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빌라는 지금 시점에 아피트보다 왜 전세가가 비쌀까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 거래가 많고 기본적으로 시세를 비교할수 있는 대상이 있기에 (같은 동 같은 평형에 집) 주택담보나 전세대출을 위한 시세기준이 거의 명확하기에 빌라와 같이 시세와 동일한 전세는 거의 있을수 없습니다. 다만 빌라의 경우 위와 반대로 시세를 정확히 알 수 없기에 그 시세를 높여 전세금 또한 높여 대출등이 가능하기에 시세에 90%의 전세도 가능하다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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부동산을 매매하는 적절한 시기가 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 보유주택에 대한 대출금이 없으시다면 사실 지금같은 하락시기에 매도하시는건 추천드리기 힘들어 보입니다. 만약 대출이 있고 이자부담이 크다면 매도 또는 연금전환을 고려해보실수 있지만, 그게 아니라면 좀더 관망하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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LH 임대료 이게 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로만 정확한 설명은 어려운점 양해부탁드립니다. 다만 임대계약서를 보시고 그 계약서에 나와있는 보증금과 월차임을 다시 확인하시고, 이를 기준으로 LH전화상담을 받아보셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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전입신고를 하지마라는데요 ...두달 살았어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약을 하는데 있어 계약당사자를 확인하지 않고 일반적이지 않은6개월 계약에 전입신고 불가 특약이 있는 계약서에 서명하신 것 자체가 사실 이해가 되지 않습니다. 우선 전입신고가 없다면 대항력이 없고 이는 매매가 되었을때 매수인에게 대항을 못해 보증금을 잃게될수 있고 기본적인 임대차보호법 또한 적용받지 못할 수 있습니다. 당연히 보증보험 가입도 안되어 보험도 없으실거 같구여, 일단 지금 제일 확인하셔야 할건 임대인과 통화등을 통해 내가 계약한 내용이 임대인이 알고 있는내용과 같은지 부터 확인바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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전세권 설정은 필수적으로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권은 임차권과 다르게 물권으로써 대항력과 우선변제권 외에도 많은 권한이 있습니다 다만 현재 주택임대차보호법에 따라 전입신고와 확정일자로도 대항력과 우선변제권을 보호받으므로 등기 수수료를 내면서까지 해야할 필요성은 적습니다. 또한 등기를 위해서 임대인의 협조와 동의가 필요하므로 이를 하는 경우가 많지 않습니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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가계약금이랑 본계약금&잔금 입금자명 문의할게요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 내용에 답변드리면 계약서 작성시에 어머니 명의로 하시면 되고, 가계약금 입금에 대한 부분은 크게 상관없을듯 합니다. 계약서 작성과 계약금, 잔금만을 임대인 명의의 통장으로 넣으시면 될듯하구요.그리고 전세계약자와 세대주가 동일해야 한다는 규정은 없으므로 상관없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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역전세 깡통전세가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세와 깡통전세는 현재 주택매매시세가 내가 낸 전세금에도 못 미치는 걸 말합니다. 즉 집주인이 이 집을 팔아도 내 전세금을 못돌려주는 상태를 의미하므로 전세금 반환시 큰 어려움을 겪을수 있다는 의미이기도 합니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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장기수선충당금은 어떻게 활용되는 비용인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선충당금은 말그대로 아파트나 건물의 유지 보수 위해 일정금액을 모아두어 사용하는 것으로 일정규모의 아파트에서는 의무적으로 해야하는 항목입니다. 즉, 아파트 가치상승 및 유지를 위해 적립하므로 임대인이 내야하지만 관리비에 함께 포함되어 있기에 임차인이 낸 금액만큼을 퇴거시 임대인이 돌려주는 것입니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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아파트 매매 특약은 정식 계약 때 넣으면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 즉 계약금지급으로 본계약시 협의된 특약등을 넣게 됩니다일반적인 중개사무소를 통한 거래라면 기본적이고 필수적인 내용들은 다 들어가 있을걸로 보이며. 매수인 입장에서는 하자보수에 대한 특약정도가 제일 중요하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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월세방을 계약할때 집주인과 직거래할시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 직거래시 공인중개사가 중개를 하지 않았기에 중개보수는 발생되지 않습니다.특별히 법적인 문제는 없습니다만, 요즘처럼 사기등의 이슈가 커지는 시기에는 안전한 거래라고 보기는 힘들 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.22
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