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답변 내역

전세금을 올리지않았는데 확정일자 다시받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 내용이 맞습니다. 확정일자는 소급효가 없기때문에 전세금이 변경되지 않았다면 새로운 확정일자를 받지 않으셔도 됩니다. 보통 전세보증금이 인상된 경우 확정일자를 받는 데 이때 이전 보증금은 그전 확정일자로 승계되지만, 상승된 금액만큼은 새로받은 확정일자를 기준으로 합니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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장기수선충담금은 관리실에 문의하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비 항목에 장기수선충담금이 있다면 이사전 관리실을 방문하여 전입일부터 전출일까지의 장기수선충담금 내역서를 발급받으시면 됩니다.별도의 첨부서류는 없으며, 전입자 확인만 하시면 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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우리나라 최초의 아파트는 어디죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변을 위해 인터넷 자료를 인용하였습니다. 참고로 공동주택으로써 5층이상의 아파트를 기준으로 설명되어 있습니다. 이전에도 아파트의 개념으로 몇개가 있으나, 건축법상 층수기준이 맞지 않아 아래와 같이 인용하였습니다."상업 및 업무용 고밀도 건축의 경우 그 시초가 세운상가와 낙원상가였다면, 주거용 고밀도 건축의 시초는 1964년 서울특별시 마포구 도화동 마포아파트였다"이 아파트는 1961년 10월에 착공하여 1964년 11월 30일 1, 2차 공사가 완성되었다. 대한주택공사가 직접 주도한 건축으로서 6층아파트로써 건폐율 11%, 용적률은 87%에 불과했다. 때문에 1992년에 이 아파트 단지는 재건축되었고 그 자리에는 마포 삼성아파트가 들어서 있다."
경제 / 부동산
22.11.24
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재개발 추진하는 데는 시간이 오래 걸리는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 재개발,재건축시 과정에서 받아야할 절차나 승인이 매우 많습니다. 또한 그 과정들 사이사이 조합의 의사결정까지 의사합치나 자금확보 과정이 순조롭게 진행되기 힘들죠, 특히나 재개발의 경우는 공적인 영역이 강하고 기반시설관련한 부분까지 진행되어야 하기에 이해관계자 의견합치나 공적 기관의 승인절차가 까다롭습니다. 그렇기에 재건축에 비해 재개발이 더 오랜시간이 소요되고 재건축 역시도 적지 않은 시간이 걸립니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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땅을 최대한 빨리 팔기 위해선 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하시면 아무래도 일반적인 매물보다는 빠르게 계약되실 확률은 높다고 생각하시지만, 사실상 위에 부분은 중개법상 위반사항입니다. 즉 중개보수를 지급하시는 질문자님은 상관없지만, 이를 받는 중개사무소는 불법행위로써 처벌을 받게 되는 부분으로 이를 수용하고 할지는 의문이 듭니다. 그리고 지금과 같은 거래실종 상태에서 단순히 위 부분만으로 매매가 빠르게 되긴 어려워 보이구요, 가장 좋은 방법은 매매가격 자체를 낮추시거나 이를 근저당으로 대출을 받으시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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임차인이 법인일 경우 갱신청구 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인이 법인일 경우 이 법에 적용되지 않습니다. 일반적인 민법상의 임대차에 대한 법률로 적용받게 됩니다. 즉 계약갱신청구권은 없는 것으로 보입니다. 다만, 법인중에서도 중소기업 중 해당하는 조건에 충족되는 경우 주택임대차보호법이 적용되어질수도 있습니다만 대부분의 법인은 이에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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주택담보대출시에 전세자동의도장
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 인터넷 검색을 통해 양식은 구할수 있을 듯 보입니다. 다만 특별히 정해진 양식은 아니나, 혹시라도 은행에서 요구하는 사항이 있을수 있으므로 은행에 따로 맞는 양식이 있는지를 문의하시고 그런게 없다면 인터넷에 나와잇는 내용을 참조해 임의양식을 만들어 사용하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.24
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전세만기 보증금 때문에 전문가님들의 도움원합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금반환을 가장 용이하게 돌려받을 수 있는 전제는 바로 다음임차인이 구해지거나, 매수인이 구해지는 것입니다, 즉 매매를 위해 집을 보여주는 것에 적극협조하시는 게 좋습니다. 그리고 임대인이 계약기간중 변경되어도 모든 임차관계가 승계되기에 질문과 같은 걱정은 하지 않으셔도 됩니다. 다만, 계약만료전 이사를 준비해 실계약까지 마친 상태에서 임대인이 구두약속과 달리 매수자를 못구해 보증금 반환을 늦출경우 큰 문제가 생길수있습니다. 그러므로 매수자를 구하는데 협조하시는 게 좋고, 다음에 이사갈 집은 계약만료시기에 맞쳐 일정을 조정하시는게 대처하기 유리해 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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전세로 살고있는중인데 계약기간 만료전에 이사를 해야해요ㅜㅜ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 중도 해지시 가장 먼저해야 할 부분은 임대인에게 상황을 설명하고 해지에 동의를 얻는 것입니다. 보통 실무에서 이 동의의 조건으로 다음임차인 + 중개수수료를 지급하는 것으로 하여 합의하게 됩니다. 문제는 이게 법으로 정해진 게 아닌 일반적으로 그렇게 한다이지 꼭 그렇게하면 해지를 할수 있다는게 아닙니다. 즉 임대인이 이러한조건을 거부하고 더 큰 조건을 제시하거나 아예 동의를 하지 않는다면 중도해제 자체가 불가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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입주 전 전세 감액 요구 절차 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 감액청구의 경우 합의를 우선하여 적용하고, 합의가 되지 않을경우 감액청구소송을 통해 승소하여야 합니다. 다만 기존 완성된 계약의 조건을 변경하는부분인 만큼 법적 계약성립의 신뢰성이 손상되는 부분이기에 소송을 통해 승소하기 위해서는 명확한 근거와 조건들이 있어야만 가능합니다. 이에 대한 자세한 사항은 법률전문가인 변호사와 상담하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.24
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