경매물량의 증가 및 낙찰율의 하락은 무엇을 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매물량 증가는 말그대로 임의경매에 나오는 매물이 많아졌다는 의미이고, 낙찰율 하락은 해당 주택에 입찰을 통해 낙찰받는 게 줄었다는 의미입니다. 전자는 부동산 담보대출에 대해 상환이 잘 되지 않아 채무불이행이 많아졌다는 의미이고 이는 곧 금리상승에 따라 주택 유지가 어려운 소유자가 많다 볼수 있고 후자의 경우는 경매 수요가 줄어들었다는 것인데 이는 현 주택가격하락으로 인해 경매를 통해 낙찰받는게 실제 일반매매보다 실익이 적어졌다는 의미일수도 있습니다. 결국 둘 모두 부동산 하락과 침체시 나타나는 결과치로 보입니다 .
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

조금 급하게 부동산 중개 수수료 관련하여 질문 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황상 개인적 판단으로는 중개보수보다는 대필료를 받아야 하는 상황으로 보이기는 합니다. 실제 계약체결을 위해 중개행위를 한 부분이 보이지는 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0

디딤돌대출은 전세대출과 중복이 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전세대출과 디딤돌 대출이 동시에 받을 수는 없으나, 조건부로 가능한 것으로 알고 있습니다. 디딤돌 대출이 실행되고 일정시점에 전세대출을 상환하는 조건을 말하며, 자세한 부분은 대출 상담하는 은행등과 문의하여 확인하시면 도움이 될둣 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.10
0
0