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아파트 분양권 전매제한의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 분양권이 해당하는 것은 아니고 수도권 내 투기과열지구나 조정지역, 그리고 분양가 상한제가 적용된 분양권에 대해 일정기간 전매를 제한하며, 비수도권 역시 전매제한은 존재하나 수도권에 비해 그기간이 짧았습니다, 쉽게 서울지역내 투기과열지구에 포함되는 분양가 상한제 적용지역일 경우 최대 10년까지 전매제한이 있엇습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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분양아파트에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주예정일 기간이 지연되어 입주가 늦어질 경우 분양계약서 의무 불이행으로 볼수 있고 이는 곧 손해배상책임을 지게 됩니다. 즉, 등기전까지 본인주택이 아니라는게 중요한 부분이 아닙니다. 계약상 의무를 이행을 하지 못했기에 당연히 입주예정자는 이에 대한 책임을 물을 권리가 있는 것입니다, 그리고 약관상 지연에 따른 보상이나 계약해지까지도 가능한 부분이 있는지 확인하시고 대처하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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임대 놓을때 주택담보대출이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보대출시 해당 주택에 전세세입자 있는 경우 실제 대출 한도에서 전세보증금과 최우선 변제금을 제외하고 남은 금액 내에세 승인될 가능성이 큽니다, 즉 전세와 시세의 차이가 거의 없거나 70%를 넘는다면 사실상 대출은 거부됩니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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유주택자도 청약통약이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 다주택자가 아닌 무주택자, 1주택자라면 사용 가능성이 있어 보유하고 계시는게 유리합니다. 이유는 1순위 청약의 경우 청약공고에 따라 지원이 가능한 경우가 많고, 1주택자도 주택 변경등을 할수 있기 때문에 향후 신규아파트 입주를 위해서는 반드시 보유하고 해당 기간과 납입횟수를 채워두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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프리랜서인데 임대주택 자격 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 가능여부는 관련기관을 통해 확인하시는 게 정확합니다. 다만 질문에 기재된 소득상황으로 볼때 해당 자격에는 포함되지 않을 확률이 높아보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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국가유공자 주택관련 대부지원 조건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국가 유공자의 경우 나라사랑대출을 통해 저금리 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다 . 해당 대출을 신청할수 있는 대상자는 독립유공자, 지원대상자, 특수임무유공자를 포함한 국가 유공자와 그 수권유족, 보훈보상대상자와 그 수권배우자 입니다. 자세한 부분은 보훈처나 kb은행등을 통해 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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아파트를 자녀에게 증여하는것과 상속하는것의 차이가 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속은 별도의 유언장이 없을 경우 사망시 상속지분에 따라 법적상속 됩니다. 그리고 이를 한사람에게 몰아주기 위해서는 상속협의를 거쳐야 가능합니다, 살아계실때는 증여를 통해 원하는 자식에게 증여가 가능하고, 상속은 유언장 공증등을 통해 사망 후 상속이 가능합니다. 그리고 상속과 증여 세율은 사실상 크게 차이 없습니다. 시간에 따라 부동산 가치가 상승한다는 전제로 볼때 늦을수록 세금은 올라갈수 있기에 증여를 통해 빠르게 명의를 이전하시는게 좋을수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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임대차계약변경등록하면 채권자나 제3자가 확인할수있는방법이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타인이 개인의 정보를 함부로 확인할수 있는 방법은 없습니다. 채무자라고 해도 해당 재산상황을 채권자가 임의대로 확인하는 것은 불가하므로 법적 소송을 통한 과정이 아니라면 타인이 이를 확인할 방법은 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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상가주택의 주택분 용도변경하면 그 즉시 주택수에서 제외도나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상가주택을 용도변경할 경우 주택수 산정에 포함되지 않아 1주택자로 볼수 있습니다. 다만 양도세 산정시 상속분과 용도변경분에 대해 1주택 비과세 부분은 확실하게 답변드리기 어려우니, 정확한 내용을 세무소등을 통해 확인하신 후 진행하시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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금리인하시 부동산 가격이 하락을 멈출까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 금리인하가 되게 된다면 수요는 증가할 가능성이 크지만, 금리 외 경제상황이 어려운 점등을 고려할때 바로 그 효과가 단기적으로 바로나타나기는 어려울수 있습니다. 또한 미국이 금리인하를 단행하여도 현 금리차이가 있기 때문에 한국 기준금리 인하가 바로 될지도 장담하기는 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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