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부산 언제쯤 집값내려갈까요? 정권바뀌면 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글을 쓰신 분의 마음이 이해가 됩니다. 요즘 주택가격이 정말 억소리 나오네요.부산이든 서울이든 차이는 있지만 전체적인주택가격은 하락이 힘들지 않을까 싶은게 제생각이구요. 다만 공급에 따라 상승세가 둔화되는정도가 아닐까 싶습니다. 투자가 아닌 자가를 위해 매수를 선택하신다면내 자산상황에 따른 대출여력등을 파악하시고결정하시는게 좋을 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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한두달이내 충남 태안 한서대학교 부근 원룸 이나 아파트(연립) 월세 가능한곳 있나나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 네이버 부동산등을 통해 주변 시세등을확인합니다. (보증금이나 월세 등)그리고 사진등을 보시고 매물을 내 놓은 부동산연락처를 통해 매물이 아직 있는지 여부등을확인하고 방문하여 보시고 계약하시는 걸추천드립니다.질문하신분의 상황은 자세히 알 수는 없으나,학생이고 월세 계약등을 해본 경험이 없으시다면반드시 주변 공인중개사(부동산)을 통해 계약하시길추천드립니다. 그리고 월세계약에서 “시세에 비해 싸게 나왔다 “란 집보다는 시세에 맞는 곳을 구하시구요.
경제 / 부동산
22.01.15
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전세 끼고 매도하려고 하는데 부동산 여러 곳에 내놔도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 내 매물을 내놓은 건 제한없이 원하시는 만큼의 부동산에 내 놓으셔도 됩니다다만, 한 부동산에 단독으로 중개를 맡기시고중개계약서등을 작성 하셨다면 안되구요.그런게 없다면 몇 개의 부동산에 내 놓으셔서도상관없습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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신축아파트 전세계약 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.절차자체는 일반 전세 계약과 크게 다르지 않습니다신축아파트 입주가능기간에 맞쳐 입주가능한 전세세입자를 구하시고 계약하시면 됩니다.세부적인 사항이 있다면 계약시 임대인 임차인 협의로특약 사항으로 조절하시면 될 듯 하네요.
경제 / 부동산
22.01.15
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부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임의 경매시 입찰 보증금은 경매가의 10% 입니다.대출은 낙찰된 부동산에 권리관계 및 낙찰자 본인에따라 많이 다르기때문에 정확히 말하기는 어려울듯 합니다. 다만, 경매는 주식등에 비해 투자되는 금액이 큽니다.법원 경매을 도전하시기 전 , 시간이 걸리시더라도권리관계의 관한 사항 및 경매절차에 대해서반드시 지식을 쌓으시고 도전하셔야 큰 손실을피하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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2022년 집값은 과연 어떻게 변화될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 만기로 인한 이사와 부수적인 일들은 진짜 내집을 가져야겠다는 생각을 갖게 만드는 부분이죠 ㅎㅎ그리고 이때쯤 내 집을 매수하기 위해 부동산의전망과 가격추이를 많이들 물어보시구요.일단, 부동산 가격은 많은 요인들의 영향을 받기때문에 단순하게 판단할 수는 없습니다.다만 작년에 너무나도 올랐기에 올해는 떨어지겠지하는 분들이 많지만, 공급이 급격하게 늘지 않는다면한번 오른 가격은 쉽게 떨어지지는 않습니다. 대표적으로 사람들 누구나 원하는 지역에 아파트라면더욱 그렇구요.주관적이겠지만 제 생각은 작년만큼의 폭등은 없겠지만부동산 가격은 꾸준히 상승되지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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아파트 매매는 관망일까요? 구매일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문하신 부분들은 여러 의견들이 엇갈리는 부분들이있습니다. 물론 미래에 부동산 흐름을 100%예측할순없지만, 대체로 우리나라에서의 부동산 가격 하락은쉽지 않을듯 보입니다. 물론 상승세가 주춤 할수는있지만 기록적 하락이 오기는 힘들것으로 보입니다. 다만, 지금같은 분위기에서는 대선에 따른 부동산 정책이 많이 바뀔 수 있기때문에 매수를 관망하시고가장 유리한 시점에서 선택하시는 게 좋을듯 싶네요
경제 / 부동산
22.01.14
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지금 전세 살고 있는데 분양 들가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누구나 늘 할 수밖에 없는 고민인듯 하네요일단, 청약을 하시고 당첨된다면 그 후에 입주할지를 고민하시는 게 더 나을듯 싶네요청약점수가 높다고 100%는 아니므로 일단 청약해서 당첨 된 이후에 계획을 잡으시는게 더 구체적이고 현실적일거라 생각되네요
경제 / 부동산
22.01.12
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전세 계약 갱신 1년 가능 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간에 부분은 임대인과 협의 후 결정하셔도 됩니다 임대차법상 임차인 보호를 위해 2년의기간을 명시하나 임차인이 그보다 적게 원하는 경우는 상관없습니다. 임대인에게는 지금부터 늦어도 만기되기 1개월전까지는 통보해 주셔야 합니다. 만약 계약 갱신을 안하시고 이사를 원하신다면 , 임대인이 통지받은 날부터 3개월이지나야 해지의 효력이 생김으로 지금빨리 임대인에게 통보하시고 새로운 임차인을 구할 수 있게 적극적으로 협조하시는게 좋을듯싶습니다,0
경제 / 부동산
22.01.12
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전세계약중 집주인이 변경 되었는데 3월이면 2년계약이 끝나게 되는데 2년 더살고 싶은데 어떻게 해야 하나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 중 임대인의 매도로 임대인이 변경되어도임차인의 모든 권리는 새로운 임대인이 이어받게 되어있습니다.1. 기존임대차계약을 말하신다면 계약서를 쓰지않아도 계약효력은 이어집니다.2. 기존 확정일자를 받은게 있다면 계약기간내대항력+우선변제권 권리는 이어집니다3.구두로 새로운 임대인에게 얘기하셔도 됩니다계약갱신청구권은 임대인이 바뀌어도 상관없습니다만혹 새로운임대인이 거주를 위해 계약갱신을 거부한다면갱신은 어렵습니다또한 구두로 갱신을 통보하여도 재계약시계약서는 대출, 계약갱신, 5%인상등의이유로 쓰게 되실거 같네요
경제 / 부동산
22.01.12
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