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아파트 명의이전에 대해서...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 내용으로는 어떠한 사정이 있으셨다해도명의신탁으로 보입니다. 사실 친척사이에 명의신탁은법적으로 허용되지 않는 것으로 알고 있습니다.말그대로 타인에서 매매를 하던지 증여를 통해 받으셔야 할 듯 보입니다. 매매의 경우 취득세 및 명의자의 양도세 또한 일반적인 매매처럼 부담하실수 있습니다증여하면 당연 증여세 대상이시구여
경제 / 부동산
22.08.18
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전세대출 연장 비용 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금 대출은 임차인을 위한 위한 대출입니다.임대인에게는 아무런 득이 없는 대출이며 사실어떤 임대인은 전세대출을 하지 않는 세입자만을구하는 경우도 있습니다. 연장으로 인한 비용이 발생된다면 임차인인 본인이전액 부담하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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집값하방압력은 언제까지지속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분은 누구도 정확히 알수는 없습니다. 다만, 금리인상이 어느정도 진정된 상태에서 이후 정책방향이나 흐름이 어떠한지를 보시는게 가장 현명할것같습니다. 지금은 악재가 많은 상황이 분명하지만 주택가격의 붕괴는 일본처럼 경제의 붕괴로 이어질 확률이높기 때문에 폭락과 같은 현상이 심하게 지속될것으로보이지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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앞으로 부동산은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천 주택가격이 최근 많이 하락하고 있은 것으로알고 있습니다. 투자목적이 아닌 주거 목적이시라면지금 시기도 나쁘지 않을듯 싶습니다. 막상주택가격하락이 상승으로 전환되면 그만큼 매물도 없어지고 가격도 바로 반응을 보이기에 잘 고려해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
22.08.16
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월세-전기 누전으로 인해 숙박비를 임대인에게 청구할수 있나요?
안녕하세요. 임대인과 어떻게 합의하는냐에 따라 다를 수 있지만보통 주택에 하자로 인해 수리등으로 주거가 불가능해 지는 경우 임대인이 숙박비등을 보상해주기도 하는데다만, 이전에 서로 날짜나 금액등을 합의를 하고 진행경우가 대부분입니다. 질문주신 부분은 일반적으로 좀 어려울듯 싶지만 임대인과 합의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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전매제한 시 양도를 하면 세금폭탄을 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신대로 양도차익이 있다면 양도세 폭탄도 있고청약제한등과 같은 불이익이 추가로 있을수 있습니다.신중하게 생각하시고 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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전세 인상관련 규정사항 문의드림
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인의 계약갱신요구권 사용시임대인의 5%증액 요구에는 문제가 없습니다.주변시세가 오르지 않았거나 오히려떨어졌다 해도 위에내용에는 변함없습니다. 간단히 반대의 경우를 생각해면 주변시세가 많이 올랐다해도 5%인상만 가능하기에원치 않으신다면 재계약을 안하시는거 외에는 다른방법이 있어보이지는 않습니다
경제 / 부동산
22.08.16
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아파트 윗집누수 관련 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 윗집누수로 인한 피해는 윗집에서 책임지는게 맞습니다, 아파트 자체의 문제인지가 논점이라면 관리실 또는 전문가를 통해 원인을 파악하시고 구조적문제가 아니라면 윗집에서 책임지는게 일반적인입니다
경제 / 부동산
22.08.16
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주택구매로 대출하려는데 햇살론, 학자금이 영향을 많이 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우에 따라 다를수 있지만 일반적인 아파트의경우는 기존대출의 영향으로 말씀하신 정도가 어려울수있습니다. 소득이 높고 구매하고자 하는 주택이 생애첫주택이고 가격이 높지 않다면 가능성은 있으나 일반적경우로는 주택가격의 70-80% 대출은 어려워 보입니다
경제 / 부동산
22.08.16
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서울에서 가장 비싼 거주지는 어디 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그게 무슨 의미가 있는지 잘 모르겠지만, 공동주택의경우 공시가격 기준 청담동 더펜트하우스가 1위로알고 있고 단독주택의 경우는 용산구 한남동 주변이1위로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.16
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