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답변 내역

카카오뱅크 청년 전월세 보증금 대출 관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 월세보증금 상품을 신청하기 위해서는 해당주택에 대한 계약서가 필요하므로 기존집 전세와 무관하게 새로운 집과 계약을 한 뒤 대출신청하시면 될것으로 보입니다. 2. 이자는 이자율에 따라 달라집니다. 계산법은 대출금액 * 이자율 = 이자총액, 이자총액/12로 하시면 매월 납부금액이 나옵니다. 대략 5%이자에 3000만원 대출시 매월 12만5천원씩 나오게 됩니다. 3. 네 맞습니다4. 네, 전세대출을 위해서는 임대인 동의가 필요하므로 구할때부터 이에대한 사항을 미리 말씀하시는 게 좋습니다.5. 대출심사기간은 개인별 차이가 있기 때문에 카카오뱅크에 문의하시는 게 정확합니다. 보통 대출실행은 잔금일에 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 계약시 가계약금을 못 줘도 가계약 할수 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약을 위해서는 계약금 지급이 필수입니다. 다만 부동산 계약에서 계약금계약을 거치지 않고 계약을 체결한 경우에는 계약은 가능하나 반드시 당사자간 합의를 거쳐야 가능합니다. 질문과 같은경우는 사실상 계약금 계약을 진행하는 만큼 계약금 지급없이는 불가해 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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분양을받고 내야하는세금 취득세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양에 있어 취득세는 분양권 취득일이 기준일이며 분양권 계약일이 이에 해당합니다. 취득세율의 경우는 보유한 주택수에 따라 달라지지만 일반적으로 기본세율을 적용하면 1~3%가 부과됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세 사기를 막는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 그 방법이나 수법이 지능화되어 완벽하게 막아내는 방법은 없습니다. 그만큼 법이 잘되어 있다고 해도 그 헛점이 있기때문입니다. 임차인 입장에서는 계약시 주변시세 확인과 계약시 선순위 물권에 대한 정확한 확인, 계약이후 입주시 전입신고와 확정일자 부여 , 전세보증보험 가입을 필수로 하신다면 전세사기 피해로부터 최대한 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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빌라는 최고 몇층까지 건축이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 빌라의 경우는 4층이하로 건축하게 됩니다. 5층이 넘어가는 경우는 아파트로 분리되게 됩니다. 연립주택, 다세대주택은 바닥면적에 따라 구분되어지지만 층수는 모두 4개층 이하입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 계약을 할때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문가 같은 경우는 잘 일어나지 않습니다. 보통 집을 구매하고 잔금일에는 주택을 인도받아야하고, 이를 위반할 경우 계약의무이행 위반에 따른 책임이 따르기에 잔금일에 주택인도를 받는게 일반적입니다. 만약 위와 같은 상황이 벌어진다면 매도자에게는 계약의무불이행에 따른 손해배상이나 계약해지등을 당할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세 계약은 자동갱신이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 묵시적 갱신으로 볼수 있습니다. 묵시적 갱신이 될 경우 이전 계약과 동일한 조건으로 거주가 가능하며 질문처럼 2년동안 갱신된것이라 보시면 되고, 계약해지가 아닌 이상 특별히 임대인에게 재계약에 대한 이야기를 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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이번에 생애 첫 디딤돌부동산대출 을 받을려고하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매 예정인 주택이 있으시다면 한시적으로 신청가능한 특례보금자리론을 알아보시는게 도움이 될듯 보입니다. 1년간만 신청가능하며, 소득조건에 따른 제한이 없으므로 세부사항에 대해 알아보시고 조건에 맞쳐 신청하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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주택청약 점수 꿀팁을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약점수 즉 가점은 무주택기간, 통장보유기간, 부양가족등으로 채점 되어 집니다, 결국은 인위적으로 가점을 높이기는 쉽지 않으며, 사실상 시간소요가 필요한 부분입니다., 아직 나이가 청약당첨이 유리한 가점을 받기는 어려워 보이나, 청약공고에 따라 특별청약등을 통해 당첨기회를 노릴수 있으니 ,시간을 가지고 잘 유지, 보유하시면 좋은 결과가 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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일반 분양 끝난 재개발 단지의 조합원 입주권의 장단점을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 입주권의 경우 승계조합원(관리처분 인가후 취득)의 경우 일시적 1가구 2주택 적용기간이 길어 질수 있습니다, 즉 일시적 2주택 비과세 적용시 종전주택 3년내 매도의 경우 주택 완공이 되지 않았으므로 매도하는데 시간적여유가 있다는 점과 일반분양권에 비해 저렴하고 로랼 동,호수 를 우선 추첨 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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