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신혼부부 전세계약하는방법 알려주세요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음하는 전세계약이라 많이 걱정되시는 점충분히 이해 됩니다. 전세계약의 주의점을 많이들문의주시는데 등기부등본 확인등 여러가지 답변들을해드리고 있지만 등기부등본을 통해 권리관계를 볼줄모른다면 솔직히 아무런 의미가 없습니다.그래서 대부분 주변 공인중개사무소를 통해 전세계약을 진행하시기 추천드립니다.무엇보다 가장 안전하게 계약을 진행할 수있고혹 계약시에 생긴 중개사고에 대해서는 중개사무소또한 보험가입이 되어있어 일부분은 보장받을 수있습니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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아파트 전세 계약을 하고자 합니다. 유의사항 을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음 전세계약을 하시는 거라면 되도록 중개사무소를통해 계약하시길 추천드립니다. 가장 기본적은 등기부를 통한 권리관계를 모르신다면더욱 직거래는 위험하고 , 계약의 과정에서 생기는전월세신고등과 같은 부수적인 업무 또한 적지 않으므로 중개사를 통한 안전한 거래를 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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아파트 매입 후 실거주 중인데 1년안에 팔면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 분양을 받으신건지 아니면 기존아파트를매수하신건지를 알수 없어서 정확한 답변은 어렵네요기존주택을 매수해서 주택가격이 상승한 상태에서1년이내에 매도하시는거라면 매도가능는 가능하나 양도세를 많이 내셔야 됩니다 .분양의 경우는 조건에 따른 매도는 가능하나분양시 모집요건이 어떠했냐에 따라 각기 다른 불이익이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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서울에 살고 계신 세대주인 와이프 밑으로 어머니 세대원으로 할수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신대로만 보면 문제 될건 없습니다.세대원이 추가 된다고 크게 영향을 미치는 부분은거의 없을것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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전세집 가계약후 발려동물 키우는 문제에 대해서.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분은 임대인과 협의 후 결정하시는게 좋을듯 싶습니다. 혹 임대인이 이를 거절한다면가계약금 반환을 요청하시면 될것으로 보입니다.사실 위에 같은 문제가 계약파기에 있어 상호간의과실이 있다보다 상호협의가 안되는 부분이기에반환은 될것으로 보입니다.그리고 가계약만으로 중개수수료는 발생되지않습니다. 중개수수료는 잔금이 끝나고 계약이 완료되는 시점에 발생하게 됩니다 .
경제 / 부동산
22.07.28
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전세재계약서를 부동산 통하지않고 임대인 ㆍ임차인 쌍방이 써도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 말씀하신대로 하는경우도 있지만, 대부분은 재계약시 보증금 인상이 동반되기에 중개사무소를통해 표준계약서를 작성하시는걸 추천드립니다.특히 전세금 대출의 경우 같은 조건에 전세재계약이 되더라고 대출기간이 연장되는 게 아니고, 기존 대출을없애고 새로운 대출이 실행되는거기 때문에 계약서는필수 입니다 . 여러가지 신경쓰시는 것보단 중개사를 통해 수수료 5-10만원정도 지불하시고 간단히 하시는게 더 효율적이실듯 싶습니다
경제 / 부동산
22.07.28
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지금 아파트 매입 하기에 시기가 어떤가요????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 생각의 차이는 있지만주택매수자금이 충분하다면 지금처럼 하락하는 시장분위기에서 원하는 지역의 주택을 좀 더 싸게 매수할수 있는 기회일수 있고, 일반적으로 부족한 자금력이라면 금리가 안전 될때까지는 관망하시는게 나을듯생각됩니다 .
경제 / 부동산
22.07.28
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금리 인상과 부동산 하락등.. 언제쯤 부동산 구매를 해야될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 구매하기에 현재 금리가 만만치 않은건사실입니다. 그리고 금리가 꾸준히 오른다면 매수세가많이 약해지고 그에따라 부동산 가격도 하락세가 이어질수 있을듯 보입니다, 물론 개인마다 생각의 차이는 있을 수 있지만 자금의여유가 있다면 지금같이 가격이 하락하는 시장에서부동산을 매수하시는게 투자 개념에서는 더 유리하지않을까 생각됩니다. 물론 주거를 목적으로 하고 자금이부족하다면 금리가 안정화되는 시점을 기다려 매수하시는게 좋을듯 생각됩니다
경제 / 부동산
22.07.28
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아파트 리모델링이나 재건축시 입주자는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매우 간단하게 설명드리면리모델링의 경우 조합이 설립된 이 후 시행사를 정하여 리모델링 하는 동안 다른곳으로가셨다가 다시 재입주 하는 형식입니다.물론 조합원에 가입하지 않으시면 시세로매도 후 나가시면 되고 조합원이 되신다면분담금을 내시게 됩니다.보통 리모델링의 경우 층수를 2-3층 높여 가구수를늘리고 그만큼은 얻은 금액은 공사비로 충당하고부족한부분을 분담금을 내게 되는 구조라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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상가주택 중개수수료는 어떻게 계산합니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 중 주택면적이 1/2 이상인 경우에는 주택의 중개보수에 따르고, 1/2 미만인 경우는 주택 외의중개 보수를 적용합니다.중개보수 요율은 법으로 최고요율을 정해져 있고시도 조례에 따라 초과하지 않는 범위내에서지역마다 차이가 있습니다또한 주택의 경우 주택가격과 매매, 임대차냐에 따라 적용 요율은 다르므로 정확한 목적물의 용도와 지역을 알아야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.28
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