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답변 내역

현금이나 부동산이 많으면 각종 지방세나 4대보험 세금 등등. 믾이부과하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 재산이 많거나 소득이 많으면 내는 세금은 늘어납니다, 다만 세목이 다를 뿐입니다. 부동산의 경우 재산세와 종부세가 보유세로 부과되며, 재산이 많을 수록 더 높은 세금을 내게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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임차인이 월세가 밀리는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 목적물이 상가라면 3기에 걸쳐 월세를 납입하지 않거나 주택이라면 2기에 걸쳐 월세를 납입하지 않으면 계약해지 통보가 가능합니다. 상가의 경우 3기는 연체된 금액을 합쳐 3월에 해당하면 가능하고 주택의 경우 2개월 연속으로 연체되어야지 해당합니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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전세가 처음이라서요. 전세잔금일에 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 잔금일에는 임차인이 신청한 전세대출이 있다면 임대인계좌로 오전에 바로 입금되며, 임차인은 보증금 중 대출금을 제외한 부족분을 임대인에게 이체하고 해당주택을 인도받으시면 됩니다. 이과정에서 목적물에 근저당 말소 조건이 있었다면 임대인은 받은 잔금으로 은행에 상환을 하고 해당 근저당을 말소하게 됩니다. 이때 상환여부는 부동산에서 확인하여 상환영수증등을 임대인에게 받아 임차인에게 확인시켜 줍니다. 그리므로 세입자는 잔금지급을 완료하고 해당주택에 이사한 뒤 전입신고와 확정일자를 부여받으면 되고 근저당 상환여부는 부동산을 통해 확인요청하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.25
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월세계약기간이 만료되었는데 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 자세한 사항을 기재하지 않아 기본적인 부분을 말씀드리면 임대인이 계약서를 다시 작성하자고 말한 시기가 계약만료 6~2개월전이였다면 묵시적 갱신은 성립되지 않고 재계약을 진행하셔야 하며, 이 기간이 지난뒤거나 계약만료일이 지난 상태에서 계약서를 다시 작성하자고 한다면 묵시적 갱신으로 동일조건으로 계약은 연장되었기에 계약서 작성은 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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재개발이랑 재건축이랑 어떤 차이가 있는건가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 주거단지뿐만 아니라 주변 정비기반시설까지 모두 새로 개발하는 방식으로 낙후된 지역자체를 개발하는 방식으로 공공사업의 성격이 강한 개발방식이고, 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하여 주거단지만을 개발하는 방식으로 민간개발의 성격을 가지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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일시적 1가구 2주택 비과세 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도비과세는 종전주택을 매수하고 1년이 지난 뒤에 새로운 주택을 매수한 뒤 종전주택을 3년이내 매도하면 적용되는 비과세 입니다. 질문의 경우 4월 1일 신규주택을 매수할 당시 1가구 1주택으로 볼수 있고 해당일자가 매도하지 않은 종전주택 취득일 기준으로 1년이상 되었다면 적용이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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조합과 신탁의 차이에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁진행은 말그대로 해당 조합의 권리(토지)를 신탁에게 넘겨주고 사업을 진행시키는 것으로 최대 장점은 신탁사 단독으로 사업진행을 하기때문에 조합으로 진행할때보다 의견 마찰이 적어 사업진행이 빠릅니다. 다만 사업진행중 조합원의 의견반영등이 안되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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부동산을 매매할때 이사는 어떻게 조율하나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사의 경우 종전주택이사와 신규주택이사가 다를 경우 기간사이에 짐 보관문제등이 있기에 같은 날 오전,오후로 하시는게 가장 좋습니다. 보통은 한쪽을 기준으로 다른 한쪽도 기간을 조율하게 되는데 일반적으로 전세의 경우 만기일까지는 주거를 유지할 수 있기 때문에 만기일을 기준으로 하시는게 이사가는 주택의 일자를 조율하시는게 가장 손쉽게 맞출수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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신축아파트 시스템에어컨 선시공 후시공?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 내역을 알수는 없지만 후시공의 경우가 사실 더 저렴한게 일반적입니다. 후시공의 경우 제품의 브랜드선택등이 가능한 장점이 있지만 공사기간에 따라 실생활에 불편을 줄수 있다는 단점이 있습니다. 선시공의 경우 건설과정에서 진행하기 때문에 입주시 바로 사용한 장점이 있지만 제품 선택을 할수 없고 시공사 마진등으로 인해 옵션비용이 더 높은 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.25
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전세 자동연장 후 재자동연장 시 확정일자 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 최초 확정일자 그대로 유지됩니다.2. 연장에 대한 제한은 따로 없으며 묵시적 갱신의 경우 횟수제한은 없습니다,3. 네, 확정일자는 내 보증금에 대한 우선변제권 효력을 얻는 것으로 보증금 변화가 없다면 계약기간까지는 그 금액그대로 효력유지됩니다
경제 / 부동산
23.03.25
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