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중개인의 업무범위는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개인의 업무범위는 법으로 규정되어 있지 않습니다. 다만 중개보수 청구권의 발생시기만을 계약일 체결된 때로 보기 때문에 계약체결을 위한 사전업무, 계약체결업무, 후속 관리업무까지 두루 고려되어야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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전세기간이 끝나면 대출연장은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행가셔서 계약연장에 따른 대출연장을 신청하셔야 합니다. 물론 심사과정이 있기 때문에 재계약이후 계약서를 첨부해서 방문하여 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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안녕하세요. 현재 2주택 보유시 세금관련 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세 조건은 종전주택을 매수한 시점으로부터 1년이상 경과된 뒤 새로운 주택을 매수하고 신규주택 매수시점으로 부터 3년이내 종전주택을 처분할 경우 적용됩니다. 질문으로 볼때 신규주택을 매수하고 난 뒤 3년이내 동탄주택을 매도하시면 비과세에 해당하실것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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제가 카카오뱅크 전세대출을 받고, 동생이 버팀목대출(HUG)를 알아본다음 중도퇴실을 하려고 하는데 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 중도해지는 본인이 요청할수 있지만, 임대인이 중도해지를 동의하지 않으면 계약해지가 불가합니다. 즉 임대인이 동의가 필수이고 보통 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 하기 때문에 보증금 상환일자와 새로운주택에 계약시점을 조정하기 어려울수 있습니다. 3) 우선 미혼인 상태이고 나이를 알수 없기에 자세한 설명은 어렵지만, 버팀목전세대출 조건에 해당하는지와 한도등은 미리 확인하여 추가자금 확보계획등은 잘 세우신 상태로 진행하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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전세계약이 종료되는 시점에 세대주와 세대원을 변경하면 전대출을 못받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행에서 해당 질문에 대해 위와 같은 답변을 하였다면 타 은행에서도 같은 대답이 나올것으로 보입니다. 그리고 가족으로써 한 세대를 구성하는 경우라면 같은 목적물에 대해서는 대출자와 관계없이 하나로 보기 때문에 현 상태에서 전세대출은 어려울수 있는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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대리인이 전세계약할때 필요한 서류가 뭐가있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실소유자가 아닌 대리인이 임대차계약을 체결하기 위해서는 위임장과 소유주의 인감, 인감증명서등의 서류가 필요합니다. 이를 준비하여 계약을 체결할 경우 크게 상관은 없습니다, 다만, 종종 계약상대방이 가족관계증명서 확인이나 실 소유주와의 통화을 요구하는 경우도 있기 때문에 해당 계약상대방의 성향에 따라 추가적인 증명서류등을 요청할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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하반기 갭투자 리스크가 현실화될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상황에서도 빌라와 같이 시세와 전세보증금 차이가 크지 않았던 빌라등에서는 깡통전세가 발생되어 리스크가 발생되고 있습니다. 아파트와 같이 갭차이가 있는 주택들도 전세가격, 주택가격 하락에 따라 보증금 미반환등의 문제가 발생되고 있고, 이는 정부자금으로 운영중인 전세보증보험의 보험료 지급을 가중시키고 주거불안정을 야기하므로써 그 위험이 늘어나고 있습니다, 만약 하반기까지 추가적인 가격하락이 있을 경우 갭투자의 리스크는 매우 확대될수 잇습니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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공인중개사법에 따른 부동산거래정보사업자는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래정보사업자의 지정은 국토교통부장관이 지정할수 있으며, 개업공인중개사 상호간 이용하는 정보망입니다, 지정요건에는 개업공인중개사수가 500명이상, 2개 이상 시도에서 각각 30인이상이 참여하여 합니다. 질문에서 네이버의 경우 거래정보망이 아닌 부동산 정보통신 서비스 사업자로 분류됩니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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땅을 구매하려고 할때 무엇을 중요시 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 매수후 사용 목적으로 이용이 가능한지를 먼저 확인하셔야 합니다. 토지는 각 용도에 따른 지목이 있고 해당토지가 농지거나 기타 지목이 다른 경우 형질변경 허가나 신고가 필요할수 있고, 토지이용계획에 따른 사용 제한이 있을 수 있기 때문입니다. 계약시에는 토지의 면적측정, 경계측정도 지적도등을 확인하는 것외 필요한 경우 측량을 통해 정확한 경계와 면적의 확인도 필수입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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아파트 구입시 주변 환경 중 어떤걸 고려해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 기재한 모든 조건들의 입지가 좋으면 가장 좋지만, 현실적으로 대부분 그렇지는 못하기에 아파트 가치형성에 중요한 입지 두가지는 교통과 학군정도로 보시면 될듯 합니다. 교통은 설명안드려도 아실듯 하지만, 서울과의 근접성, 편리성 모두를 포함하며, 지하철역 기준 트리플역세권과 같은 환승역과 가까울수록 특히 도보로 가능한 수준이라면 매우 유리합니다. 그리고 학군의 경우는 강남8학군정도의 학군을 말하는게 아닌 자녀를 양육하기 좋은 환경을 말하며, 대단지 중심으로 초중고 학교가 모두 존재하여 근방에서 등교가 가능한 수준을 말합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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