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답변 내역

전세대출 연장을 위해 재계약위해 집주인과 연락을 하니 집을 매도로 내놨다고 하는데 이 경우 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약이후 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 사용하고 재계약을 진행하시고, 특약으로 질문과 같은 내용을 기재하지 않으면 될것으로 보입니다. 사실상 실거주 이유를 제외하고는 임차인의 갱신청구권 거부가 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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분양권도 일시적 1가구2주택에 적용되는지 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변과 차이가 있을수 있으니, 참고부탁드립니다우선 해당 조건으로 볼때 일시적 1가구 2주택 조건에 해당되지 않을 것으로 보입니다. 조정 비조정 지역을 떠나 일시적 2주택 비과세는 종전주택을 신규주택 취득한 시점부터 3년이내 매도하여야 하는데 18년도 분양권 취득시점 기준으로 보면 종전주택을 매도할 3년이 지난것으로 보이기 때문입니다 .
경제 / 부동산
23.04.03
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청년 버팀목 전세대출 안 나오는 경우 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세히는 알수 없으나 조건에 해당하는 데 대출이 안나오는 경우는 타 대출이 많거나, 주택과 관련된 대출이 있는 경우, 신용상에 문제가 있는 경우로 볼 수 있습니다. 그외에도 본인인 확인한 조건이 실제 해당조건에 부합되지 않은 경우도 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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등기부에는 25평에 상당하는 m2으로 표기 되어 있고, 부동산에서는 34평이라고 하고 어떤것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 면적을 나타내는 표기 방법이고 부동산에 기재되는 표기로는 제곱미터를 쓰는게 맞고 편의상 평수로 변환하여 부르는게 일반적입니다. 그리고 등기부에 기재되는 면적은 전용면적으로 부동산에서 말하는 평수는 공급면적을 말하는것으로 보입니다. 공급면적은 전용면적과 공용면적을 포함한 개념입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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경매와 공매의 차이점을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘 다 낙찰을 통해 소유권을 취득하면 집행력은 차이가 없습니다. 즉 명도를 위한 법적 과정등은 동일합니다,
경제 / 부동산
23.04.03
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부동산 거래신고서 작성은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 보통 계약일로부터 30일이내라고 하나, 실제 법원은 본계약이 아닌, 가계약금 지급일로부터 30일로 규정하고 있습니다. 또한 매수, 매도인중 1인이 진행하되 인터넷으로 진행할때에도 최종적으로 매수,매도인 모두의 전자서명절차가 필요하므로 두분 다 공인인증서가 필요합니다. 보통 부동산을 통해 거래할 경우 신고의무자는 중개사가 되므로 중개사가 이를 처리하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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만일 아파트 리모델링 사업이 중단되면 그 동안 지불된 돈을 조합원에게 청구하지 않는다는데 진짜일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 근거로 그렇게 할수 있는지는 알수 없지만, 실제 리모델링 사업이 중단될 경우 그동안 지출된 비용에 대해서는 조합원들이 부담하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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집의 전세 계약이 끝나가는데 벽지 곰팡이가 생겼어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무에 따라 임대인이 이에 대한 비용을 요구할 수 있습니다. 곰팡이의 경우 구조적인 문제보다는 관리상 문제로 발생되는 경우가 많아 도배비용등을 지급할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세계약 대출 확정일자 주소이전등 궁금한부분 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 부부이시고 등본상 동일세대 거주하는 것으로 등록되어 있다면 남편분이 현 주택에서 전출이 되더라도 대항력은 유지됩니다. 즉, 와이프분이 현 주택에서 전입을 유지하고 계신다면 기존 대항력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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전세집에 곰팡이가 많은데 관리하는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 결로가 생기는 것을 최대한 방지해야 곰팡이가 번지는 것을 막을 수 있으므로 환기등을 잘 해주시고 제습기 등으로 습도를 최대한 조절해 주시는 게 좋습니다. 그리고 겨울철에는 실내외 온도차이를 최대한 줄이시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.03
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