답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사실 거주하지않는 이상알수 없고, 질문처럼 소음으로 잠을 자지 못할 정도는 흔한 경우로는 보기어렵습니다. 그리고 소음의 경우 사람에 의한 경우도 많지만 구조상 더욱 심하게 들리는 경우가 있지만 이게 잠을 못잘정도까지의 피해는 많지 않기에 미리 걱정을 하시지는 않는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장개설의 경우는 본인이 장래에 청약을 통해 신축아파트 분양을 계획하거나 임대주택등에 입주를 예상하는 경우 가입을 해두시는게 필요하고, 민영의 경우는 보유기간과 지역별 최소예치금을 기준으로 1순위 자격이 부여되기에 일단 가입을 먼저하고 보유기간을 늘리는시게 필요합니다. 그리고 현재 상속을 통해 주택보유를 하고 있으나, 향후 지분정리시 무택이 되기 때문에 공공청약을 고러하여 매뭘 10~25만원사이 꾸준히 납입을 하시는게 필요할듯보입니다. 25만원씩 납입금액이 인정이되기 때문에 풀로하셔도되지만, 상황에 맞게 부담없는 금액단위로 납입을하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 대표적인 지역이 성수동이라고 할수 있습니다. 성수동의 경우 과거 수제화거리의 낡은 공장과 창고를 예술인들이 감각적으로 꾸미면서 독특한 특성을 가진 상권이 형성되었는데, 이를 보고 방문하는 사람들이 늘어나고 상권이 유명화되면서 점차 가게임대료가 상승하고 이를 감당가능한 프랜차이즈가 들어서면서 기존 상인들이 다른 지역으로 이동되게 되었습니다. 또한 해당지역내 아파트 재건축의 경우도 높은 분담금이 발생되게 되며 기존주민들이 참여를 포기하고 경제적 여력이 있는 사람들만 남고 유입되면서 그렇지 않은 사람들은 기존주거지에서 다른 지역으로 이동되게 된 사례가 습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대출규제등으로 인한 주택구매에 필요한 자금조달이 어려운 상황이고 ,초고가주택이 몰린 서울상급지는 실질적으로 실거주가 아니면 매매계약자체가 어렵기에 사실상 구매가능한 사람들이 매우 제한적입니다. 그런데 다주택자 중과유예중단과 보유세 인상 가능성이 나오면서 매물은 쌓이는 구조이기에 큰 하락세가 나타나는 것이고, 일반적은 지역내 매물들은 수요자가 매물에 대한 거래를 하고있고, 그에 따라 매물 역시도 조금씩 줄어들게 되면서 가격이 회복단계를 넘어 조금씩 상승되는 모습이 나타나고 있긴 합니다. 다만 서울 내 주요 상급지역내 주택가격변동은 점차 다른 지역들에도 영향을 줄수 있기에 지금당장 거래증가에 따른 가격상승이 나타나더라도 상급지 가격이 하락되어 안정화되면 다른 지역가격들은 상승에 제한이 생길수 밖에 없고 최종적으로 가격변동성이 둔화될 가능성이 큽니다. 그에 따라 단기적으로 소폭가격상승이 나타나더라도 이게 상승전환 및 추세적으로이어질지는 좀더 지켜볼 필요가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기는 계약만료일에 보증금 반환을 받지 못한 경우 법원을 통해 신청하여 대항력을 유지하하는 절차에 해당이 됩니다. 질문처럼 계약만료가 1년남은 상황에서 다음임차인을 구하여야 중도해지가 되는 상황에서 미리 퇴거를 하는 경우는 실질적은 계약해지가 된 상태가 아니기에 임차권 등기는 할수 없습니다. 말그대로 현 상황은 임대인의 보증금 반환의무가 도래하지 않았기 때문입니다. 다음임차인 주선이 중도해지시 동의조건이였고 다음임차인 없이 퇴거를 하시는 상황이라면 사실상 대항력유지를 위해 현주택에 전입신고는 그래도 두셔야 하고 주택의 인도는 계약기간중이기에 하지 않아야 합니다, 쉽게 이사를 하더라도 주택의 현관비번등은 알리지 않거나 짐일부를두는 방식으로 점유도 유지를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제에서 가격이 형성되는 기본 원리는 수요와 공급입니다. 공급은 눈에 보이는 공급량등에 따라 조정이 되지만 수요는 곧 수요심리에 따라 변동이 되기에 위와 같이 한강조망권이라는 프리미엄처럼 수요자가 대부분 선호하는입지에서는 곧가격의 차이로 반영이 되는 부분이라고 할수 있습니다. 특히나 서울권에서도 한강조망권은 그 실질적 조망가치보다는 어느정도 부와 성공이라는 한의 부수적인 의미까지도 포함한다는 인식이 높기에 그만큼 수요가 집중되고 가격의 차이로 나타날수밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권은 만기 6~2개월전 사용이 가능하고 임대인은 해당기간내 실거주나 법적요건에 해당이 되는 경우 거절이 가능합니다. 질문처럼 6개월 갱신청구권을 사용한다고 해도 중간에 임대인이 매매로 인해 교체되고 새로운 임대인이 실거주를 이유로 만기 2개월전 거절의사를 밝히면 사실상 연장은 불가하고 퇴거를 하셔야 합니다. 즉, 매매가 예정된 경우 임대인은 만기 6~2개월전 소유권을 넘기고 새로운 소유자가 실거주를 이유로 연장을 거부할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 생각으로 답례품에 대한 사업은 장기적으로 시장이 축소되지 않을까 생각이 됩니다. 우선 답례품을 드리는 가장큰 행사가 결혼이나 돌잔치인데 아시다시피 인구감소에 따라 결혼이나 돌찬치가 이전보다는 줄어드는게 추세이고, 현재 사회적분위기 자체가 스몰웨딩이나 가족간 돌단치로 전환되는 시점이기에 한 건당 주문하는 답례품의수도 이전보다 크게 감소될것으로 보이기 떄문입니다. 특히나 답례품을 하더라도 인터넷을 통한 주문을 하는게 다양한 상품과 취향에 따른 선택이 가능하기에 하시더라도 오프라인 매장으로 하는 것은 큰 메리트가 없다 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 학군은 장기거주를 판단하는데 있어 중요한 요인이라고 할수 있습니다. 보통자녀가 있는 경우 주변 초, 중, 고가 배치되어 있는 지역에 장기거주를 하는 경우가 많고, 이런 초,중,고의 배치는 사실상 살고싶어 하는 지역에 형성이 된다기 보다는 주로 주거지 개발등에 따라 학교가 같이 지어지면서 해당 지역중심으로 사람들이 몰리면서 형성되는게 일반적이고, 명문고나 자사고처럼 이미 유명학교가 있는 지역중심으로 사람들이 몰리면서 유명학군이 형성되는 경우가 있습니다. 보통 전자의 경우가 신도시 개발에 따라 신생학군이 형성되는 경우이고 후자의 경우가 강남8학군과 같은 특정지역 유명학군이 해당하게 됩니다. 자녀교육에 진심인 한국사람들 특성상 주변학군은 사실상의 주거선택요인중 가장 우선되는 경우가 많기에 주택시세 역시도 학군에 따른 영향을 많이 받는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 가격은 주로 서울 상급지, 고가주택에 대해서는 하락세가 나타나고 있습니다. 이는 다주택자 양도중과세 유예중단 발표에 따라 매물이 크게 늘어난 것으로 보이며, 문제는 구매자들 입장에서 현 대출규제에 따른 자금조달의 문제와 더블어 중과유예중단이후 보유세에 대한 규제가 추가되면 매물이 더 나오고 가격은 하락할수 있다는 생각으로 구매시점을 늧추고 있기 떄문으로 이해가 됩니다. 다만 서울 상급지를 제외한 지역에서는 매물들이 조금씩 소화가 되면서 가격하락폭이 크지 않고 일부지역에서는 오히려 보합세 또는 소폭상승하는 곳도 나타나고 있습니다