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답변 내역

아파트 평수에 공용 면적도 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 공급면적은 전용면적과 공동면적을 포함하고 있습니다. 그래서 전용면적의 경우 실제 주택의 평수를 말하며, 공동면적의 경우는 복도등과 같은 공동면적을 포함합니다. 다만, 아파트의 경우는 베란다의 면적은 실제 공급면적에 포함되지 않기에 일반 오피스텔이나 주상복합에 비해 같은 공급면적이라도 전용면적은 더 큽니다.
경제 / 부동산
22.11.19
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전세계약 만료로 재계약시 기간을 꼭 2년으로 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 계약상 기간은 두 당사자간 협의에 의해 조정 가능합니다. 즉 1년으로 하든 2년으로 하든 그 이상일지라도 상관없습니다만, 임대차보호법상 임차인의 최소거주기간이 2년을 보장하고 있기 때문에 일반적으로 2년으로 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.18
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결혼하는 아들에게 전세가 4억 아파트 3억에 전세 주는 방법을 알고 싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 부모자식간 거래는 증여로 보는 경우가 많으나, 매매가 아닌 전세의 경우 통장이체등을 통해 전세금의 입출금내역이 정확하다면 정상적인 전월세 계약으로 보는 것으로 알고있습니다. 즉 정상적인 계약이라면 보증금이 시세보다 낮다고 해서 문제가 되지는 않습니다,
경제 / 부동산
22.11.18
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사회 초년생이 읽기 좋은, 접근하기 편한 부동산 책 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제 경험상 답변이므로 주관적인 요소가 있을 수 있습니다.시중에 출판되어 있는 경매서적은 경험을 바탕으로 쓴 책과 이론적 지식을 바탕으로 쓴 책, 이렇게 두가지로 구분되었습니다. 일단 경험이 중심인 서적은 읽기는 편하나, 경매매물의 지리적 장점과 거주중인 임차인 퇴거방법등은 잘 나와있지만 실제 경매를 하기위한 권리관계를 이해하기에는 부족한 부분이 있었습니다, 반대로 이론중심은 책을 읽기가 매우 힘듭니다. 용어의 생소함도 있고 법률적 이해가 부족하기 때문입니다. 그래서 저는 개인적으로 공인중개사 과목중 등기법관련 서적을 먼저 읽어보시는걸 추천드립니다. 이걸 읽고 난뒤 경매서적을 보시면 이해도 빠르고 내용도 확실히 기억에 남는듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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부동산소유자명의등기이전이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 대출이자를 부담하고 실제 점유를 하신부분은 이해되지만, 등기법으로만 볼때 타인명의 주택을 구두상 증여했다는 것만으로는 등기하기는 어려워 보입니다. 사실상 등기이전에도 등기의무자와 권리자 모두의 서류와 인감등이 필요하므로 단순히 이전등기자체는 어려워 보입니다. 다만, 전문적인 법률내용이 부족해 정확한 상담은 어렵지만, 취득시효 부분과 증여에 대한 부분을 가지고 변호사와 상담받아 보신다면 더 좋은 방법을 찾을수도 있어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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깡통 전세 방지 대책에 대하여 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 시세는 비교대상이 없기에 실제보다 더 높게 책정하여 시장에 공급되는데, 사실상 이 시세가 정확한지에 대해서는 세입자 입장에서 확인하기는 힘들수 있습니다, 가능하다면 동일빌라의 실거래가를 확인해보고 이에 대한 자료가 없다면 부동산을 통해 주변시세를 확인하는 방법이 최선입니다. 그리고 전세보증금이 시세에 70%가 넘는 경우는 되도록 계약을 피하시는게 좋습니다. 그리고 깡통전세가 될 경우 그 집만 그러한 경우는 없습니다. 주변에 빌라들도 깡통전세가 되기 때문에 지역적 여건을 보시는 것도 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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잔금대출 정부에서 받을 수 있을지 질문 드려도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 다른 조건들은 크게 문제되지 않을 듯 보이는데, 디딤돌 대출의 경우 시중금리보다 낮은 공적대출이기 때문에 조건이 까다롭고 조건에 맞아 신청하더라도 실제 대출 승인 여부도 개인 신용상황이나 대출한도규제에 따라 다를 수 있어 정확한 답변을 드리기 어려워 보입니다. 관련금융기관인 국민, 기업, 신한등 은행에 직접 방문하시어 상담받아보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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전세연장하기로 했는데 만기 한달도 안남았는데 전세금 올릴수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 위 질문에서 이미 연장계약의 합의를 하신 상태이고 질문자님이 최초 계약후 첫 갱신이라면 계약갱신청구권을 사용한 갱신으로 보입니다. 즉, 임대인은 5% 한도내 인상 요청이 가능합니다. 다만, 이에 합의를 할지 안할지는 질문자님의 선택입니다. 현 보증금이 시세에 맞다면 인상에 동의할 이유는 없어보입니다. 임대인에게 계약갱신청구권을 사용한 갱신이며, 5%증액은 임의적인 사항이므로 동의 못한다 하시면 사실상 실거주를 목적으로 하지 않는 이상 임대인은 어쩔수 없어보입니다. 문제는 갱신 후 만기시 보증금 반환이나 임대중 임차물에 대한 원상복구등을 까다롭게 할 가능성도 있습니다. 결국 감정싸움이 될수 있기에 보증금이 걸려있는 세입자입장에서는 좋은 쪽으로 협의 하셔서 마무리하시는게 좋을듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.17
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신혼부부 전세대출 너무 급해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출도 은행별로 종류가 있고 조건이 다양해 그에 맞는 상품을 선택하시면 될듯보이나, 일반적으로 많이들 선호하시는 주택도시기금 신혼부부 전세자금 대출을 말씀드리겠습니다,1. 신혼기간은 혼인기간이 7년 이내 또는 신혼가구의 경우는 3개월 이내에 결혼 예정일 경우 가능합니다, 2. 소득기준은 배우자합산 연6000만원 미만이여야 합니다,3.근저당의 경우 말소를 조건으로 계약하면 되므로 상관은 없을듯 보이고, 다만 임차보증금의 5%이상을 미리 계약금으로 지급하고 계약을 체결한 상태에서 신청가능합니다. # 위 질문에는 없지만, 세대주 포함 전원 무주택자여야 하고 두 분의 순자산 가액이 3억2천5백 이하여야 되는 걸로 알고 있습니다. 위 조건에 해당하지 않더라도 은행별로 나온 신혼부부 전세자금대출 상품도 많으니 은행별로 알아보신후 선택하시면 됩니다,
경제 / 부동산
22.11.17
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부동산 전세.매매 언제쯤 풀릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 고민에는 사실상 해답이 없습니다. 집을 구매하고자 하는 구매자가 있어야 거래가 가능한데 최근 금리의 영향으로 실수요자가 없기 때문입니다. 그나마 할수 있는 방법은 급매로 전환하여 주변 모든 부동산에 매물을 내놓는게 가장 빠르지만, 그만큼 매도시 손실이 발생되기 때문에 선택의 문제로 보입니다. 향후 주택가격은 추가적 하락을 예상하는 전문가의견이 많으니 신중하게 고민해보시고 판단하기실 바랍니다,
경제 / 부동산
22.11.17
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