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답변 내역

주택청약당첨시 어떤점이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약의 최대장점은 주변시세보다 저렴한 분양가로 새 아파트에 거주가 가능하죠. 여기서 단순히 싸게 샀다보다 중요한건 새로 입주한 아파트에 입주가 시작되고 일정시점이 지나 매매가 가능해지면 분양가가 아닌 주변시세에 맞쳐진 금액으로 매매가가 정해진다는 점입니다. 즉 현재 분양가와 주변시세 차익 만큼을 번것과 같은 효과라는 거죠. 지역에 따라 다를수 있지만 이 차이가 거의 몇억단위이기 때문에 로또청약이란 말이 나오는 이유입니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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전세 확정일자 인터넷등기소 미등록
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 임대차계약이 유지되는 기간을 기준으로 효력을 보시면 됩니다. 즉 두번의 재계약을 하시고 각각 주민센터를 통해 확정일자를 받으셨다면 인터넷등기소 내용과 별개로 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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계약서가 없어요 이럴땐 어떻게 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용만으로 현재 주거하신곳에 대항력과우선변재권, 권리관계등을 알수 없어 자세한 설명이 힘든점 이해부탁드립니다.일단 계약서를 분실하셨다면 확정일자 역시도 보호되지 않을것으로 보입니다. 혹 계약시 부동산을 통하셨다면 부동산을 방문하여 계약서가 남아있는지 문의해보세요.보통 부동산을 통한 계약은 중개인도 한부 보관하기때문에 가지고 있을 확률이 높습니다. 그리고 계약 후 전입신고를 했는지 여부와 등기소멸기준권리보다 선순위 여부까지 확인해야하므로 가까운 부동산등을 방문하셔서 등기부를 출력해 조언을 구해보셔야 할듯 합니다. 다만 질문내용처럼 경매매수인이 나가라고 한다는 자체로 볼때 대항을 하지 못할 경우로 추측됩니다 이때 이사비용등을 위로금으로 주는 경우도 있지만 이는 매수인의 선택사항이며 원칙적으로 그런거 없이 보증금도 회수 못하고 나가셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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전세만기전 이사가는데 보증금은 언제쯤 받을수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 볼때 계약만료전 이사를 가시게 된다면 우선 등본상 같이 거주하는 사람이 있을 경우 그 사람을 남겨두신 후 새로운 집에 본인만 전입신고와 확정일자를 받으시면 됩니다. 또한 전세만기 후 보증금을 돌려 받지 못한다면 임차권등기명령을 신청하시고 동시에 지급명령제도 신청을 통해 임대인의 보증금반환을 압박하시면 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.09.19
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주택담보대출때문에 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 갈아타시는건 기존은행에 설명하실 필요는 없습니다. 다만 새로운 은행에서 대출을 실행하시고 기존은행에 대출을 상환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.19
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임차권등기명령 신청이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용을 바탕으로 답변드립니다.1.임차권등기명령은 임대차 종료 후 신청하시면 됩니다. 합의에 의해 31일 종료된다면 이 후에신청하시면 됩니다.동시에 전세보증금 반환소송이나 지급명령 신청도 같이 하셔야 나머지 보증금도 빠르게 받을수 있습니다.2. 두곳의 효력을 위해 기존 집에 등본상 동거하는가족이 있으시다면 상관없지만 혼자라면 가족중 한분을 전입신고하여 효력을 유지하시고 새로운 곳에서 질문자님 명의로 확정일자 부여 후 대출을 하시면 될듯합니다
경제 / 부동산
22.09.18
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등기부등본하고 건축물대장에서 보이는 용도가 다른데 뭐가 맞을까요? 등 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 등기부와 건축물대장에 나와있는 내용은 동일합니다. 다세대주택은 빌라나 오피스텔등의 구분세대로 되어있은경우 다세대로 표기됩니다.그리고 두 장부 표시에 차이가 있다면 권리관계는 등기부 기준이고 표시사항 즉 지번이나 면적등등은 건축물대장 기준으로 보시면 됩니다.2. 환매특약등기가 접수중이라면 계약을 하시면 안될것으로 보입니다. 아직 가계약중이면 대항력도 받지 못한상태로 환매특약등기 보다 후순위로 들어가므로 최악의 경우 보증금을 날리수도 있습니다.3. 중개사무소를 통하여 가계약을 진행하신거라면 사전에 고지받지 않은 부분에 대해 말씀하시고 가계약금을 반환을 요청하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.18
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대학생 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장에 지역에 따른 청약 평수의 필요한 금액과 기간이 된다면 청약은 가능합니다. 다만 청약을 해도 부양가족이 없고 미혼인 점등으로 당첨 확률이 높지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.18
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더 큰평수에 아파트 언제 옮기면 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용은 개인적인 생각에 따라 차이가 있어 정확한 답변이 힘든점 이해부탁드립니다.평균적으로 자녀분이 있다면 초등학교 입학전으로 하여 중학교까지 진학이 용이한 근거리주변으로 이사들을 많이 가시고 세가족라면 26-34평대에 방3 화장실2 아파트를 많이들 선호하십니다.
경제 / 부동산
22.09.18
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과한 보수비용으로 보증금을 깎으려는 경우에는 어떻게 조치해야하는지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 볼때 임대인의 과한부분이 있어보입니다만 질문주신 분 역시도 이사전 확인해야하는 부분들을 놓치시면서 임대인의 핑계거리를 늘려주신 부분도 있으십니다. 일단 전세금반환소송 진행하시거나 지급명령제도등을 신청해 신속하게 전세금을 반환을 요청하시고, 현재 문제가 되는 부분은 입주하기전 찍어놓은 사진이없다면 직접 업체를 불러 합리적인 비용으로 원상복구를 해주시고 기타 부수적인 부분이 추가로 나오지 않게 마무리해 주시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.09.18
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