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아파트 청약이 된 후 포기하면 청약통장이 사라지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 이용해 청약을 한 이후 당첨되었다면 그 순간 청약통장 효력은 사라집니다, 즉 본계약 체결여부와 상관없이 당첨사실만으로 청약통장은 이미 효력을 잃게 됩니다. 그리고 본계약을 하지 않을 경우 해당 청약에 따라 일정기간 청약이 금지될수 있는 패널티가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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안녕하세요 분양아파트 입주관련해서 질의드립니다.입주 안하면 관리비 부과가 안되는 것인지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주예정기간내 입주를 하지 않을 경우 미처리된 잔금에 대해 약관에 따른 이자가 부담됩니다. 그리고 잔금을 지급한 이후에는 누가 거주하지 않더라도 관리비는 청구됩니다. 보통 전용부분에 대한 관리비는 사용을 안하기에 기본요금위주로 나오지만, 공용관리비는 정상적으로 청구됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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분양받은 아파트 사전 점검 시 하자 신청할 때 도배 상태가 거의 떠 있던데 다 하자로 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 사전점검 기간중에 발견된 문제에 대해서는 모두 하자보수를 요청하는게 좋습니다. 그럴경우 해당 문제에 대해 보수가 필요한 부분인지에 대한 시공사측 설명이 있고 일시적 문제로 설명하였으나 개선되지 않을 경우 하자보수처리가 유용하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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법인과의 전세계약도 묵시적갱신이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자가 개인이고 임대인이 법인인 경우는 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 법인이 세입자 즉 임차인인 경우 사용이 불가한것이지 임대인이 법인일 경우는 사용 가능합니다. 또한 법인은 실거주를 이유로 갱신청구권 거부가 불가합니다. 이유는 자연인이 아니기에 실거주가 불가하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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24평 준신축 전체 도배 비용 대략 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.벽지의 경우 벽지선택에 따른 차이가 있을 수 있고 일반적인 합지 벽지로 도배를 하는 경우라면 평균적으로 평당 4~5만원 사이로 비용이 들어갑니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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최근 시공사와 조합의 갈등이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 건설과정중 시행사, 시공사간 또는 시공사, 시행사, 조합간 갈등은 돈때문에 발생됩니다. 대부부누 공사비 책정과 공사비 증액에 따른 마찰이 많고, 완공된 이후라면 최초 예비입주과정에서 설계와 다른 시공이나 보수등의 문제로 갈등이 생기는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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나라에서 해주는 내생애 최초주택구입대출은 금리는 어느정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 생애최초주택 구입자금 공공대출상품은 보금자리론과 디딤돌 대출이 있습니다, 최근 출시된 특례보금자리론도 있구요, 각각 대출별 조건 차이가 있으며, 금리상 유리한 대출은 디딤돌 대출입니다, 다만 해당되기 위한 조건이 매우 까다롭습니다. 세대원 전원 무주택자,부부합산 연소득 6천만원 이하등에 해당하여야 합니다. 특례보금자리론의 경우 금리는 디딤돌에 비해 높지만 조건은 까다롭지 않지만 DTI적용이 되기에 소득에 비해 일정비중이상 대출이 어려울수 있습니다. 개인별 각 상황에 맞는 대출이 다른 만큼 은행을 통해 직접 상담받은 후 결정하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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특례보금자리론같은 주담대받을때 신용대출은 미리 갚는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론 이용시 DSR은 적용되지 않지만 DTI가 적용되어 다른 대출이 있다면 그 이자비용도 포함하여 산정하게 됩니다. 만약 대출한도를 최대치로 받으셔야 한다면 다른 기타대출을 일단 없애고 특례보금자리론 한도가 나온 뒤에 다시 기타대출을 하시는게 맞을수 있습니다. 무엇보다 특례보금자리론을 통한 대출가능한도등을 확인해보시고 자금계획을 고려해 우선 상환후 재대출을 하실지 대출을 놔두고 현금을 가지고 계실지 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 매매 시 수수료와 세금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 매수할 경우 취득세, 등록세 , 지방교육세 외 농어촌특별세가 부과되고, 등기를 위해 국민주택채권 매입과 등기비용, 법무사를 통할 경우 그 대리비용등이 발생합니다. 계약시에는 중개보수도 거래금액에 따라 일정비율로 발생하게 됩니다, 각 비용에 대해 궁금하시다면 인터넷상 취등록세, 등기비용, 중개보수를 검색하시면 계산기가 잘 나와있어 임의로 계산하기 좋으니 이용해보시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 대출을 받으려면 어떤 조건이 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 위해서는 여러가지 요건을 보게 됩니다. 특히 부동산 담보대출의 경우 법으로서 일부 규제가 되어 있기때문에 DTI, DSR에 대한 고려가 필요합니다. 결국 연소득대비 총 대출에 대한 원리금상환비율등을 고려하여야 하고 신용도의 경우 우대금리 적용에 역할을 하기 때문에 모든 조건을 다고려한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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