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답변 내역

장기수선 충당금에 대해서 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 건물의 유지,보수,관리를 위해 따로 적립하는 금액으로 관리비에 포함되어 부과되지만 원칙적으로 임대인이 내야하는 금액입니다. 임대차가 만료되어 퇴거할 경우 관리사무소를 방문하여 입주일부터 퇴거일까지의 장기수선충당금 내역을 확인하시고 이를 임대인에게 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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계약 기간이 만료되어 이사를 하게 되었습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 종료되어 이사를 하는 경우에는 보증금을 돌려받고 나가시면 됩니다. 이때 다음 임차인을 구하기 위해 부동산에 매물을 내놓거나, 중개보수등을 지급하지 않아도 됩니다. 즉 임대인이 알아서 해야 하는 부분으로 계약만료로 인한 퇴거시에는 보증금만 돌려받고 나가시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세로 집 구할때 주의해야하는점은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세집을 알아볼 때, 무엇보다 해당 전세집 시세를 잘 확인하셔야 합니다. 주변 부동산 여러곳에 방문하여 문의해보시고 해당 전세금이 시세대비 70%가 넘는다면 계약을 신중하게 고려해 보셔야 합니다. 또한 계약을 진행할때는 선순위 근저당과 같은 물권이 없는지 만약있다면 잔금일에 말소를 조건으로 특약을 작성하여 진행하셔야 합니다. 계약이후에는 전입신고 및 확정일자를 부여받고 전세보증보험에 가입하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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아파트를 공동명의로 바꾸려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의이전 즉 지분양도의 방법에 따라 내야되는 세금의 차이가 있을 수 있지만, 대부분 부부사이에는 6억까지 증여비과세가 적용되기에 지분 을 증여하는 형식으로 진행하게 됩니다. 보통 증여계약서를 작성해 이를 근거로 등기명의 변경을 진행하는게 일반적이고 등기에 필요한 서류는 셀프등기가 아니라면 법무사를 통해 전체적인 진행을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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한달전인데도 중도해지시 다 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간 중 중도해지시 남은 기간과 무관하게 질문과 같은 부분을 지급하는게 일반적입니다. 다만 이러한 부분도 임대인이 계약해지를 동의하였을 떄 실무에서 적용되는 일반적인 부분이지 이러한 비용을 지불한다고 해서 무조건 중도해지가 가능한건 아닙니다. 결국 계약만료전에 중도해지를 한다면 그에 따른 비용이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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재개발이나 재건축시에 세입자는 보상 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 재건축, 재개발을 통해 이주비등은 소유자가 받는 부분입니다. 임차인의 경우 지급되는 보상이 따로 있지는 않습니다, 보통은 계약기간중 재개발, 재건축으로 인해 기간내 이사를 해야할 경우 임대인이 이사비용등을 협의하여 지원해주는 경우가 많지만, 계약만료에 이주를 하는 경우라면 특별한 보상을 받기는 어렵습니다. 즉 개발로 인한 세입자에게 배당되는 보상비용은 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세가 좋나요? 아니면 월세가 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세를 단순히 뭐가 좋냐 비교하는건 무리가 있습니다. 현재와 같이 대출을 통해 전세금을 마련하는 상황에서 대출이자가 꾸준히 상승하는 경우 고정된 비용 지출이 가능한 월세를 선호할수 있고, 반대로 금리가 낮고 주택가격이 상승하는 시기에는 전세가 월세보다는 유리헐수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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용적률 500%로 상향한다는게 어떤 의미를 가지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 쉽게 건물의 높이를 결정짓게 하는 부분으로 용적률이 클수도 해당 건물의 층수도 높아지게 됩니다. 예를 들어 같은 면적에 같은 바닥면적의 건물이라면 용적률이 높을수록 더 높게 건축할수있습니다, 즉 용적률은 건축규제중 하나 이므로 이를 완하하여 높이면 건물 높이가 높아져 더 많은 가구가 입주가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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원룸계약도 전세보증보험 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 전세계약뿐 아니라 월세계약을 해도 가입이 가능합니다. 보증보험의 경우 보증금 보호를 목적으로 하기 때문에 보증금이 있다면 가입대상에 해당합니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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임대차계약신고는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고의 경우는 인터넷을 통해 하거나. 해당 목적물이 속한 주민센터를 계약서를 들고 방문해 하시면 됩니다. 참고로 계약일로부터 30일 이내 하시면 되고, 임대인, 임차인중 한쪽이 하면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.12
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