전문가 프로필

답변 내역

오피스 빌딩 공실률이 하락하는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스나 빌딩의 경우 사실상 업무용 시설이기 때문에 거주를 위한 주택인 아파트와 오피스텔과 비교하기는 무리가 있습니다. 또한 회사나 은행등이 빌딩에 입주하는 경우 장기계약을 기본으로 하고, 소상공인의 경우 법률에 의해 10년간 계약갱신을 보장받기 때문에 특별한 경우가 아니고는 변경이나 이동이 많지 않아 공실부담이 적습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

아파트 지하주차장이 바로 지하철역??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지상 매우 좋은 건 맞습니다. 거기에 번화상권이자 서울로 이동이 가능한 1호선 주안역과 도보로도 가깝고 인천지하철도 다니기 때문입니다. 다만 문제는 인천내 주택공급이 수요에 비해 많기에 입지가 좋아도 송도,청라를 제외하고는 그 상승에 한계가 있습니다. 그리고 주안도 결국 서울기준으로 볼때 부평, 부천보다 통근.통학 거리가 더 멀기때문에 근접성은 떨어질수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

청약 당첨이 되서 새로운 집으로이사를 가야되는데 이런상황에서 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이게 가장 편할수 있는데 이자부담은 고려하셔야 합니다. 또한 주거지 이동시 전입신고를 하시면 안됩니다. 기존계약만료일 또는 보증금반환전까지는 현 주택의 전입신고를 유지하셔야 합니다.2. 현 주택에 전세대출이 없어야 시기상 잔금일에 전세대출실행을 맞을수 있을 듯 보입니다,3. 한달뒤 보증금 반환이 가능하고 현 주택입주 연기가 가능하다면 제일 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

서울시의 모아타운 사업이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 소규모주택정비 관리지역을 말합니다, 이는 재개발이 어렵고 노후주택 및 기반시설 정비가 필요한 저층주거지를 대상으로 개발을 시행하는 주택정책입니다. 지역 선정기준은 10만제곱 미터 미만, 전체노후도 50%이사인 지역을 대상으로 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

임대차 만료 후 재계약시 임대차 신고 여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 보증금이 인하된 경우도 전월세 신고 대상입니다. 재계약의 경우 묵시적갱신, 보증금이 동일한 재계약에 대해서만 신고의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

매매 관련 중개 수수료에 대해 질의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 설명드리면, 주택 매매시 보수요율은 0.5%가 적용되고, 매수와 매도를 하였다고 해도 동일계약으로는 볼 수 없기 때문에 각각 건별 중개보수를 지급하셔야 합니다. 실무적인 측면에서는 두건으로 인한 중개보수 부담이 크기에 일정금액 범위에서 중개사와 협의를 통해 지급하시는게 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

우리나라 토지중 외국인이 보유하고 있는 땅은 얼마?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국토부가 2022년 기준 발표한 자료를 보면 외국인 보유 토지는 전국기준 전체 국토면적에 0.26%수준입니다, 국적별로는 미국인이 외국인 보유토지의 절반정도 차지하고 있고, 지역별로는 경기도가 가장 큰 면적을 차지하고 뒤로는 전남과 경북이 외국인 보유면적이 큰 편입니다. 제주도의 경우 전체면적의 8%정도 외국인 소유하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

경매에서 권리분석이 중요하다고 하는데 가장 신경써야할 부분이 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 설명드리면 경매시 말소기준권리를 기준으로 소멸되는 권리와 인수되는 권리가 있습니다. 만약 이를 잘못 파악하고 낙찰받는 경우 경락대금외 인수되는 권리로 인해 비용발생으로 시세보다 비싸게 주택을 매수한것과 같아질수 있습니다. 단순한 예로 근저당보다 선순위 임차권이고 전입신고, 확정일자를 모두 부여받은 슈퍼임차인이 있음에도 권리분석을 잘못해 낙찰받는다면 경매낙찰금 외 임차인 보증금 전액을 추가로 인수받게 되는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

임차계약이 만료된 상황입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기 명령이 등기된 이후라면 주소지를 빼도 아무런 상관이 없습니다. 이는 등기로써 이미 대항력과 우선변제권은 유지되기 때문이고, 반대로 등기명령이 신청중이거나 등기부상 기재되지 않은 상태라면 등기전까지는 전입신고 상태를 유지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0

아파트를 팔겠다고 공인중개사 사무실에 의뢰를 했는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사무소로 부터 연결된 사람과 따로 직거래로 계약을 체결한 경우, 법적 문제는 발생되지 않지만 해당 중개를 담당한 공인중개사무소에 중개보수가 똑같이 발생되게 됩니다. 즉, 부동산을 통해 매수자를 구하고 이를 배제한 채 둘이 따로 계약하는 경우도 중개행위로 보기 때문에 상한요율이 적용되어 산출된 중개보수전액을 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.28
0
0