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답변 내역

부모로 부터 상속 받은 땅 은
기재된 질문내용으로만으로는 양도세율을 정확히 알수 없습니다. 보통 양도세는 매매가에서 취득가를 제외한 차액에 대해 그 금액에 따라 6-45%까지의 세율이 적용됩니다. 그리고 개인의 보유기간이나 상황에 따라 공제가능한 부분이 다릅니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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혹시 완전 고정금리 부동산 담보대출이 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이런 부분은 은행마다 출시한 상품에 따라 이율도 다르고 개인마다 가능여부도 다르기에 은행을 직접 방문하여 문의하시는게 정확할듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.26
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부동산매매 질문있습니다!답변부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 대출을 받지 않으셔도 됩니다. 다만 서울기준으로 24평 아파트라면 현금을 최소 6억 이상 들고 계셔야 합니다. 웃긴얘기지만 6억을 모으는 동안 주택가격이 상승하기라도 하면 더 큰 돈이 필요하구요. 즉 아파트는 가격이 고가이기에 현금에 대출을 더해 매수하게 되고 대출로 인한 이자비용은 주택가격 상승으로 대체한다는 심리로 주택을 구매한다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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전세재계약 연장거부(주인 직계가족 거주예정) 대처 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 이유로 계약갱신청구권 사용을 거부한 임대인이 만약 이를 어기고 재임대한 경우 손해배상에 대한 책임이 발생하게 됩니다. 임차인 위와 같은 내용이 사실로 확인되면, 손해배상청구가 가능한데, 그 기준은 아래 내용 중 가장 큰 금액으로 합니다.1.전환율에 따라 계산된 차임 3개월분2. 임대인이 새로 임대하여 얻은 환산월차임과 기존 환산월차임 차액의 2년분3. 계약갱신 거부로 인해 임차인이 입은 손해액 (이사비용, 이자등등)
경제 / 부동산
22.10.26
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아파트에 월세로 살다가 2년뒤 전세로 바꿀때 중개 수수료는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 거주중인 주택의 재계약시 조건이 변경되어도 실제 중개수수료는 발생되지 않습니다. 다만, 계약서 작성등의 도움을 받기에 그에 대한 비용을 지불하는 정도이며 정해진 금액이 없어 차이는 있으나, 대부분 5-10만원 사이로 받는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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1기 신도시 재건죽과 리모델링 중 어느것이 현실적으로 가능성이 높은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 1기 신도시의 경우 건설한지 30년이상되었기에 리모델링이나 재건축이 가능한 시기입니다, 다만 이 둘은 각각의 장단점이 있기에 어떠한 방법으로 진행하는지는 개인적인 생각에 따라 다를수 있습니다. 리모델링의 경우는 완벽한 민간부분 사업이기에 진행하는데 있어 절차적인 이점이 있고 재건축의 경우는 진행이 까다롭다는 차이가 있으며 실제 기간도 리모델링의 경우 뼈대 골격은 남겨두고 증축을 하는 부분이기에 공사기간도 재건축에 비해 짧은 장점이 있습니다.결국은 조합원 즉, 현재 거주중인 소유자들이 어떠한 이익으로 무엇을 선택하고 진행하는 냐의 문제이며 뉴스에 나오듯 진행과정에서 조합원들사이에 마찰이나 입주민들 의견 조율이 얼마나 잘 되냐에 따라 그 기간이 정해진다 보시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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보존등기라는게 뭔지 잘 모르겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보존등기는 최초로 등기부에 소유자를 등록하는 과정이라고 보시면 됩니다. 즉 존재하지 않던 아파트에 최초소유자를 등기하는 과정으로 모든 등기부 갑구 1번은 보존등기가 기재되며, 이후 근저당 설정이나 이전등기등이 가능해집니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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내년 신혼집 매매? 전세? 어떤게 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내년 결혼을 계획하신다니 우선 축하드립니다.사실 내년까지 이 상황이 이어질지 아니면 다시 회복기가 될지는 아무도 알 수 없습니다. 다만, 신혼부부의 경우는 향후 유아나 이직등의 문제로 이동하는 경우가 많아 무턱대고 실거주를 위한 주택매매를 추천드리지는 않습니다. 더구나 그시기에 주택매매가 활발하다면 괜찮지만, 지금같은 부동산 상황이라면 기존주택을 매도하는 것부터 문제가 될수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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재개발 하려는데 판단이 어려워요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 상황에서도 자금적 여유가 있으시다면 상관없을 수 있지만 무리한 투자는 어려움을 겪을 수 있을 듯 보입니다. 또한 이미 2주택보유라고 하시면 투자를 하기전 세금적인 부분도 확인해보셔야 할듯 하며, 자금확보를 위해 기존 주택의 매도가 필요하시다면 사실 새로운 투자를 하지 않는것이 유리할수 있을듯 보입니다.현재 부동산 상황이 어떠한지는 더 잘 알고 계시리라 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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신축아파트 취득시기의 기준일은 언제인가요?(잔금일, 등기일, 실입주일)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축아파트 취득시기는 잔금일을 기준으로 하지만, 대금을 청산한 날이 분명하지 아니하거나 대금을 청산하기 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 되고, 잔금청산일까지 아파트를 완성되지 못한 경우 당해 아파트의 완성일(사용승인일, 사실상의 사용일 또는 임시사용승인일 중 빠른 날)이 취득시기로 인정됩니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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