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월세 계약 먼저 작성 후 확정일자 그리고 전입신고 (?)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 정상적인 계약과정은 계약서를 작성하면서 계약금을 지급하고 잔금일에 입주와 동시에 잔금을 지급하게 됩니다. 질문과 같은 경우는 정상적인 계약과정으로 보입니다.그리고 입주후에 전입신고와 동시에 확정일자를 받으셔도 됩니다, 계약을 체결해 계약서가 있는 경우 확정일자 부여는 전입전에 가능하지만, 전입신고 없이는 효력이 없기때문에 큰 의미는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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오피스텔 매매 간 문의점이 생겨 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 업무용 시설로 주택에 해당하지 않습니다. 다만, 주택용 오피스텔의 경우 주택수 산정에 포함됩니다. 다만 청약을 하는데 있어서는 주택수에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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질문 부동산 계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급한 상태라면 계약금 계약이 체결된 상태로 이를 일방적으로 해지하기 위해서는 계약금을 포기하여야합니다. 또한 계약서도 작성되었다면 중개보수도 이미 발생되어 지급을 하셔야 합니다. 두 물건에 대해 중개사분이 같아도 실제 계약을 진행하는 계약당사자는 다르기 때문에 질문과 같이 하기위해서는 계약금을 반환받지 못할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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부동산 중도금 대출은 금리가 낮아 질 수 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 중도금 대출이 변동금리조건일 경우 기준금리에 영향을 받기 때문에 기준금리가 인하되면 일정시간이 지나면 인하됩니다. 다만 현재 기준금리는 인하되지 않았기 때문에 코픽스 금리에 큰 인하요소가 없을것으로 보입니다. 자세한 사항은 중도금 대출을 실행한 금융사를 통해 상담받아보시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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가족이나 친한 지인이 집을 바꿔서 살때도 신고해야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 교환계약을 체결하시면 됩니다. 이러한 경우 두 목적물에 대한 시세차이가 있는 경우 시세가 낮은 쪽에서 해당 목적물 시세차익을 추가로 지급하면 됩니다. 이러한 경우 계약당사자 모두 취득세와 양도소득세 부과 대상이 되며, 다만 개인 주택보유와 양도차익 유무에 따라 양도세는 비과세 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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보증금미반환 상태에서 전세권설정된집 이사방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 임차권이 아닌 전세권 등기가 설정되어 있다면 별도의 전입신고를 유지하지 않아도 대항력과 우선변제권은 보호됩니다. 즉 그냥 이사가셔도 상관없습니다. 그리고 보증금 미반환에 따른 손해가 발생될 경우 임대인에게 이를 청구 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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전세 가격 언제부터 올라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 부동산 가격하락의 이유는 수요 감소 때문이고 이러한 수요감소의 원인이 금리인상에 따른 이자부담 증가인 만큼 현 고금리 상태에서 금리가 인하되는 시점이 되어야 부동산 가격회복도 기대해 볼 수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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같은 평수인데도 구축보다 신축이 공간이 넓어보이는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트의 경우가 기존아파트 보다 넓어 보이는 데는 아무래도 최근 방보다는 거실 면적을 더 크게 건축하기 때문인듯 보입니다, 예전에는 방 면적을 더 크게하는게 일반적이였으나 최근에는 주생활공간인 거실을 넓게 합니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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만약 사귀는 사람이 보금자리론 받은상태에서 다른사람이 또 받고 결혼할경우 바로 갚아야되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 결혼 전 각각 보금자리론을 통해 주택을 매수한 상태에서 결혼을 할 경우 2주택이 되기 때문에 보금자리론 기준에 맞지 않기 때문에 일정기간내에 기존주택을 처분해야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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외국인 입차인은 어떻게 계약해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 외국인이 임대인이 임차인일 경우 보증금을 맡기는 입장이기 때문에 크게 주의해야 하는 사항은 없으나, 내국인계약과 마찬가지로 외국인등록증을 통해 신분확인이 필요하고 단기체류등이나 외국인등록증이 나오지 않은 상태라면 여권을 확인하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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