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부동산에서 아파트를 매매할 때 봐야할 입지의 우선순위가 어떤게 있다고 생각하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 중요도에 따라 입지 기준은 차이가 있습니다. 예를 들면 자녀교육이 중점이라면 학교가 가깝고 각종학원이 밀집한 주거지역을 중점으로 볼 수 있고, 젊은 신혼부부라면 직장과 가깝거나, 교통이 편리한 주거를 우선순위로 보는점이 그렇습니다. 일반적으로 외부적인 교통, 교육에 대한 부분이 입지에 큰 영향을 미치고 같은 지역내라면 아파트 브랜드, 단지규모등을 차순위로 보는 경향이 강합니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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미분양이 늘어나면 건설사에서 공급을 줄여버릴 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양이 늘어나면서 질문과 같이 분양을 미루거나 자금유동성이 나빠져 선분양으로 진행하던 공사들도 지연되는 상황도 충분히 가능한 상황입니다, 다만, 현재 주택수요가 거의 없고 미분양이 늘어나는 만큼 공급부족에 따른 주택가격상승이 바로 나타나기는 어려울듯 보입니다. 결국 구매수요가 있어야 공급부족에 따른 가격상승도 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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pd수첩을 보면 자녀에게 양도를 하면서 직거래로 넘겨버릴수도 있다고 나오더라구요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라는 직계존비속간의 거래는 기본적으로 증여로 추정합니다. 즉 매매를 통해 거래했더라도 정확한 잔금지금등의 증거와 시세에 대비해 고가,저가거래가 아니여만 매매로 인정되게 됩니다 . 질문처럼 국가가 아무것도 모르지는 않습니다. 이유는 부동산 거래시 실거래가 부동산거래신고를 하게 되었고, 거래당사자간 사항도 기재하여 신고하기 때문 입니다. 다만, 실제 증여세보다 취득, 양도세가 적다면 절세의 목적을 위해 조건은 갖추어 매매를 진행할 경우 이를 증여세 회피를 위한 매매로 모두 잡아내기에는 한계가 있는것도 사실입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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재개발 시공사가 결정되고나면 주거이전까지 얼마쯤 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 과정에서 정확한 기간을 알수는 없습니다. 다만 시공사를 선정했다는건 사업계획승인 단계로 볼수 있을 듯 보입니다. 보통 이 과정에서 관리처분인가를 거쳐 실제 착공을 위한 이주까지 시행사에 진행에 따른 차이는 있지만 짧게는 3년 정도로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산가압류에 대하여 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 신탁유지 중에는 불가하지만, 만약 신탁 전에 법률행위에 의해서 발생된 권리변동 또는 신탁사무의 처리상 발생한 권리에 기한 경우라면 압류가 가능할수 있습니다. 또한 법률개정에 따라 세금에 대한 납세의무자가 위탁자에서 수탁자로 변경되면서 세금을 체납할 경우 세금징수를 위한 신탁재산에 대한 공매가 들어올수 습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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오피스텔은 왜 가격이 잘 오르지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이 아파트에 비해 가치상승이 덜한 이유는 여러가지가 있지만, 대표적으로 투자방식의 차이와 세금부담이 있을 수 있습니다, 일반적으로 아파트는 가족단위의 장기거주 임차인을 받아 향후 가치증가를 목적으로 투자하지만, 오피스텔의 경우 임시로 거주하는 1인가구 및 직장을 대한 임대수익을 위해 투자하고 있어, 실제 월세로 사는 임차인이 많지 가격상승을 이끄는 적극적인 매매 수요자는 적습니다. 또한 오피스텔은 아파트에 비해 공급이 유리하며, 직장이나 편의시설에 가까운 곳에 대체오피스텔이 생길경우 그쪽으로 임차인들이 빠져나갈 확률이 높아 가치가 하락하게 되는 경우도 많습니다, 또한 세금에 있어서도 취득세, 중개수수료등도 주택외로 구분되어 실납부금액이 크고, 주거용 오피스텔의 경우라면 주택수 산정에 포함되어 중과세율 적용대상이 될수도 있습니다. 결국 임대수익을 얻으려도 세금으로 다 허비하는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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오피스텔 업무시설 용도인데 주거 시, 문제 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 업무용 오피스텔이라고 해도 실제 주거용으로 사용해도 크게 문제는 없습니다만, 임대차 계약시 업무용일 경우 전입신고를 하지 못하게 하는 특약을 기재되어 임대차보호법에 따른 대항력을 얻을 수 없기 때문 입니다. 이는 임대인이 일반임대사업자로 등록하여 건물분 부가가치세 환급을 받았기에 만약 전입신고를 통한 주택으로 사용시 부가세를 다시 환수당할수 있기 때문입니다, 사실상 임대차 계약상에서 문제일뿐 실제 사용에 있어서는 문제가 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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금리 인하 되면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 내려간다고 해서 반드시 부동산 가격이 상승할지는 예상할수 없지만, 대출을 통한 주택매입이 유리해지는 면이 있기에 수요가 증가될수 있고 이는 주택가격상승으로 이어질 수 있습니다, 다만, 이전처럼 전체적인 부동산 가격상승이 아닌 지역과 인기도에 따라 제한된 주택들을 기준으로 상승될것으로 보입니다, 이유는 이전 경험으로 영끌이나 무조건적 주택구매로 인한 손실등의 경험이 남아 있기에 주택구매에 있어 더 신중하게 가치적인 면을 따져 구매할것으로 예상되기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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임대 아파트에 들어가려면, 주택청약종합저축이 필요 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 입주를 원할 경우 청약통장이 있는 경우 좀 더 유리하긴하지만, 청약통장이 없더라도 신청을 못하는 것은 아닙니다. 물론 각 입주자 모집공고문에 따라 상이할 수 있지만, 면적이 적은 평수를 기준으로 주소지 상 1순위에 해당할수도 있으며, 기준면적을 넘어서도 1순위이가 아닌 2~3순위로 가능할수 있으니. 원하시는 장소에 입주자공모문을 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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오래된 아파트 내부 수리 의뢰 했는데 ???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.있는 그대로 최근 날씨가 추워졌고 예전에 질문과 같은 경험이 있었으니, 특별한 사유가 아니라면 작업종료시 샤시나 창문은 폐쇠하고 마무리해달라고 하시면 될듯 보입니다. 이게 크게 고민해서 말할 부분으로는 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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