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전세사기를 어떻게 피할수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기 위해서는 주변시세를 확인하시고 전세보증금이 매매가격의 70%를 넘는 매물은 계약하지 않는것이 가장 우선되어야 하며, 계약시 공인중개사 사무소를 통해 계약을 하시는게 좋으며, 시세보다 싸지만 우선순위 물권(근저당등)이 있는곳은 피하시는게 좋습니다. 계약후에는 보증보험 가입과 계약자명의의 통장으로 잔금을 지급하시고 특약사항에는 근저당이 있다면 잔금지급과 동시에 근저당 말소한다, 전입신고 이전까지 다른 물권과 소유권이전등을 하지 않는다는 조항들을 넣으신다면 크게 문제는 없을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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전입신고에 계약서가 왜 필요한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 위장전입과 같은 문제로 인해 전입을 하게 되는 증빙서류등이 필요합니다. 즉 매매계약 또는 임대차 계약서를 증빙서류로 첨부하신다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.18
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집주인의 계약갱신청구 거부(실거주 목적) 후 매도 시 손해보상청구 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주로 인한 계약갱신청구권 거절 후 재임대 또는 매매를 진행하였을 경우 임대인인 임차인에게 손해배상책임 있습니다 이때, 갱신거절 당시 월단위 임대료의 3개월분 또는 새로운 임대인의 월차임에서 기존 월차임의 차이금액의 2년분, 갱신거절로 인한 임차인의 손해액(이사비용, 이자등등) 중 가장큰 금액으로 하며, 물론 이 손해에대한 객관적인 입증이 있어야 하고 소송을 통해 하실 수 있습니다
경제 / 부동산
22.10.17
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매도후 베란다 물이 새는건 어떻게 처리해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 매매물 하자보수 책임은 6개월정도로 알고 있으며 질문주신 부분이 하자보수에 해당하는지는 의견이 다를수 있지만, 일반적으로 지속적인 누수가 아닌 장마로 인해 일시적 누수가 된 부분까지는 책임이 없을듯 합니다. 매수자분과 잘 협의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.10.17
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계약성 작성할때 중개수수료 주는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약에 적힌 날짜를 기준으로 인도와 잔금지급을 하는게 일반적입니다. 물론 두분 합의에 따라 조금 일정을 조절할 수는 있지만, 언제까지나 합의시입니다.그리고 매매 후 전세와 관련된부분은 매도자와 상관은없습니다. 다만 매매 후 집에 중대한 하자가 있을시에는 하자책임은 6개월정도 있으니 그 사이 하자가 발견되면 그에대한 보수책임이 있습니다
경제 / 부동산
22.10.17
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앞으로도 부동산으로 재테크를 해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식이나 부동산은 언제나 상승기와 하락기의파동이 반복한다 생각됩니다. 다만 투자하는 시기가 언제이냐에 따라 수익과 손실이 결정되는듯 하구요. 즉 지금과 같은 하락시가 있다면 상승기도 올것이고 부동산특성상 우리나라에서도 줄곳 우상향했던 만큼 기회는 다시 올것으로 예상됩니다:
경제 / 부동산
22.10.17
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재계약으로 인한1년더산다구 하는데 임차인이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 경우는 1년 계약을 해도 최소2년의 거주를 보호받을 수 있습니다. 대신 임대인은 1년에 계약을 주장할 수 없구요. 그래서 재계약시 특약등으로 이를 기재하여 향후 분쟁이 없도록 하는게 필요합니다.다만, 보증금 및 월세의 경우는 인상이 가능합니다.질문처럼 실주거를 위해 계약만료를 주장하실 경우 임차인과 잘 협의하셔야 될듯 합니다.그리고 벽지의 경우 찢기거나 낚서등 훼손의 정도가 심해야 청구 가능할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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2년계약 만료 지점에서 문자로
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 구두합의된 경우도 법적 효력은 있습니다. 특히 문자나 통화녹음이 된 경우에는 이를 입증할 수 있기에 중간에 변경하는 것은 합의가 되지 않는다면 불가합니다.이대로 계약서를 작성하셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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분양 받는것이 맞을까요? 포기해야 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 사실 어느쪽이 좋다 나쁘다 말하기는 쉽지 않습니다. 현재 부동산 상황이 좋지 않고 앞으로의전망도 밝지는 않은 편이긴 하지만, 투자 목적이 아닌 실거주를 위해 분양받으신 아파트라면 기존대로 분양받고 버텨보시는 것도 향후 나쁘지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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집 계약시 ? 집 담보 대출금? 제외하고 잔금주는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 조금 복잡하여 정확한 답변이 어려운점 이해부탁드립니다. 일단 매수매도시 매수자는 계약한 전액을 매도인에게 지급하고 매도인은 그를 받는 동시에 대출상환을 통해근저당을 말소시켜야 합니다.(특약으로 기재됨) 그리고 이 과정에서 공동명의자와의 대출금 반환 비율이나 기타 과정등은 협의에 의해 진행하시는 부분이고위 질문에서 동의하신 점도 있다하신걸로 보아 협의된 부분으로 보아 특별한 문제를 제기하기는 어려워보입니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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