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길거리에 현수막으로 신축빌라 1000만원 입주가능?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트처럼 비교가능한 대상이 없기때문에 시세 자체가 정확하지 않습니다. 그렇게에 대출한도가 대출가능한 금액이 매우 커질 수 있습니다. 결국 천만원의 자기자본에 90%의 대출을 끼고 매수가 가능합니다, 결국 투자의 목적으로 매수를 할 경우 향후 깡통전세로 되는 경우도 많고 이로인해 세입자와의 분쟁이 발생됩니다. 만약 실거주라 해도 시세대비해 대출이 높기 때문에 지금과 같은 고금리, 가격추락에서는 손실을 피할수 없습니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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원룸 중개수수료 계산 시 관리비 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 관리비는 중개보수에 포함되지는 않습니다. 이는 일반적인 전월세 계약상 관리비는 포함되어 있지 않기때문입니다. 질문처럼 월세자체에 관리비를 포함한 서류상 45만원을 책정하여 계약서를 작성하는 경우에는 계약서상 금액으로 중개보수를 산출합니다, 즉 임의대로 월세+관리비라는 부분은 당사자간 계약상 임의로 나눈것 뿐이지, 실제 계약서상 월세45만원이기에 첨부한 사진처럼 중개보수 청구한 부분은 맞는것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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보증보험이행 신청히 대항력 요건은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 전세보증보험에서는 임차권등기명령이 되면 전출을 해도 상관없는 부분으로 알고 있습니다. 즉, 세대1명은 남겨두시는 건 전입신고 효력 즉 대항력 유지를 위해 하는 부분이지만, 계약종료시에는 임차권등기명령을 먼저 신청한 후 처리된 뒤 보증보험을 청구하시면 될듯 보입니다. 2번 질문도 위에 설명을 참고하시면 될듯합니다, 만기 이후 즉 보증금반환지연에 따른 손해배상도 청구 가능합니다. 다만 소소을 통해 진행하며 이를 위해서는 손해에 대한 객관적인 입증이 필요합니다,
경제 / 부동산
22.11.10
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소액인 경우 건물이 경매 등에 넘어가도 보장받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제권의 경우 전입신고를 갖춘 소액임차인에게 우선배당해주는 것으로 서울기준 보증금 1억5천이하 최우선변제 5000만원 입니다. 여기서 보증금은 기준보증금 이하여야 하고 최대 변제금이 5000만원이지만 최우선변제금 총액이 주택가격의 1/2한도 내에서 가능합니다. 그러므로 상황에 따라 최우선변제라고 해도 보증금 일부의 손실도 있을 수있습니다만, 질문하신 보증금은 크게 문제 없을 듯보입니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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반전세는 전세인가요?월세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반전세는 일반적으로 전세계약에서 월세계약으로 전환되는 것으로 전세보증금 증액분 만큼 월세로 전환하여 거주하는 의미로 많이 이야기합니다. 그렇기에 일반적인 월세보다는 보증금이 높고, 전세와 다르게 월차임을 내는 구조 입니다. 사실상의 월세의 개념이라고 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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청약에 당첨되는 방법을 알려 주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 당첨은 1순위 청약에 따른 가점에 따라 결정되고 가점이 높더라도 당첨되지 않은 확률 또한 있습니다. 즉 어느정도의 운도 필요합니다. 또한 일반 부동산을 잘 고른다고 그 확률이 높아지는 건 아닙니다 다만, 가점을 높이는 방법등의 조언을 듣을 순 있을 듯하구요, 가점에는 청약통장 보유기간과 부양가족 여부 그리고 무주택기간등을 점수화해 평가하고, 1순위란 의미는 청약을 넣을 수 있는 조건에 해당하는 정도로 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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세입자 보증금 반환 조건 주택담보대출 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 퇴거자금 대출의 경우는 기본적으로 1주택자여야 하며 구입 용도와 마찬가지로 지역별 LTV, DTI 전세보증금 만큼 대출이 가능합니다, 다만 대출한도가 다른 만큼 사전에 은행에 방문하셔서 상담받아보시면 기타 조건이나 내용은 자세한 설명을 해줄거라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.10
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임대차 계약 만료 전에 이사를 갈 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러 같은 경우 임대차를 유지하기위해 꼭 필요한 부분입니다. 만약 임대인의 수선 및 유지관리의무를 이행하지 않아 임대차가 불가하다면 계약해지가 가능하고, 이에따라 주택인도와 더불어 동시이행의무인 보증금반환을 하게 됩니다. 보통계약해지는 내용증명을 통해 통보하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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반전세 살고있는데 1년 월세내다가 월세를 올리는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 계약기간이 2년으로 명시되어 있다면 중간에 월차임인상에는 동의하지 않으셔도 됩니다. 만약 특약부분에 위와같은 인상과 관련된 내용이 들어가 있는지 확인해 보시고 없다면 인상거부를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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재건축 및 재개발 되는 조건으로 몇년이상 되어야 충족되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 재건축을 위해서는 안전진단을 받고 통과해야하는 데 이러한 안전진단은 30년되어야 받을 수 있습니다, 그리고 등급도 D또는 E등급이 나와야 가능합니다. 그리고 기본적으로 최소300세대 공동주택에 10,000제곱미터 이상의 부지가 있어야 합니다. 재개발의 경우는 열악한 지역 흔히 정비기반시설이 부족한 지역에 있는 불량한 건물이어야 하며, 새 아파트를 지을 가치가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.09
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