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답변 내역

깡통전세 그것은 어떤 매물인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 전세금보다 시세가 더 떨어져 주택을 팔아도 내 보증금을 돌려줄수 없는 상황을 이야기합니다. 이를 피하기 위해서는 계약전 반드시 주변 시세와 해당주택의 시세를 잘 확인하여 전세보증금이 시세에 70%가 넘는 빌라등은 계약을 피하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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특례보금자리론은 일년만 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론은 한시적 운영하는 공공대출상품입니다. 여기서 한시적이라는 것은 1년간만 신청을 받는다는 의미이지 이미 실행된 대출에 대해서 회수하겠다는 의미는 아닙니다. 즉 1년안에 신청하여 승인 후 대출된 경우 대출 상환기간만큼 대출유지가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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1가구 2주택에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자라고 해서 취득, 양도를 제외하면 보유시 부과되는 세금에는 중과세가 없습니다. 또한 대출유무에 따라 세금이 달라지는 부분도 없구여. 재산세의 경우는 주택별로 부과되는 것이므로 주택수에 따른 차이는 없으며 부동산 가격 합산이 11억을 초과하는 경우 종부세대상이 되고, 이러한 경우는 세금부담이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산을 2023년엔 투자를 이어가는게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 대한 결과를 정확히 예측하기는 힘들지만, 대출을 통하지 않은 상태에서의 투자는 현시점에서도 나쁘지는 않습니다. 무엇보다 규제완화에 따른 세금적 부담이 줄어들었고 부동산시장도 시간이 걸리더라도 다시 회복시기가 올 확률이 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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신도시 특별법의 주요내용은 무엇이고 어떤 효과가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1기 신도시 특별법은 신도시를 비롯한 수도권 택지지구와 자방 거점 신도시가 특별법 적용받는 주요 '노후계획도시'들 묶이고, 노후 계획도시들 재건축 안전진단 면제 또는 완화해 적용하며, 용적률은 최대 500%수준으로 완화 적용됩니다. 또한 각종 인허가는 통합심의로 사업절차를 단축하는 내용입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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꼭 알아야하는 부동산 용어가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산과 관련된 용어는 그범위도 넓고 종류도 많습니다. 부동산에 관심이 생기셨다면 관련서적등을 통해 접근하시는게 유리할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세 보증금에 대한 보험에 대해 질문합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 완벽하게 피하기는 어렵습니다만 문제 발생되었을 때 보증보험이 있다면 전세보증금을 지킬수 있는 안전장치정도로 보시면 됩니다. 또한 보증보험만을 믿기보다는 임대차계약전에 미리 해당목적물에 대한 시세확인과 전입신고와 같은 기본적인 장치들도 같이 하셔야 전세사기를 최대한 피하는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 월 평균 거래 건수가 얼마나되며 그런 자료는 어디서 확인 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산과 관련된 통계는 한국부동산원 - 부동산통계정보에 접속하시어 확인 가능하고 거래 현황등은 포털사이트에 부동산 거래정보를 쳐보시면 시도별 각각 해당지역내 정보를 공개하고 있습니다. 거래건수만으로 부동산 저점을 찾기는 쉽지 않지만 거래가 늘어나는 시점을 기준으로 보시면 도움이 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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버팀목 전세자금대출 자격이 어떻게되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 조건중 은행재원의 전세자금대출 및 주택담보대출 미용자라는 부분이 있으므로 현 주택에 대한 주택담보대출이 있다면 신청이 어려울 것으로 보입니다. 다만, 대출과 관련된 부분은 답변과 차이가 있을 수 있으니, 정확한 사항은 연계은행등을 통해 문의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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서울의 부동산 시세는 왜 이렇게 비싼 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 중심으로 하는 수도권에 거주하는 사람들에게 살고 싶은 곳을 물어보면 대부분은 서울을 이야기합니다. 즉 수요가 그만큼 높은 지역이고, 그에따라 주택가격 역시도 타 지역에 비해 고가입니다. 이러한 수요는 직장, 편의시설, 문화시설, 대학교, 대학병원등 모든부분에서 서울에 몰려있고 교통편 또한 서울을 중심으로 뻗어나가는 형태로 학군 역시도 서울이 중심지의 역할을 하고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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