답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주신고가 안되었다고 관리비가 안 나오지는 않습니다. 그리고 입주신고의 경우 해당아파트내 입주시 해야되는 사항이으로 관리사무소를 방문해 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 결정은 질문자님이 하시면 됩니다, 임대인이 재계약시 조건을 제시하였고 그에 대해 만족스럽지 않다면 계약만료6~2개월전까지 재계약 거절을 통보하시면 됩니다. 보증금 미반환의 경우 시간적 소모가 있지만 임차권등기명령, 지급명령, 경매신청, 보증보험 청구등을 통해 돌려받을 수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라는 한 건물에 독립된 공간을 각각 사용하는 공동주택을 말합니다. 그에 반해 타운하우스는 단독주택들이 모여 형성되는 것으로 두채이상의 주택이 붙어 벽면만을 공유하는 형식입니다. 결국은 빌라는 수직,수평으로 다른 세대가 있지만 타운하우스는 수직으로는 단독사용, 수평으로만 다른 세대가 존재하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사무소 전면 유리창등에 걸어두는 매물에 대한 사항은 작성자가 판단하여 적어 게시하기 때문에 어떤게 맞다 틀리다 말하기는 어렵지만, 대부분은 매매의 경우 매매가 자체를 그냥 적습니다. 질문처럼 융자를 뺀 금액을 적지는 않습니다. 이유는 해당 매물을 원하는 매수자가 시세에 대해 오해를 할수 있기 때문에 매매가격을 적고 특이사항(융자, 세입자보증금)이 있다면 이를 작게 적어 둡니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격 상승/하락률 산정기준을 쉽게 설명들미면 한 단지를 기준으로 한채가 1억짜리 50가구가 있다면 단지 총 아파트가격은 50억이 됩니다. 그중 2가구가 1.5억에 거래되었다면 현재 아파트 총가격은 51억이 됩니다, 그러면 기준이되는 기간내를 기준으로 2%가 상승한 것으로 볼수 있습니다. 개별 아파트가격은 50%가 상승했지만 부동산 상승률은 2%가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사항은 카카오측에 문의하시는게 정확합니다만 일반적으로 전세대출시 전세보증보험가입이 필수이기때문에 전세대출신청시 보험가입가능여부를 확인하고 실행과 동시에 보증보험 가입을 진행하게 됩니다. 보증보험에 대한 보증료는 지불하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링의 경우 수직, 수평증축을 하게되는데 수직증측의 경우는 안전진단에서 일정 등급을 받아야 가능합니다. 또한 기존 층수가 15층 이상일경우 3층까지만 제한되어 있습니다. 수평증축의 경우 기존 세대의 평수를 넓혀주기 때문에 새로받을 일반분양자가 적고, 수직증축의 경우는 그 층수 모두 일반분양이 가능해지기 때문에 분담금 감소에도 매우 유리하게 됩니다. 그러므로 수직증축이 빠진 리모델링의 경우는 선호하지 않게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택의 경우 먼저 매도하는 주택에 대해 양도차익에 대한 양도소득세가 부과됩니다. 그리고 1주택이 되면 나중에 파는 주택에 대해서는 양도비과세 됩니다. 다만 일시적 2주택비과세 요건에 해당한다면 두주택 모두 비과세가 가능하며 조건은 종전주택을 매수한 1년경과 이후 두번째 주택을 매수하고 3년이내에 종전주택을 매도하는 조건입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인점포 개업을 고려하시면서 입지 및 여러가지 상황을 고려하시는 듯 보입니다. 정확한 답이 있진 않지만 주관적인 판단으로는 고려사항중 도난에 대한 부분을 최우선 하는것은 순서가 맞지 않는듯 보입니다. 도난의 경우 손실이 커지는 부분으로 고려해야 될 사항일수 있지만 그 횟수등이 일상적이고 반복되는 것은 아니기에 꼭 이런점을 기준으로 유동인구가 많은 곳을 선택하는 이유라면 무리가 있습니다. 그리고 무인점포의 경우 불특정 다수가 이용하는 번화가 중심보다는 고정된 특정다수가 이용하는 입지가 오히려 도난이나 사고 확률이 낮습니다. 그래서 실제 무인점포 대부분은 동네구석구석에 위치하고 있는 이유입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 답을 하신 듯 합니다, 전체적인 내용은 맞지만 용어상 틀린부분이 있어 답변드립니다.우선 중도금을 낼수 없어 계약해지를 원할 경우 중도금 지급전까지는 계약금을 포기하고 해당청약을 해지할수 있습니다. 문제는 중도금을 내야되는 시기가 지나게되면 이때부터는 계약해지에 따른 손해배상책임을 지게 됩니다. 여기서 손해란 청약시 분양계약서상 약관에 따라 부과되는 위약금으로 보시면 됩니다. 벌금의 개념이 아닙니다.