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전세보증금 미반환관련 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 보증금 미반환으로 발생된 손해에 대해서는 임대인에게 청구가 가능합니다. 다만 협의가 되지 않는다면 소송을 통해 그 손해를 입증하여손해배상청구소송을 진행하여 받아야 합니다.2.임차권등기명령이 되면 다음 임차인을 받는데 제한이 있기 때문에 대부분은 마무리되나, 만약 지급되지 않는다면 보증금 반환소송을 통해 승소판결을 받아 해당목적물에 경매청구를 진행하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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부동산 전월세 전입신고와 확정일자 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 다른 곳에 전입신고를 할 경우 기존주택의 대해서는 전출처리 되며, 이러한 경우 대항력과 우선변제권 모두 잃게 됩니다. 보통은 가족 중 한명을 기존집에 전입한 뒤 본인만 새로운 주택에 전입신고하는 방법으로 대항력과 우선변제권 유지가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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아파트 분양잔금 기일까지 납부못할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 일정기간 까지 잔금에 대한 법정이자를 지급하고 연장가능한 것으로 알고 있습니다, 다만 위에 대한 부분은 해당 분양사나 입주시 관리사무소등을 통해 문의해 보시면 정확히 알수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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평수 얘기할때, 평, 평형 차이는 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평은 실거주를 위한 전용면적으로 나타내는 것으로 보시면 됩니다, 즉 소유주가 단독으로 사용하는 공간으로 현관문 안쪽 공간 모두를 말합니다, 평형의 경우는 공급면적으로 나타내며, 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 것으로 일반적으로 많이 사용하는 대표적인 면적을 말합니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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요즘 신축 아파트의 이름들은 왜 이렇게 길고 어려운 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 이름의 경우 브랜드를 제외하고는 주변 환경에 따라 짓는 경우가 많습니다. 제일 흔하게 근처에 공원이 있을 경우 파크뷰, 파크라는 단어를 사용하고 전철역이 있을 경우 메트로, 중대형 평형 단지가 많다면 더클라스, 더플래티넘 최근에 제일 많이 사용하는 호수, 강가 주변 리버, 레이크등을 사용하여 아파트 이름을 짓는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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임차인이 계약기간이 남아있는데 이사갈경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 계약이후 만기전 해지라면 임대인이 계약해지에 동의하지 않는다면 사실상 계약해지가 불가합니다. 일반적으로 동의를 얻기 위해 다음 임차인 주선과 중개수수료 지급을 조건으로 동의해주므로 이를 조건으로 임차인의 계약해지에 동의하시면 될것으로 보입니다,
경제 / 부동산
23.01.25
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집값의 상승과 하락에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수요에 영항을 주는 요소는 인구 또한 포함됩니다, 질문처럼 인구 감소로 인해 수요가 줄어들 경우 수도권을 제외한 지방도시들은 그만큼 주택 가격이 떨어져야 되지만, 우리나라의 경우 아파트에 대한 선호도가 높기 때문에 아파트에 대한 가격하락은 인구감소 대비 크지 않습니다. 물론 향후 인구감소가 심화되고 지역에 따른 불균형 등으로 인해 주택의 전체적인 하락 평준화는 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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계약 만료 한달전 통보 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 재계약에 대한 통보를 해야하며 이 기간동안 서로간에 아무런 말이 없이 지나갈경우 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약은 연장됩니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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원룸 월세 인상 계약서 재작성시 주의점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.네 아무런 문제 없습니다. 다만 계약서상 합의된 계약기간과 보증금,월세에 대한 부분과 특약에 대한 부분만 정확히 확인하시고 사인하시면 됩니다. 2. 네, 환산보증금으로 계산할 경우 2만원 인상은 5%범위내입니다. 3. 1번과 동일하게 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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분양권 전매 매수인이 드는비용 아시느분
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매의 경우 해당 시점을 기준으로 계산하게 됩니다. 즉 현재 중도금이 일부가 지급된 상태라면 계약금+지급한 중도금+프리미엄의 금액이 매매가격이 되며, 매수 이후에는 중도금 남은 회차와 잔금등을 추가로 지불하게 됩니다. 결국 매수가 외에 남은 중도금과 잔금에 대한 자금까지도 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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