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이런 경우 복비 정산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 중도해지시 임대인의 동의를 얻는 과정에서 합의된 사항까지 해결하시는게 맞으나, 실무에서 특별한 이야기 없다면 중개보수와 다음임차인주선을 조건으로 하는 경우가 많습니다. 최초 임대인과 합의하는 과정에서 특별한 이야기가 없었다면 중개보수만 지급하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트가격어디까지더떨어질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리인상이 끝나더라도 실제 고금리 상황이 지속되기에 금리인하가 되기 전까지는 수요증가가 어려워 보이고 그에따라 주택가격 회복도 어려울수 있습니다. 다만, 작년 하반기부터 올해까지 주태가격하락 폭이 컸던점과 최근 부동산 규제를 완화하고 있다는 점을 볼때 추가적인 가격은 가능하나 그 하락폭은 크지 않을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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누구나 전세사기 피할수있는 방법좀 알려주세요!!????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위한 방법은 1.해당주택 시세의 정확한 확인(부동산 여러곳을 방문해 종합적으로 볼것, 특히 빌라의 경우라면 더 세심하게 봐야합니다.) 2. 계약시에는 선순위 물권이 없거나 있어도 잔금일에 말소특약을 반드시 넣고 계약서를 작성할것 / 전입신고전까지 다른 물권등을 설정하지 않을것(특약) 3.잔금이후 전입신고와 확정일자 보증보험 가입할 것 . 이정도만 하셔도 어느정도 전세사기로 부터 보증금을 보호할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약이 종료되는데 이삿날짜를 한 50일정도 연기할 수 있을까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 상황에 대한 부분은 임대인과 질문자님의 합의에 따라 가능할것으로 보입니다. 계약당사자간 합의인 만큼 임대인이 거부할수도 있고, 반대로 편의를 봐줄수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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주택청약저축에 월30만원 2년간 넣으면 몇평까지 가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 총 납입금액이 30만원X24개월 하시면 720만원 입니다, 청약통장 잔고가 720만원이라면 지역에 따라 기준이 다르지만 서울 기준으로 102제곱미터 이하까지는 청약이 가능할것으로 보입니다
경제 / 부동산
23.02.15
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재개발되면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 되면 로또 맞았다는건 일부에 해당하는 상황으로 보입니다.특히 재개발의 경우 원주민들은 이익보다는 해당지역에서 밀려나게 되는 경우가 더 많기에 사실상 재개발이 원주민에게 로또라고 할수는 없습니다. 다만 토지소유주 입장에서는 재개발에 따른 토지가치 상승이 가능하기 때문에 큰 이점이 있고, 재개발을 진행하는 건설사, 시행사등도 큰 수익이 얻는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 집에 손상을 입힐 경우, 보상을 안 할 경우 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법적 책임이라면 민사소송을 통한 손해배상책임이 있을 것으로 보입니다. 다만, 임차인 입장에서는 임대인에게 보증금을 돌려받아야 하기 때문에 이러한 문제를 해결하지 않을 경우 보증금에서 차감하는 등에 불이익이 있기때문에 본인 과실에 의해 손상된 부분에 대해서는 책임지고 보수나 교체를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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신축아파트 입주 관련해서 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주기간내 잔금을 치루지 못해 입주를 하지 못하고 기간이 초과되는 경우 일정기간내까지는 일별이자등을 추가로 내고 잔금처리가 가능하지만, 이 기간도 지나게 되면 분양계약서상 약관에 따른 불이익을 받거나 법률에 따라 계약해지 및 손해배상 책임을 질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 기간 만료시 연장하려면 어떻게 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 위해서는 우선적으로 계약만료 6~2개월전에 계약여부를 통보하셔야 합니다. 다만 이 기간이 지날경우 묵시적갱신으로 연장되기 때문에 임차인 입장에서는 재계약을 원할 경우 먼저 연락하지 않는것이 더 유리할수 있습니다. 만약 임대인이 이 기간내 연락이 와서 재계약에 대한 협의를 요청해 합의가 되었다면 보증금 변동 유무에 따라 계약서를 다시 작성할수도 있고 기존 계약서에 수정하여 사용할수 있기 때문에 따로 계약서만 있으시면 될것으로 보입니다. 또한 계약전에는 등기부를 통해 없었던 권리관계가 생긴게 있는지 확인하는것도 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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1주택 소유중 입니다. 청약통장을 계속 유지하고있어야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우 1주택자라도 청약공고에 따라 조건부 청약이 가능한 경우도 있고 다른 청약을 위해서도 보유하고 계시는게 유리합니다, 만약 해지하고 다시 개설할 경우 그동안 쌓은 납입횟수와 기간이 소멸되기 때문에 개인상황에 따라 청약을 해야할 경우 청약자체를 못하게 되는 상황이 발생될수 있기때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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