답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB시세의 경우 은행의 대출시 그 근거가 되는 주택가격평가 자료입니다. 즉 실제 거래가 많아 비교대상이 많은 아파트의 경우는 객관적인 시세가 나와있으나 빌라와 같이 거래가 많지 않고 비교대상이 불분명한 경우 실제시세를 평가하기 어렵기때문입니다. 그래서 이로인해깡통전세와 같은 전세피해가 아파트보다는 빌라에서 많이 발생되는 이유이기도 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 소유자가 아니거나 이용할 권원이 없는 제3자가 타인의 불법적인 도로이용에 대해 제지할수 있는 법적근거는 없습니다. 다만, 국가소유의 경우 관할 행정청을 통해 민원을 제기하여 불법적 이용을 못하게 하는 방법등이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제3자입장에서는 질문과 같은 상황에서 답을하기는 쉬울수 있지만 실제 영끌매수를 한 당사자들은 시세하락과 거래실종에 따른 매도가 쉽지 않은점과 자금의 여유가 부족하여 다른 선택을 하기 쉽지 않을 수 있습니다. 사실상 버티는거 외 선택지가 없기에 더 힘든시기일수 있습니다. 좋은 방법이라는게 결국은 손실을 어느정도 감수해야하기에 신중하게 결정하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다이유가 다양할 수 있지만, 가장 큰 이유로는 현재와 같이 거래가 없는 상태에서 주택가격 하락을 알수 있는 객관적지표는 실거래가이며, 실제거래가 없는 경우 주택가격 하락이 다른 지역에 비해 덜하다거나 유지되고 있는것처럼 보일 수 있습니다. 실제 떨어진 시세로 거래된 내역이 없기때문입니다. 또한 부동산에 나와있는 급매물이 있음에도 실거래가 없고 시세가 유지된다면 향후 거래시 가격하락폭은 타지역에 비해 더 커질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택수 산정시 오피스텔의 경우 제외되나, 상업용이 아닌 주거용오피스텔의 경우는 주택수 산정에 포함될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문과 같은 경우는 상속이 아닌 증여로 보셔야 합니다. 상속은 말그대로 사망으로 인한 법적 소유권 이전이기때문입니다. 증여의 경우는 증여세와 취득세가 부과되며 상속이 아닌 증여의 경우 증여받는 사람이 경작을 하지 않을경우 소유한 땅에 대한 임대 또는 처분해야 한다는 관청의 통지를 받을 수 있어 증여보다는 이후 상속을통해 물려받으시는게 유리할수도 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 실분양을 시작하기 전까지 그 결과를 알 수 없습니다. 다만 수익성이 보장되고 강남권이라는 둔촌주공재건축마자 결과가 기대에 미치지 못했기에 서울내 청약들도 어느정도의 안 좋은 영향을 미칠것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 부분은 용도지역을 얘기하시는듯 보입니다. 용도지역은 부동산을 종으로 나눈것이 아닌 지역에 따라 건축물의 건폐율, 용적률, 용도를 제한하여 토지의 효율적이용을 위한 도시관리계획 중 하나의 행정적 구분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약당사자간의 직거래를 하셔도 아무런 상관없습니다. 필요한 계약서 양식들은 인터넷에서 다운받아 사용하시고 등기부를 출력하여 권리관계를 확인하시고 계약하시면 됩니다. 그리고 질문에서 중개사가 이상한 매물을 소개해주어 중개사고가 발생되였을 때 중개사는 그에대한 배상책임이 있습니다. 다만 그 중개사고의 범위에는 법적제한이 있으므로 계약에 있어서 위험요가 있음에 무조건적으로 중개사 말만 믿고 계약하는 것보다는 계약자체를 안하시는게 가장 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매는 지역에 상관없이 입찰가능합니다, 경매물건은 대법원 경매사이트에 경매대상물건이 올라오며, 지역법원을 기준으로 조회하시면 나옵니다, 경매일은 해당 사건번호(2022타경xxxxxx)을 보시면 나와있으면 당일에 법원에 방문하여 직접 입찰하시면 됩니다. 이때 입찰보증금은 최저입찰가격의 10% 현금입니다.