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청약통장을 10년 납입했습니다. 자가는 빌라소유하고 있는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 청약의 경우 청약공고를 보셔야 정확한 청약가능여부를 확인하실수 있습니다. 보통 1주택자라면 공공아파트는 어려울듯 보이고, 민영의 경우 1주택자까지 조건부로 1순위 포함되는 경우도 있으니, 포기하시 마시고 원하는 지역에 나오는 청약공고문을 잘 살펴보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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도대체 왜이렇게 집값이 떨어만 지는거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격도 결국엔 하나의 재화로 수요 공급에 따라 그 가격이 책정됩니다. 수요가 없는 지금 가격하락은 불가피하며, 가격방어선이라는게 사실상 매도자들의 최소급매가격이지 않을까 싶습니다. 주택 공급이 무한대가 아니므로 매도자도 최소한 받아야할 금액이 있으므로 끝없이 하락하지는 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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아파트 전세 만기 되어 나가려해요 오늘 집주인 계약금 10프로 보내주기로 햇는데 연락없네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 경우라면 카톡이나 다른 메시지를 통해 연락을 취하는 방법외에는 딱히 없습니다. 우선 계약금10%을 선지급해주는것은 관행적인 부분으로 법적으로 꼭 그래야하는 부분이 아니므로 무슨 조치를 취하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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부동산공시가하락시 대출금은 하락분만큼 반환하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가의 경우 보유세와 같은 세금을 산출하는 기준이 되는 자료입니다. 이와 다르게 대출의 경우 KB시세등을 기준으로 산정하기에 둘 관계가 전혀 연관성이 없는것은 아니지만, 공시지가가 하락한다고 해서 반드시 대출금 반환이 진행되지는 않습니다. 또한 공시지가 인하의 이유는 세금부담을 덜어줄 목적으로 하는 것이기에 당장은 시세에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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분양 후 입주완료된 아파트의 kb시세는 언제쯤 올라올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세의 경우 공공의 영역이 아닌 국민은행에서 관리하는 것으로 은행 대출시 주택가격산정의 기준이 되는 부분으로 공시지가처럼 공시되는 기간이 따로 없어 케이스바이케이스라고 보시면 될듯 합니다. 일반적으로 분양된 신축아파트의 경우 입주율 70%가 넘는 경우 나오는 경우가 많아 입주율 90%가 넘었다면 곧 시세등록이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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전세 살고있는데요 씽크대 수도꼭지를 바꿧어요 물이 조금씩 세더라구요 비용은 어떻게하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인에게 청구는 가능할듯 보이나, 실제 수리를 하기전 임대인에게 하자에 대한 이야기를 전달하고 수리를 했어야 하는 부분으로는 보입니다 . 수리금액이 크지 않기에 임대인에게 잘 설명하고 수리 영수증을 첨부해 지급을 요청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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주택이 지금 과잉공급인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 고정성과 지역성의 특징이 있는 재화 입니다. 현재수요만큼 공급이 되려면 원하는 지역에 아파트 중심으로 공급이 되어여하는데 이러한 부분은 아직 부족한게 사실입니다. 특히 서울, 수도권내 아파트는 더욱 그렇구요. 그러므로 단순 수요공급의 수치만을 가지고 판단하기에는 어려운 게 사실입니다. 하지만 지방 일부는 질문처럼 이미 과잉공급으로 인해 주택가치가 하락하는 곳도 생겨나고 있는게 사실이며, 수도권이라도 인천의 경우는 공급이 수요보다 많은 상태입니다,
경제 / 부동산
22.12.15
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살고 있는 원룸이 경매넘어가서 배당요구신청서 작성하려고 하는데 작성법 좀 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배당요구 신청서 작성시 점유기간은 임대차계약서와 동일하게 작성하시면 됩니다. 하단 입주한 날(주택인도일)에는 실제 입주한날을 적으시면 됩니다. 임차권,전세권 등기는 등기부상 전세권 또는 임차권을 등기하였다면 등기부상의 접수일자를 기재하시면 됩니다. 임대인이 공동명의라고 하면 두사람 이름을 다 적는것이 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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요즘 부동산이 하락장인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 결국 수요와 공급에 의해 그 가격이 결정됩니다. 현재와 같이 금리상승에 따른 고금리가 지속되면서 대출이자부담등으로 인해 주택구매를 원하는 수요자가 줄고, 이에따라 거래가 급감하여 부동산 가격도 하락하게 되는 과정이라고 보시면 됩니다. 이에 따라 주택가격하락세에서 갭투자등과 같은 투자목적의 매수 역시 장점보다는 리스크가 크기에 투자수요도 같이 하락하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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묵시적 갱신 이후 세입자가 중도해지한다면 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임차인이 계약해지를 통보하고 임대인이 이 통보를 받은 3개월 후 효력이 발생됩니다. 즉, 해지통보 후 3개월뒤에 계약은 해지되며 보증금을 반환해주셔야 합니다. 이때 임차인에게 중도 해지에 따른 중개수수료와 다음 임차인 주선의 의무나 책임을 물을수 없습니다. 말그래도 3개월 내에 새로운 임차인을 구하고 그 수수료도 임대인이 내셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.15
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