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부동산이 가장 많이 하락하면 어땠나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격하락은 IMF위기와 2008년 리먼브라더스 사태로 인해 세계적금융위기가 오면서 하락했던 경험이 있으나 이때는 현재와는 조금은 달랐습니다.당시에는 경기부양책이 가능할 정도로 물가가 안정적이여서 금리도 낮출수 있었으며, 부동산 공급역시도 지금보다 부족했기에 일시적 위기로 인식되는 경우가 많았고 회복또한 오래걸리지 않았습니다.하지만 현재는 금리인상도 진행중이고 매수심리도 완전 얼어붙어 분양마저도 미달이 나오는 상황으로 전체적인 부동산 시장이 하락과 침체로 볼수 있을듯 합니다. 이는 입지가 뛰어나도 경기에 따라 하락하고 있는 추세입니다
경제 / 부동산
22.10.17
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전세 2년 계약하고 만기후 연장시 부동산 수수료 지불해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금이나 월세등이 변경될 경우 계약서를 작성하시는게 임차인 입장에서는 유리합니다. 또한 갱신계약시 중개보수는 따로 발생되지는 않지만 서류에 대한 비용으로 5-10만원이 발생하니 참고하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.17
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전세대금 정해진 날짜에 받을수있는지..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험등이 없다면 사실 질문주신 것처럼 만기일에 돌려받지 못할수도 있습니다. 보증금 반환의 경우는 당연히 돌려받아야하지만 세입자를 구하지 못해 일정을 지연되거나 혹 시간이 지체되어 받게 되는 경우도 많습니다. 법적으로 이러한 부분들로 인해 손해가 발생한경우 손해배상이 가능하지만 실제 다른곳의 계약이 순조롭게 진행되기는 어려운게 사실입니다. 일단 추천하는 방법은 아니지만 임대인에게 새로운 곳과 관련된 계약을 전달하시고 만기일에 돌려받지 못해 계약에 손해가 생기는 부분은 손해배상청구까지 진행하겠다고 말은 전달해서 만기일에 돌려줄수 있도록 압박하시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.17
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전입신고 관련하여 여쭙 벌금 많이 나올까요?ㅠ 계약서를 잘못 작성하여,,ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약상 문제는 없기에 세입자의 경우 월차임이 2기(2달 연속) 연체되었다면 이를 이유로 계약해지를 통보하시면 될듯하나 짐을 빼지 않았다면 명도소송은 불가피해 보입니다. 위장전입의 경우 단순 과태료가 아닌 3년이하 징역이나 3천만원 이하의 형벌이 주어지는 법위반 행위입니다. 이에 대한 자세한 부분은 변호사분들과 상담해보셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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집 방향이 남동향과 남향, 많이 차이가 날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 방향의 기준은 거실베란다라고 보시면 됩니다. 그리고 방향은 9가지 정도 있는데 북향의 경우는 우리나라에서는 잘 건설하지 않은 방향입니다그리고 남동향이나 동남향이나 같은 말이며, 동향을 제외한다면 좋은 주택에 속합니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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아파트 교환 거래라고 하는것은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.교환거래는 말그대로 주택과 주택 혹은 건물을 맞바꾸어 거래하는것을 말하며 이는 거래가능한 계약입니다.세금은 일반적인 매매와 똑같이 취등록세, 양도세등이 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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시골빈집에 한달에 두번정도 가는데 누가 전입신고를 했어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문주신분이 만약 그 시골빈집에 소유자라면 전입세대열람을 통해 해당주소지에 전입신고된 사항을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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지금 부동산가격이 하락했는데 집을 사야할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전문가들 예측은 향후 추가적인 하락을 예상하는 분들이 많습니다. 이유는 다양하나 우선 미금리 인상이 아직 진행중이고 우리나라금리도 계속오른다는 점, 또한 현 부동산 가격에 어느정도 거품이 있다는 점과 경기가 어렵다는 점들을 이유로 보고 있으므로 현재는 매매보다는 관망하시는게 좋을듯 하네요
경제 / 부동산
22.10.16
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주소가 기존 동번지 주소에서 새주소 길주소로 변경되어 사용중인데 땅등기에도 새주소가 적용되나요? 아님 동번지 주소그대로 사용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 행정구역 변경이나 도로명 명칭변경의경우 행정청이서 알아서 법원에 촉탁하기 때문에 새주소로 변경될 것으로 보입니다. 다만 변경할 대상이 많기에 시간이 좀 걸릴수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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아파트 청약으로 들어가면 금리가 고정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 중도금 대출을 진행하는 은행과 개인적은 선택에 따라 다를것으로 보입니다. 중도금 대출전 변동금리나 고정금리로 선택가능한것으로 알고 있으며 만약 변동금리라면 6개월 주기로 변동될수 있어 이자부담이 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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