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주택청약 당첨될 수 있는 평균 점수는 몇점일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이 높은 가점은 사실상 청약에 따라 달라질수 있습니다. 인기가 많은 청약에 경우 1인가구는 부양가족이 없기에 높은 가점을 받기 힘들기에 당첨확률은 낮습니다. 반대로 인기가 적은 청약의 경우라면 높은 가점을 보유한 청약자가 많지 않기에 당첨확률은 그만큼 높아집니다. 평균적으로 1인가구는 가점에서 당첨확률이 높은 점수를 받기는 힘듭니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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전세에서 전세로 이사갈 때 대출 어떻게 되는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 전세주택이 바뀌는 경우는 상환 후 재대출을 받으셔야 합니다. 즉 전세대출을 새로운 집에 이어서 받을 수는 없습니다. 우선 새로운 집을 계약하고 잔금일을 현재거주집의 만기일과 맞추어 보증금을 반환받아 이를 가지고 새로운주택의 잔금을 지급하시면 됩니다. 대출의 경우는 임대인이 은행에 상환하고 남은 차액만을 질문자님에게 돌려주며, 대출은 상환되고 새로운 집의 대출은 계약서 작성 후 이를 가지고 은행에 사전 대출가능여부를 확인하여 잔금일에 새로운 대출이 실행됩니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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영끌로 집을 분양받았어요 금리가 계속 높아지는데 매매와 전세 중 현명한 방법을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서 결정할 수 있는 부분은 없는 듯 보입니다. 주택을 매도하려고 해도 2년미만 보유일 경우 양도세 중과세 부분과 매매도 쉽지 않는 점을 볼때 우선 중과세를 피할 수 있는 기간동안은 버텨보셔야 할듯 보입니다. 또한 그 사이 부동산 시장의 변화가 긍정적으로 변할 수도 있기에 당장은 매매을 하지 않는것이 좋을 듯 보입니다. 그리고 전세금미반환의 경우는 보증보험등과 같은 안전장치가 있는 만큼 크게 걱정안하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.05
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월세로 살고 있는데 옵션가전이 고장나면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.옵션기기의 고장의 경우 원칙적으로는 임대인에게 수선 의무가 있습니다. 문제는 이러한 고장의 원인이 부주위한 사용등과 같은 임차인 과실이 있을 경우는 임차인에게 수선 의무가 있습니다. 일단 임대인에게 고장여부를 전달하고 수리 업체를 불러 고장원인을 파악한 후 임대인과 협의 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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지식산업센타를 1년 임대차했어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 위에 상황은 묵시적 갱신이 진행된 것으로 보입니다, 묵시적 갱신이란 계약만료 6~1개월전까지 재계약에 대한 아무런 말없이 지나갈 경우 성립되어집니다 . 그러므로 계약갱신된 경우라고 볼수 있습니다. 이럴때 임차인의 계약해지 통보는 임대인인 통보받고 3개월 지나야 효력이 발생합니다. 그러므로 3개월 후 에 보증금을 돌려주시고 목적물을 인도받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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부동산하락과 금리,어떤 상한 관계가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리는 대출이자의 큰 영향을 미치고, 대출은 주택매수하는데 있어 필수적인 부분입니다. 금리가 오른다는건 대출을 할 경우 이자가 상승하는 것을 의미하고 이를 통해 주택을 매수한 수요자들은 이자상승에 대한 부담을 가지게 됩니다. 즉 고금리가 이어지는 만큼 대출을 하지 않으려 하고 그러면서 주택수요도 줄어들어 주택가격은 하락하게는 순서를 따라 가게 됩니다. 그리고 주택가격이 하락했다고 해도 살수 없는건 마찬가지고 내 자금이 충분하다면 가능하지만 대출을 일으켜 매수해야 한다면 이또한 이자부담이 가중되기에 똑같은 상황이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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땅을 사서 집을 지으려면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지 매수후 주택등과 같은 건축물을 짓기 위해서는 우선 토지 매수전 건축이 가능한 토지인지를 확인하셔야 합니다. 일반적으로 건축이 가능한 토지 지목은 "대"이며 이러한 지목이 아닐 경우는 지목변경과 같은 행정절차가 필요합니다. 즉 지역내 용도지역과 지구를 확인하시어 목적에 맞는 토지를 찾아 구매하시는게 우선 되어야 합니다. 토지 매입후 건축은 건축사등을 통해 행정절차및 건축절차를 진행하시면 됩니다. 주소의 경우는 건축물 대장이 신설되면 지자체에서 부여하기 때문에 그에 따라 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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부동산을 단체로 리모델링한다는게 재개발/재건축과 다른가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 아파트 뼈대는 살린체 수평/수직으로 증축하여 기존 평수에 비해 조금씩 전용면적이 늘어나는 개발입니다. 일반적인 재건축에 비해 건물을 다 부수고 하지 않기 때문에 공사기간도 줄어들고 절차에 있어서도 재건축에 비해 간소하여 진행이 빠른 장점이 있습니다. 질문에서 처럼 안전에 대한 의문이 많으신데 이미 안전진단을 통해 등급을 받은 단지로 진행하고, 최근 건축기술도 좋아졌기에 위와같은 걱정은 안하셔도 됩니다. 그냥 새집과 동일하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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이시기에도 아파트 청약을 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택거래가 침체되면서 일반거래는 물론 청약과 경매까지도 거래가 감소하여 미분양등이 속출하고 있는 상태입니다. 다만 브랜드대단지의 경우 실거주를 생각하신다면, 대출을 무리해서 일으키는 경우가 아니라면 청약도 고려해볼수 있을 듯 보입니다, 이유는 현재 주택가격이 하락하더라도 장기적으로 보유시 부동산 가격은 우상향하기에 실거주하시는 동안 분양가보다는 더 높은 가격을 형성하게 될것으로 보입니다. 다만 이 기간까지 유지하기위해서는 시세대비 감당할 수 있는 수준의 대출을 가지고 시작하셔야 합니다. 즉 자기자본과 대출금규모와 이자비용등을 고려하셔서 선택하시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세를 줬는데 대출?관련에 대해 여쭤봐요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세퇴거자금 대출등이 있지만, 이 대출을 통해도 기존세입자의 보증금 전액만큼을 대출받는 것은 아닙니다. 즉 일반대출처럼 정부 규제나 개인 소득에 따라 한도가 정해져 있습니다. 질문처럼 시세가 9천이라면 주담대를 신청해도 실제 8천은 받기 어렵습니다. 이유는 대출기준으로 보는 KB시세등이 실제 시세보다 낮고 이 시세에 대출가능비율이 있기 때문입니다. 즉 실제 임차인이 계약만료 후 나갈것을 대비해 어느정도의 자금을 마련해두셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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