전문가 프로필

답변 내역

이런경우 임차권 등기명령 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당시에 등본상 같이 되어있는 가족이 남아있다면 기존집에 대항력은 유지되며, 기존과 동일하게 임차권등기명령과 우선변제권 모두 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

전세계약 연장에 대해 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존과 같은 조건이라면 계약서가 없더라도 크게 문제 되지는 않을듯 합니다. 다만, 임대인과 협의된 내용을 녹취하고나 문자등을 보관하시면 더 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

부동산 시장의 불안함에 대해 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리먼브라더스 사태의 경우는 외국발 일시적인 악재로 끝이 났습니다만 현재는 그때와는 다른 전세계적인 금융위기 및 경기침체로 보셔야 할듯 합니다. 즉 부동산도 그때와 다르게 더 빠른 하락세로 침체되고 있고 물가와 환율또한 매우 불안정한 상태입니다. 많은 전문가들고 그때와 비교 안될 정도의 부동산 하락을 예상하는 만큼 그 이상의 문제도 가능성 있어보입니다
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

갭투자아파트 매도하는게 나을지? 전세가 6천떨어졌어요ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서 매도를 결론으로 매물을 내놓아도 쉽게 거래되지 않습니다. 즉 급급매도 겨우 거래되는 상황에서 정리하는것조차 쉽지않을수 있습니다.일단은 매물을 내 놓더라도 반환될 보증금에 대한 자금대책을 세우시는 게 좋을듯 합니다. 현재는 어떠한 결정을 해도 그 결정대로 움직일수 있는 상황은 아닙니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

전세 계약 특약의 법적 효력이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 적어주신 특약의 경우는 효력이 있을것으로 생각됩니다. 다만 위에 특약에서 임대인은 협조해주기로 한다는 문구가 해석에 따라 논쟁의 소지는 있어보입니다. 즉 협조라는게 단순히 중도해지를 거부할수 없다는 걸로는 볼수 있지만 보증금을 돌려준다거나 다음 임차인과 중개수수료를 받지 않는다는등의 명확한 내용은 없기때문입니다. 일단은 특약에 따른 만기전 보증금반환은 없는 내용으므로 다른것보다 다음 임차인을 구해 보증금을 받고 나가는 것으로 협의하시고 기타 수수료등은 양보하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

요즘 집값이 많이 떨어지고 있는데요 청약받고 아파트분양받는게 답일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가는 시세에 따라 움직이는게 아닌 최초 토지비용과 건설비 그리고 기타비용을 합쳐 정해지는 것이기에 시세에 관계없이 분양가는 동일합니다. 다만 미분양된다면 할인등을 하는 경우는 있을수 있구요. 사실 지금현재와 같은 상황에서는 어떤게 맞다고 말할수는 없지만 대출을 크게 일으켜 받는 분양이라면 말씀하셨든 좋은 선택이 아닐수는 있습니다. 다만 시세보다 분양가가 많이 저렴하다면 나중을 보시고 분양을 고려해보시는것도 괜찮아보입니다
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

신축 아파트 첫입주 전세계약 시 절차 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.절차가 딱 정해진건 아니지만 질문에 적어주신 순서가 맞습니다. 일단 전세 잔금을 임대인에게 지급 후 임대인은 아파트잔금을 지급하고 분양받은 아파트의키을 받아 전세세입자에게 전달하는 과정으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

전세집 빌트인된 가스렌지 수리는 집주인에게 말하면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌트인되어 있는 옵션의 경우는 일반적으로 임대인에게 통보 후 수리를 요청하시는게 맞습니다. 물론 임대인에 따라 이를 임차인에게 전가하는 경우도 있지만 기기고장의 경우 원인이 사용부주위로 명확하게 나오는 경우가 거의 없기에 임대인이 책임지는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

전세입자 아랫층 보일러실 누수 처리 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 업체비용이 들더라도 누수의 원인을 먼저 파악하시는게 중요합니다. 만약 그 원인이 구조적인 문제라면 관리실을 통해 보수를 하면 되지만 그게 아닌 윗집에 문제라면 전체적인 배상책임을 지셔야 합니다. 보통 이런 문제들을 시간을 끌어 누수의 피해가 커져 배상하는 금액이 커지는 경우가 많아 신속하게 하시는게 결론이 어떻든 서로 피해를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0

경매넘어갈때 임차인의 장기 수선충당금은 경매인수자가 인수하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 보증보험의 경우 보증금을 보장해주므로 장기수선충당금은 보험으로부터 받을수 없습니다. 또한 경매가 진행되면 주택에 대한 모든 권리와 의무가 승계되며 경락인에게 돌려받을 수 있습니다. 물론 최선순위로써 배당신청을 하지 않은 대항력있는 임차인일때 가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.24
0
0